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パデシオン西大路２番館

京都府京都市南区吉祥院新田弐ノ段町91-9 | 築17年 | 36戸

推定相場
パデシオン西大路２番館
最新データ
2025年12月
売買21件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.1万円。京都市南区全体の平均（50.7万円）より20.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
20162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.1万/㎡から2025年は40.1万/㎡へ、9年間で8.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均2,560万円です。4LDKが最も高く平均3,224万円、2LDKは平均2,530万円です。
2LDK
2件
2,530万
3LDK
14件
2,560万
4LDK
5件
3,224万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,530万 2,380万 2,680万
3LDK 14件 2,560万 2,280万 3,080万
4LDK 5件 3,224万 2,980万 3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.8万円で、1-3階（37.8万円）と比べて2.0万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
37.8万/㎡
2件
4-7階
39.8万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市南区吉祥院新田弐ノ段町91-9
築年月2009年6月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数36戸
専有面積59.08m² ～ 80.24m²
分譲会社睦備建設
施工会社睦備建設
管理会社睦備建設
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大路駅
JR京都線
徒歩13分

学区情報

小学校
京都市立祥豊小学校
中学校
京都市立洛南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パデシオン西大路２番館 2009 36戸 40.1万 2,570万
ラグゼ京都西大路 2019 192戸 - -
メロディーハイム西大路デュオ プラン 2008 - 37.6万 2,480万
メロディーハイム西大路デュオブラン 2008 58戸 52.8万 3,480万
メロディーハイム西大路デュオ 2008 123戸 52.8万 3,480万
メロディーハイム西大路デュオノワール 2008 65戸 50.5万 3,180万
エステムコート京都西大路 2019 99戸 66.6万 1,785万
ユニアルス洛南プレジオ 2006 39戸 41.4万 2,850万
プレサンスロジェ京都西大路 2020 131戸 89.5万 4,280万
パデシオン西大路 2005 130戸 48.1万 4,200万
グランコート西大路 1995 35戸 43.4万 2,880万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220242025
3LDK 37.1万 37.1万 37.7万 40.4万 41.3万 44.9万 - 40.1万
4LDK - - 43.4万 41.6万 - - 37.1万 -
2LDK - - 40.3万 - - 45.4万 - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,570万 40.1万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 80㎡〜 2,980万 37.14万/㎡
2024年1月 高層 4LDK 80㎡〜 2,980万 37.14万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.37万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.88万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,699万 41.99万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.51万/㎡
2019年7月 高層 4LDK 80㎡〜 3,200万 39.89万/㎡
2019年5月 高層 4LDK 80㎡〜 3,480万 43.37万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,598万 40.42万/㎡
2018年8月 高層 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.29万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.64万/㎡
2018年4月 高層 4LDK 80㎡〜 3,480万 43.37万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.7万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.14万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,950万 39.96万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,498万 38.98万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.14万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.14万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.7万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。