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エステムコート京都西大路

京都府京都市南区吉祥院西浦町76 | 築7年 | 99戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
202120222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の69.4万/㎡から2026年は70万/㎡へ、5年間で0.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の66,424円から2026年には73,000円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の71%・22件）で、平均1,811万円です。1Kが最も高く平均1,862万円、1DKは平均1,811万円です。
1K
9件
1,862万
1DK
22件
1,811万
間取り件数平均価格最低最高
1K 9件 1,862万 1,785万 2,090万
1DK 22件 1,811万 1,650万 2,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.7万円で、1-3階（65.8万円）と比べて2.9万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
65.8万/㎡
9件
4-7階
68.7万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市南区吉祥院西浦町76
築年月2019年2月（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数99戸
専有面積26.79m² ～ 27.18m²
施工会社イーテック
管理会社エステム管理サービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西大路駅
JR京都線
徒歩12分
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十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩27分
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梅小路京都西駅
嵯峨野線
徒歩29分

学区情報

小学校
京都市立吉祥院小学校
中学校
京都市立洛南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート京都西大路 2019 99戸 66.6万 1,785万
ラグゼ京都西大路 2019 192戸 - -
ユニアルス洛南プレジオ 2006 39戸 41.4万 2,850万
パデシオン西大路 2005 130戸 48.1万 4,200万
パデシオン西大路２番館 2009 36戸 40.1万 2,570万
グランコート西大路 1995 35戸 43.4万 2,880万
ディアステージ京都洛南 2001 83戸 39.1万 2,780万
西大路ガーデンハイツB棟 1981 172戸 33.6万 2,398万
西大路ガーデンハイツ 1981 172戸 37.2万 2,380万
メロディーハイム西大路デュオ プラン 2008 - 37.6万 2,480万
ジェイグラン京都西大路 2024 156戸 88.0万 6,680万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202120222023202420252026
1K 69.1万 69.1万 68.1万 68.3万 69.1万 72.3万
1DK 69.5万 70.1万 67.9万 64.8万 64.0万 65.3万
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1K 25㎡〜 1,785万 66.63万/㎡
2026年2月 中層 1K 25㎡〜 2,090万 78.02万/㎡
2026年2月 高層 1DK 25㎡〜 1,750万 65.33万/㎡
2025年7月 中層 1DK 25㎡〜 1,780万 65.49万/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 1,850万 69.06万/㎡
2025年6月 低層 1DK 25㎡〜 1,650万 61.59万/㎡
2025年3月 低層 1DK 25㎡〜 1,700万 63.46万/㎡
2025年1月 中層 1DK 25㎡〜 1,780万 65.49万/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 1,850万 69.06万/㎡
2024年9月 低層 1DK 25㎡〜 1,700万 63.46万/㎡
2024年8月 低層 1DK 25㎡〜 1,830万 68.32万/㎡
2024年8月 中層 1K 25㎡〜 1,830万 68.32万/㎡
2024年12月 低層 1DK 25㎡〜 1,680万 62.72万/㎡
2023年6月 低層 1DK 25㎡〜 1,700万 63.46万/㎡
2023年4月 高層 1DK 25㎡〜 2,050万 76.53万/㎡
2023年4月 中層 1DK 25㎡〜 1,780万 65.49万/㎡
2023年4月 高層 1DK 25㎡〜 1,800万 66.23万/㎡
2023年12月 低層 1DK 25㎡〜 1,700万 63.46万/㎡
2023年12月 高層 1K 25㎡〜 1,800万 67.19万/㎡
2023年10月 中層 1DK 25㎡〜 1,780万 65.49万/㎡
2023年10月 高層 1DK 25㎡〜 2,050万 76.53万/㎡
2023年10月 高層 1DK 25㎡〜 1,800万 66.23万/㎡
2023年10月 中層 1K 25㎡〜 1,850万 69.06万/㎡
2022年9月 中層 1K 25㎡〜 1,850万 69.06万/㎡
2022年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,780万 65.49万/㎡
2022年5月 高層 1DK 25㎡〜 2,050万 76.53万/㎡
2022年1月 低層 1DK 25㎡〜 1,950万 72.79万/㎡
2022年10月 中層 1DK 25㎡〜 1,780万 65.49万/㎡
2021年7月 低層 1DK 25㎡〜 1,950万 72.79万/㎡
2021年12月 中層 1DK 25㎡〜 1,800万 66.23万/㎡
2021年11月 中層 1K 25㎡〜 1,850万 69.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（323件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の55%）で、平均月額66,374円。1DKなら月額66,374円が相場です。
1K
65,971円
60,000〜73,500円
1DK
66,374円
60,000〜73,000円
全 323 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 高層 1DK 25㎡〜 73,000円 2,725円/㎡
2025年9月 中層 1DK 25㎡〜 68,000円 2,538円/㎡
2025年8月 中層 1K 25㎡〜 67,310円 2,513円/㎡
2025年8月 中層 1K 25㎡〜 65,000円 2,426円/㎡
2025年7月 低層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,575円/㎡
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 60,000円 2,240円/㎡
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 66,500円 2,482円/㎡
2025年7月 高層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,426円/㎡
2025年7月 高層 1K 25㎡〜 68,000円 2,538円/㎡
2025年6月 中層 1DK 25㎡〜 66,500円 2,482円/㎡
2025年6月 低層 1DK 25㎡〜 68,000円 2,502円/㎡
2025年6月 低層 1DK 25㎡〜 67,000円 2,465円/㎡
2025年5月 中層 1K 25㎡〜 68,900円 2,572円/㎡
2025年5月 中層 1K 25㎡〜 66,900円 2,497円/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 66,500円 2,482円/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,426円/㎡
2025年4月 中層 1DK 25㎡〜 66,500円 2,482円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 67,200円 2,508円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 67,000円 2,501円/㎡
2025年3月 低層 1DK 25㎡〜 67,000円 2,501円/㎡
2025年2月 中層 1DK 25㎡〜 67,500円 2,520円/㎡
2025年2月 中層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,575円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 67,200円 2,508円/㎡
2025年1月 低層 1DK 25㎡〜 60,000円 2,240円/㎡
2025年1月 高層 1K 25㎡〜 71,800円 2,680円/㎡
2025年12月 低層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,575円/㎡
2025年12月 低層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,539円/㎡
2025年11月 高層 1K 25㎡〜 69,000円 2,575円/㎡
2025年11月 中層 1K 25㎡〜 68,300円 2,549円/㎡
2024年9月 低層 1DK 25㎡〜 69,800円 2,605円/㎡

他 293 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。