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プレサンス京都鴨川

京都府京都市南区東九条河西町38 | 築9年 | 63戸

推定相場
プレサンス京都鴨川
最新データ
2026年2月
売買25件 / 賃貸364件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.2万円。京都市南区全体の平均（50.7万円）を24.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万70万60万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の68.1万/㎡から2026年は63.2万/㎡へ、6年間で7.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の59,747円から2026年には88,250円へ、47.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の72%・18件）で、平均1,530万円です。1LDKが最も高く平均2,228万円、1Kは平均1,530万円です。
1K
18件
1,530万
1LDK
7件
2,228万
間取り件数平均価格最低最高
1K 18件 1,530万 1,420万 1,730万
1LDK 7件 2,228万 1,998万 2,450万

階数別の㎡単価

1-3階
69.8万/㎡
13件
4-7階
69.8万/㎡
12件

物件概要

所在地京都府京都市南区東九条河西町38
築年月2017年7月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数63戸
専有面積21.00m² ～ 35.15m²
施工会社中川工務店
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東福寺駅
奈良線 / 京阪本線
徒歩5分
🚉
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
徒歩13分

学区情報

小学校
京都市南区小学校・中学校学区
中学校
京都市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス京都鴨川 2017 63戸 63.2万 1,630万
朝日プラザ鴨川 1989 143戸 37.3万 650万
プレサンス THE KYOTO 東福寺 WEST 2022 81戸 73.3万 1,880万
プレサンス THE KYOTO 東福寺 EAST 2022 78戸 78.2万 1,650万
ハイム福稲 1979 15戸 29.1万 1,980万
ハイム福稲Ａ棟 1979 154戸 31.0万 2,130万
ハイム福稲Ｂ棟 1979 154戸 29.1万 1,980万
シティパレス御所ノ内 1991 112戸 25.8万 470万
ペルル京都南高倉通 2001 100戸 48.5万 2,980万
デトムワン東福寺 1988 92戸 14.3万 250万
エステムコート京都駅前KOTO 2007 80戸 61.6万 2,000万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120222023202420252026
1K 68.0万 69.1万 68.6万 71.5万 72.1万 74.0万 63.2万
1LDK - - - 69.4万 69.4万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1K 25㎡〜 1,630万 63.16万/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 1,610万 74.03万/㎡
2024年8月 中層 1K 25㎡〜 1,730万 67.03万/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 1,560万 71.73万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 35㎡〜 2,350万 66.86万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 25㎡〜 2,050万 68.91万/㎡
2024年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,450万 69.71万/㎡
2024年1月 高層 1LDK 25㎡〜 2,150万 72.28万/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 73.34万/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 76.2万/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 1,570万 72.19万/㎡
2023年7月 高層 1LDK 35㎡〜 2,450万 69.71万/㎡
2023年7月 高層 1LDK 25㎡〜 2,150万 72.28万/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 71.43万/㎡
2023年12月 高層 1LDK 30㎡〜 1,998万 66.34万/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 1,540万 70.81万/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 1,420万 67.62万/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 1,450万 69.05万/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 1,450万 69.05万/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 1,440万 68.58万/㎡
2021年8月 低層 1K 20㎡〜 1,440万 68.58万/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 68.05万/㎡
2021年10月 低層 1K 20㎡〜 1,510万 71.91万/㎡
2021年10月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 68.05万/㎡
2020年10月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 68.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（364件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額58,456円。1LDKなら月額82,963円が相場です。
ワンルーム
60,889円
56,620〜63,320円
1K
58,456円
51,500〜79,300円
1LDK
82,963円
74,600〜102,900円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
345件
8〜10万
18件
10〜15万
1件
全 364 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 中層 1K 25㎡〜 73,600円 2,863円/㎡
2026年2月 高層 1LDK 35㎡〜 102,900円 2,719円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 78,500円 3,738円/㎡
2025年9月 低層 1K 25㎡〜 67,580円 2,618円/㎡
2025年9月 低層 1K 25㎡〜 67,600円 2,619円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 63,000円 3,000円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,791円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 63,620円 2,925円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 57,000円 2,533円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 63,700円 2,929円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 64,620円 2,971円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,667円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 64,700円 2,975円/㎡
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 67,580円 2,618円/㎡
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 67,600円 2,619円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,857円/㎡
2025年6月 中層 1K 25㎡〜 69,580円 2,696円/㎡
2025年6月 中層 1K 25㎡〜 69,600円 2,696円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 75,500円 3,595円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 62,700円 2,883円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 62,620円 2,879円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 79,250円 2,968円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 79,300円 3,072円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 79,300円 2,970円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 60,620円 2,787円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 60,700円 2,791円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,200円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 58,910円 2,805円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 59,000円 2,810円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 61,700円 2,837円/㎡

他 334 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。