グランスイート京都梅小路公園
京都府京都市下京区和気町13-1 | 築21年 | 40戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.3万/㎡から2025年は63.8万/㎡へ、16年間で66.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均4,498万円です。2LDKが最も高く平均4,630万円、4LDKは平均4,130万円です。
2LDK
4,630万
2件
3LDK
4,498万
16件
4LDK
4,130万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,630万 | 4,590万 | 4,669万 |
| 3LDK | 16件 | 4,498万 | 3,780万 | 5,480万 |
| 4LDK | 4件 | 4,130万 | 3,680万 | 4,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.0万円で、1-3階（50.7万円）と比べて7.3万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
9件
50.7万/㎡
4-7階
6件
47.9万/㎡
8階以上
7件
58万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区和気町13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 66.12m² ～ 80.47m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京都駅
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学区情報
小学校
京都市立梅小路小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート京都梅小路公園 | 2005 | 40戸 | 63.8万 | 4,680万 |
| レジデンス京都ゲートシティ | 2015 | 34戸 | 69.9万 | 1,850万 |
| エスリード京都梅小路公園 | 2023 | 93戸 | 94.2万 | 6,500万 |
| スワンズ京都七条リベルタ | 2013 | - | - | - |
| スワンズ京都七条リベルタ | 2013 | - | - | - |
| シンフォニー梅小路公園 | 1997 | 44戸 | 56.4万 | 2,980万 |
| スワンズ京都セントラルシティ | 2006 | 27戸 | 50.3万 | 1,370万 |
| ルシエル七条 | 1982 | 35戸 | 30.0万 | 1,490万 |
| レジデンス京都ミッドシティ | 2012 | 46戸 | 62.5万 | 1,600万 |
| メゾントラスト京都梅小路公園 | 2020 | 36戸 | 77.4万 | 2,090万 |
| 中央ハイツ | 1975 | 11戸 | 31.0万 | 680万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.5万 | 47.8万 | 44.5万 | 54.3万 | 58.3万 | 64.7万 | 57.7万 | 63.8万 |
| 2LDK | 51.1万 | - | - | - | - | 69.4万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,698万 | 58.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 69.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 48.12万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.12万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.49万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.18万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.49万/㎡ |
| 2009年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。