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メロディーハイム西大路デュオ

京都府京都市南区吉祥院三ノ宮西町1、62 | 築18年 | 123戸

推定相場
メロディーハイム西大路デュオ
最新データ
2026年3月
売買8件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は52.8万円。京都市南区全体の平均(50.7万円)を4.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20252026
各物件 中央値ライン

賃料の推移

16万14万12万
20182019
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

3LDK
8件
3,194万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 3,194万 2,630万 3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.5万円で、1-3階(43.2万円)と比べて8.3万円(+19.2%)高くなっています。
1-3階
43.2万/㎡
2件
4-7階
52.8万/㎡
2件
8階以上
51.5万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市南区吉祥院三ノ宮西町1、62
築年月2008年2月(築18年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
総戸数123戸
専有面積60.18m² ~ 80.93m²
分譲会社近藤産業
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大路駅
JR京都線
徒歩10分
🚉
西京極駅
阪急京都本線
徒歩24分

学区情報

小学校
京都市立祥豊小学校
中学校
京都市立洛南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイム西大路デュオ 2008 123戸 52.8万 3,480万
メロディーハイム西大路デュオノワール 2008 65戸 50.5万 3,180万
メロディーハイム西大路デュオブラン 2008 58戸 52.8万 3,480万
メロディーハイム西大路デュオ プラン 2008 - 37.6万 2,480万
プレサンスロジェ京都西大路 2020 131戸 89.5万 4,280万
ラグゼ京都西大路 2019 192戸 - -
パデシオン西大路2番館 2009 36戸 40.1万 2,570万
パデシオン西大路 2005 130戸 48.1万 4,200万
ジェイグラン京都西大路 2024 156戸 88.0万 6,680万
グランコート西大路 1995 35戸 43.4万 2,880万
ベレッツァ西大路 2000 45戸 39.0万 2,780万

売買データ分析(8件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20252026
3LDK 48.7 52.8
全 8 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.83万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.83万/㎡
2025年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.46万/㎡
2025年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,380万 53.63万/㎡
2025年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.52万/㎡
2025年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,630万 38.92万/㎡
2025年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,290万 52.2万/㎡
2025年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,130万 47.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(8件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の100%)で、平均月額138,500円
3LDK
138,500円
119,000〜148,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,292円/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,241円/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,168円/㎡
2019年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,241円/㎡
2018年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,292円/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 119,000円 1,977円/㎡
2018年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 129,000円 2,144円/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,292円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。