エスリード京都梅小路アヴェニテ

京都府京都市下京区梅小路高畑町8-1 | 築5年 | 97戸

推定相場

エスリード京都梅小路アヴェニテ

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の72.5万/㎡から2025年は81.2万/㎡へ、3年間で12.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,662〜66,320円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

12件

1,877万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	1,877万	1,750万	1,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.2万円で、1-3階（75.8万円）と比べて0.4万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

75.8万/㎡

6件

4-7階

76.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区梅小路高畑町8-1
築年月	2021年2月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	97戸
専有面積	20.74m² ～ 36.20m²
分譲会社	日本エスリード
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西大路駅

JR京都線

徒歩5分

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梅小路京都西駅

嵯峨野線

徒歩14分

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東寺駅

近鉄京都線

徒歩29分

学区情報

小学校

京都市下京区小学校・中学校学区

中学校

京都市下京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード京都梅小路アヴェニテ	2021	97戸	84.4万	1,750万
グランコート洛陽	1999	74戸	52.9万	3,580万
エスリード京都梅小路	2019	90戸	69.7万	1,820万
パズ京都西大路	1995	27戸	40.3万	2,490万
ブランズ京都西大路	2008	54戸	62.4万	5,380万
レグゼスタ京都駅西	2014	33戸	56.2万	1,510万
アドバンス京都アリビオ	2018	40戸	58.8万	1,599万
ラシュレ京都西大路	2025	80戸	-	-
アクアプレイス京都御所ノ内	2007	27戸	58.3万	1,200万
エスリード西大路駅前	2008	40戸	61.1万	1,980万
プレサンス京都洛南	2019	49戸	73.1万	2,180万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025
1K	72.5万	70.4万	69.5万	81.2万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	1,890万	73.83万/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	1,990万	85.78万/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	81.9万/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	1,990万	85.78万/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	84.38万/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	75.44万/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	1,780万	69.54万/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	1,780万	69.54万/㎡
2023年11月	中層	1K	35㎡〜	1,990万	54.98万/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	1,990万	85.78万/㎡
2022年6月	高層	1K	25㎡〜	1,830万	71.49万/㎡
2022年1月	高層	1K	25㎡〜	1,880万	73.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（140件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,950円。

68,950円

63,900〜80,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

138件

8〜10万

2件

全 140 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	64,400円	2,516円/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	68,600円	2,957円/㎡
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	69,800円	2,726円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	64,400円	2,776円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	64,400円	2,776円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	65,100円	2,806円/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	66,700円	2,605円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	65,200円	2,547円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	64,900円	2,798円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	64,600円	2,785円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	64,600円	2,785円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	67,500円	2,637円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	65,600円	2,827円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	64,900円	2,535円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	64,900円	2,798円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	68,500円	2,953円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	65,700円	2,832円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	68,500円	2,953円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	63,900円	2,496円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	66,100円	2,582円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	68,800円	2,965円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	65,700円	2,832円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	66,400円	2,594円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	64,300円	2,772円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	64,300円	2,772円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,758円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,405円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	69,000円	2,695円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	68,300円	2,944円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	67,100円	2,892円/㎡

他 110 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。