グランディール大石橋
京都府京都市南区東九条中御霊町55-10 | 築44年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.5万/㎡から2024年は29.7万/㎡へ、10年間で38.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜71,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・8件）で、平均1,349万円です。2DKが最も高く平均1,349万円、2LDKは平均1,267万円です。
2DK
1,349万
8件
2LDK
1,267万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8件 | 1,349万 | 1,222万 | 1,639万 |
| 2LDK | 4件 | 1,267万 | 1,208万 | 1,314万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（22.6万円）と比べて4.0万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
3件
22.6万/㎡
4-7階
11件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区東九条中御霊町55-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 40.36m² ～ 50.35m² |
| 分譲会社 | 大同建設 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
京都市南区小学校・中学校学区
中学校
京都市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディール大石橋 | 1982 | 27戸 | 29.7万 | 1,200万 |
| エステムコート京都駅前KOTO | 2007 | 80戸 | 61.6万 | 2,000万 |
| ライオンズマンション京都河原町第3 | 1993 | - | - | - |
| プレサンス京都駅前千都 | 2007 | 49戸 | 96.7万 | 4,480万 |
| ペルル京都南高倉通 | 2001 | 100戸 | 48.5万 | 2,980万 |
| プレサンス THE KYOTO 東福寺 WEST | 2022 | 81戸 | 73.3万 | 1,880万 |
| プレサンス THE KYOTO 東福寺 EAST | 2022 | 78戸 | 78.2万 | 1,650万 |
| THE GARNET MILLENNIUM KYOTO九条烏丸 | 2021 | 63戸 | 80.1万 | 2,100万 |
| ザガーネットミレニアム京都九条烏丸 | 2021 | - | - | - |
| 朝日プラザ鴨川2 | 1991 | - | - | - |
| 新烏丸日光ハイツ | 1986 | - | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 29.7万 | 27.3万 | - | 29.7万 |
| 2DK | 21.5万 | 22.5万 | - | 28.4万 | 26.0万 | 26.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 29.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,100万 | 26万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,100万 | 27.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,100万 | 26万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 29.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 28.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 29.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 28.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.83万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 950万 | 22.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 950万 | 22.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 890万 | 20.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額72,333円。3DKなら月額73,500円が相場です。
2LDK
70,000〜75,000円
72,333円
3DK
73,000〜74,000円
73,500円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 74,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,902円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。