桂川ガーデンハイツ（築48年・㎡単価50.3万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.0万円/㎡

レンジ

12.0〜18.0万円/㎡

市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.438

代表面積 54.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 242件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1SLDK

2件

2,754万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,754万	2,497万	3,011万

物件概要

所在地	京都府京都市南区久世高田町257-78
築年月	1978-11（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	222戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桂川駅

JR函館本線(函館～長万部) / JR京都線 / 福北ゆたか線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川) / 原田線

徒歩3分

🚉

洛西口駅

阪急京都本線

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市南区小学校・中学校学区

中学校

京都市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桂川ガーデンハイツ	1978	222戸	41.6万	2,280万
桂ガーデンハイツ	1978	222戸	39.3万	2,670万
京都桂川つむぎの街グランスクエアパークコート	2015	114戸	-	-
京都桂川つむぎの街マークスクエア	2016	162戸	89.5万	6,970万
サーパス桂南	1995	56戸	49.5万	3,199万
日光ハイツ南桂	1992	112戸	42.9万	3,500万
ヴェリテ洛西口アデレイド	2016	45戸	89.4万	4,980万
ジオ阪急洛西口ノースレジデンス	2016	-	-	-
シエリア京都桂川駅前	2016	80戸	77.2万	6,180万
京都桂川つむぎの街ブライトスクエアサウスサイド	2017	321戸	-	-
京都桂川つむぎの街ブライトスクエアイーストサイド	2017	89戸	-	-

京都市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.7万円	2,752円	2,778
1DK/1LDK	8.6万円	2,684円	1,465
2K/2DK	6.9万円	1,746円	491
2LDK	9.6万円	1,707円	421
3LDK+	9.5万円	1,458円	275

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021
1SLDK	43.8万	41.6万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,280万	41.6万/㎡
2020年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,400万	43.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。