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パデシオン西大路

京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町121-2 | 築21年 | 130戸

推定相場
パデシオン西大路
最新データ
2025年8月
売買52件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.1万円。京都市南区全体の平均（50.7万円）より5.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の38万/㎡から2025年は49.5万/㎡へ、16年間で30.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20172018202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の170,000円から2025年には146,667円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・32件）で、平均3,177万円です。4LDKが最も高く平均3,246万円、2LDKは平均2,300万円です。
2LDK
2件
2,300万
3LDK
32件
3,177万
4LDK
18件
3,246万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,300万 2,300万 2,300万
3LDK 32件 3,177万 2,030万 3,780万
4LDK 18件 3,246万 2,680万 4,380万

階数別の㎡単価

1-3階
43万/㎡
17件
4-7階
39万/㎡
17件
8階以上
42.5万/㎡
18件

物件概要

所在地京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町121-2
築年月2005年7月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数130戸
専有面積61.66m² ～ 96.17m²
分譲会社睦備建設
施工会社睦備建設
管理会社睦備建設
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大路駅
JR京都線
徒歩6分

学区情報

小学校
京都市立祥豊小学校
中学校
京都市立洛南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パデシオン西大路 2005 130戸 48.1万 4,200万
ジェイグラン京都西大路 2024 156戸 88.0万 6,680万
グランコート西大路 1995 35戸 43.4万 2,880万
プレサンスロジェ京都西大路 2020 131戸 89.5万 4,280万
メロディーハイム西大路デュオ プラン 2008 - 37.6万 2,480万
ラグゼ京都西大路 2019 192戸 - -
西大路ガーデンハイツB棟 1981 172戸 33.6万 2,398万
西大路ガーデンハイツ 1981 172戸 37.2万 2,380万
メロディーハイム西大路デュオブラン 2008 58戸 52.8万 3,480万
エステムコート京都西大路 2019 99戸 66.6万 1,785万
メロディーハイム西大路デュオ 2008 123戸 52.8万 3,480万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
4LDK 38.1万 - 40.7万 - - - - 48.2万
3LDK - 39.5万 39.2万 40.6万 48.6万 45.8万 49.5万 51.3万
2LDK - - 37.3万 - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 4,200万 48.07万/㎡
2025年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.89万/㎡
2025年5月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.53万/㎡
2025年3月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 4,380万 50.13万/㎡
2025年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.74万/㎡
2024年8月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.74万/㎡
2024年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.72万/㎡
2024年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.18万/㎡
2024年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.01万/㎡
2024年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.63万/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.63万/㎡
2023年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,249万 45.43万/㎡
2023年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,299万 46.13万/㎡
2022年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,499万 48.93万/㎡
2022年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,599万 50.33万/㎡
2022年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,690万 51.6万/㎡
2022年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,349万 46.83万/㎡
2022年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,199万 46.62万/㎡
2022年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,399万 47.53万/㎡
2020年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.43万/㎡
2020年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.21万/㎡
2020年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.21万/㎡
2019年3月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 3,280万 40.69万/㎡
2019年1月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,300万 37.31万/㎡
2019年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.21万/㎡
2018年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.85万/㎡
2018年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,698万 37.73万/㎡
2018年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.58万/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,950万 43万/㎡
2017年6月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 3,380万 40.49万/㎡
2017年10月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.7万/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.66万/㎡
2016年3月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.7万/㎡
2016年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.06万/㎡
2016年1月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,080万 36.9万/㎡
2016年12月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 3,380万 40.49万/㎡
2015年8月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.83万/㎡
2014年9月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,850万 33.32万/㎡
2014年5月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.11万/㎡
2014年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.06万/㎡
2013年9月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,950万 35.34万/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.14万/㎡
2013年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.6万/㎡
2012年10月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 3,480万 36.19万/㎡
2011年7月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,830万 33.91万/㎡
2011年5月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 2,760万 32.27万/㎡
2011年5月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,880万 33.67万/㎡
2011年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,030万 30.83万/㎡
2010年6月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 2,960万 30.78万/㎡
2009年7月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,999万 35.06万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額136,923円。4LDKなら月額155,667円が相場です。
3LDK
136,923円
125,000〜150,000円
4LDK
155,667円
138,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,967円/㎡
2025年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,113円/㎡
2025年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,901円/㎡
2024年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,818円/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,888円/㎡
2023年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,040円/㎡
2023年8月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,557円/㎡
2023年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,895円/㎡
2023年3月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,677円/㎡
2023年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,040円/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,113円/㎡
2023年12月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,497円/㎡
2023年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,822円/㎡
2018年5月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 138,000円 1,653円/㎡
2018年1月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 159,000円 1,905円/㎡
2017年10月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 170,000円 2,036円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。