グランコート向日町北

京都府京都市南区久世上久世町389-1 | 築18年 | 39戸

推定相場

グランコート向日町北

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2009201420162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.7万/㎡から2026年は45.5万/㎡へ、17年間で1.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万

201320172019202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には120,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・15件）で、平均2,475万円です。3LDKが最も高く平均2,826万円、2LDKは平均2,475万円です。

2LDK

15件

2,475万

3LDK

11件

2,826万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	2,475万	2,250万	3,298万
3LDK	11件	2,826万	2,380万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.1万円で、1-3階（42.2万円）と比べて5.9万円（+14.0%）高くなっています。

1-3階

42.2万/㎡

18件

4-7階

48.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市南区久世上久世町389-1
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	55.63m² ～ 72.75m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	真柄建設
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

桂川駅

JR函館本線(函館～長万部) / JR京都線 / 福北ゆたか線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川) / 原田線

徒歩5分

🚉

向日町駅

JR京都線

徒歩13分

🚉

洛西口駅

阪急京都本線

徒歩14分

学区情報

小学校

京都市南区小学校・中学校学区

中学校

京都市立久世中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート向日町北	2008	39戸	45.5万	2,980万
シエリア京都桂川駅前	2016	80戸	77.2万	6,180万
サーパス桂南	1995	56戸	49.5万	3,199万
日光ハイツ南桂	1992	112戸	42.9万	3,500万
ジオ京都桂川テラス	2026	128戸	-	-
京都桂川つむぎの街グランスクエアパークコート	2015	114戸	-	-
プレサンスロジェ京都桂川ザレジデンス	2022	31戸	80.3万	5,980万
桂川ガーデンハイツ	1978	222戸	41.6万	2,280万
桂ガーデンハイツ	1978	222戸	39.3万	2,670万
プレサンスロジェ京都桂川	2020	33戸	63.4万	4,180万
ルシエルJR向日町	1989	19戸	28.4万	1,850万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	-	-	44.0万	50.3万	-	45.9万	42.7万	45.5万
2LDK	37.9万	42.3万	-	-	52.7万	59.3万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.5万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,700万	42.7万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,298万	59.29万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,900万	45.86万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.17万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.18万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.29万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.8万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.13万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,450万	44.05万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,250万	40.45万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,250万	35.28万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,250万	40.45万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,250万	40.45万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,300万	41.35万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,250万	40.45万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,700万	42.33万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.75万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,850万	46.32万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,250万	40.45万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.99万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.2万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,250万	40.45万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.79万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.79万/㎡
2009年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額97,000円。3LDKなら月額120,000円が相場です。

1LDK

97,000円

97,000〜97,000円

2LDK

110,000円

90,000〜120,000円

3LDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,866円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	50㎡〜	97,000円	1,833円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	50㎡〜	97,000円	1,830円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	50㎡〜	97,000円	1,833円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	50㎡〜	97,000円	1,830円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,898円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,157円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,157円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,898円/㎡
2013年11月	低層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,618円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。