プレサンス京都鴨川
京都府京都市南区東九条河西町38 | 築9年 | 63戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の68.1万/㎡から2026年は63.2万/㎡へ、6年間で7.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の59,747円から2026年には88,250円へ、47.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の72%・18件）で、平均1,652万円です。1LDKが最も高く平均2,341万円、1Kは平均1,652万円です。
1K
1,652万
18件
1LDK
2,341万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 1,652万 | 1,571万 | 1,857万 |
| 1LDK | 7件 | 2,341万 | 2,064万 | 2,721万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
69.8万/㎡
4-7階
12件
69.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区東九条河西町38 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-07（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 35.15m² |
| 施工会社 | 中川工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
東福寺駅
奈良線 / 京阪本線
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徒歩13分
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
京都市南区小学校・中学校学区
中学校
京都市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス京都鴨川 | 2017 | 63戸 | 63.2万 | 1,630万 |
| 朝日プラザ鴨川2 | 1991 | - | - | - |
| レジデンスリーブル | 2016 | - | - | - |
| 朝日プラザ鴨川 | 1989 | 143戸 | 37.3万 | 650万 |
| プレサンス THE KYOTO 東福寺 EAST | 2022 | 78戸 | 78.2万 | 1,650万 |
| プレサンス THE KYOTO 東福寺 WEST | 2022 | 81戸 | 73.3万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション京都河原町第3 | 1993 | - | - | - |
| ハイム福稲 | 1979 | 15戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| ハイム福稲Ａ棟 | 1979 | 154戸 | 31.0万 | 2,130万 |
| ハイム福稲Ｂ棟 | 1979 | 154戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| シティパレス御所ノ内 | 1991 | 112戸 | 25.8万 | 470万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 68.0万 | 69.1万 | 68.6万 | 71.5万 | 72.1万 | 74.0万 | 63.2万 |
| 1LDK | - | - | - | 69.4万 | 69.4万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,630万 | 63.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 74.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,730万 | 67.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 71.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,350万 | 66.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,050万 | 68.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,450万 | 69.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,150万 | 72.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 73.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 72.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,450万 | 69.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,150万 | 72.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,998万 | 66.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 70.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 67.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 69.05万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 69.05万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 68.58万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 68.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 71.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.05万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（364件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額58,456円。1LDKなら月額82,963円が相場です。
ワンルーム
56,620〜63,320円
60,889円
1K
51,500〜79,300円
58,456円
1LDK
74,600〜102,900円
82,963円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
345件
8〜10万
18件
10〜15万
1件
全 364 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,600円 | 2,863円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 102,900円 | 2,719円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,738円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,580円 | 2,618円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,600円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,620円 | 2,925円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,929円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,620円 | 2,971円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,975円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,580円 | 2,618円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,600円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,580円 | 2,696円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,600円 | 2,696円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,595円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,883円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,620円 | 2,879円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,250円 | 2,968円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,300円 | 3,072円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,300円 | 2,970円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,620円 | 2,787円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,791円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,910円 | 2,805円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,837円/㎡ |
他 334 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。