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グランディール大石橋

京都府京都市南区東九条中御霊町55-10 | 築44年 | 27戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2014201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.5万/㎡から2024年は29.7万/㎡へ、10年間で38.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万
201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜71,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・8件）で、平均1,046万円です。2LDKが最も高く平均1,175万円、2DKは平均1,046万円です。
2DK
8件
1,046万
2LDK
4件
1,175万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 8件 1,046万 890万 1,200万
2LDK 4件 1,175万 1,100万 1,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（22.6万円）と比べて4.0万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
22.6万/㎡
3件
4-7階
26.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市南区東九条中御霊町55-10
築年月1982年2月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数27戸
専有面積40.36m² ～ 50.35m²
分譲会社大同建設
施工会社浅沼組
管理会社和光建物総合管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
徒歩3分
🚉
京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩8分

学区情報

小学校
京都市南区小学校・中学校学区
中学校
京都市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランディール大石橋 1982 27戸 29.7万 1,200万
エステムコート京都駅前KOTO 2007 80戸 61.6万 2,000万
プレサンス京都駅前千都 2007 49戸 96.7万 4,480万
ペルル京都南高倉通 2001 100戸 48.5万 2,980万
プレサンス THE KYOTO 東福寺 WEST 2022 81戸 73.3万 1,880万
プレサンス THE KYOTO 東福寺 EAST 2022 78戸 78.2万 1,650万
THE GARNET MILLENNIUM KYOTO九条烏丸 2021 63戸 80.1万 2,100万
プレサンス京都鴨川 2017 63戸 63.2万 1,630万
プレサンス THE KYOTO 華苑 2019 49戸 73.3万 1,700万
プレサンス京都室町通紫水 2024 79戸 80.1万 1,780万
朝日プラザ鴨川 1989 143戸 37.3万 650万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201620182021202220232024
2LDK - - - 29.7万 27.3万 - 29.7万
2DK 21.5万 22.5万 - 28.4万 26.0万 26.0万 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 中層 2LDK 40㎡〜 1,200万 29.74万/㎡
2023年4月 中層 2DK 40㎡〜 1,100万 26万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 40㎡〜 1,100万 27.26万/㎡
2022年2月 中層 2DK 40㎡〜 1,100万 26万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 40㎡〜 1,200万 29.74万/㎡
2021年6月 中層 2DK 40㎡〜 1,200万 28.37万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 40㎡〜 1,200万 29.74万/㎡
2021年12月 中層 2DK 40㎡〜 1,200万 28.37万/㎡
2018年7月 低層 3DK 50㎡〜 1,250万 24.83万/㎡
2016年1月 中層 2DK 40㎡〜 950万 22.46万/㎡
2016年10月 中層 2DK 40㎡〜 950万 22.46万/㎡
2016年10月 中層 1LDK 40㎡〜 980万 22.52万/㎡
2014年5月 低層 2DK 40㎡〜 890万 20.45万/㎡
2014年2月 低層 2DK 40㎡〜 980万 22.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額72,333円。3DKなら月額73,500円が相場です。
2LDK
72,333円
70,000〜75,000円
3DK
73,500円
73,000〜74,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年9月 高層 2LDK 35㎡〜 70,000円 1,775円/㎡
2017年9月 高層 2LDK 35㎡〜 70,000円 1,772円/㎡
2017年3月 高層 2LDK 35㎡〜 70,000円 1,772円/㎡
2017年2月 高層 2LDK 35㎡〜 70,000円 1,775円/㎡
2017年1月 高層 2LDK 35㎡〜 74,000円 1,877円/㎡
2017年1月 高層 2LDK 35㎡〜 74,000円 1,873円/㎡
2016年9月 中層 3DK 45㎡〜 73,000円 1,492円/㎡
2016年7月 高層 2LDK 35㎡〜 74,000円 1,877円/㎡
2016年7月 高層 2LDK 35㎡〜 74,000円 1,873円/㎡
2016年11月 中層 3DK 45㎡〜 74,000円 1,513円/㎡
2014年10月 高層 2LDK 35㎡〜 75,000円 1,902円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。