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シンフォニー梅小路公園

京都府京都市下京区上中之町28番大宮通木津屋橋下る上中之町 | 築29年 | 44戸

推定相場
シンフォニー梅小路公園
最新データ
2026年2月
売買20件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.4万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）より26.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20132019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.6万/㎡から2026年は56.4万/㎡へ、13年間で54.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には116,667円へ、29.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の58%・11件）で、平均2,736万円です。3LDKが最も高く平均3,598万円、3DKは平均2,736万円です。
2LDK
2件
3,398万
3DK
11件
2,736万
3LDK
6件
3,598万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,398万 3,398万 3,398万
3DK 11件 2,736万 2,275万 2,980万
3LDK 6件 3,598万 2,383万 4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（48.8万円）と比べて1.9万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
48.8万/㎡
10件
8階以上
50.7万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区上中之町28番大宮通木津屋橋下る上中之町
築年月1997-08（築29年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数44戸
専有面積51.90m² ～ 70.28m²
分譲会社コーディネーターワークスKATO
施工会社藤井組
管理会社エム・ケイ企画
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩13分
🚉
丹波口駅
嵯峨野線
徒歩15分

学区情報

小学校
梅小路小学校
中学校
下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シンフォニー梅小路公園 1997 44戸 56.4万 2,980万
レジデンス京都ミッドシティ 2012 46戸 62.5万 1,600万
スワンズ京都七条リベルタ 2013 - - -
スワンズ京都七条リベルタ 2013 - - -
スワンズ京都セントラルシティ 2006 27戸 50.3万 1,370万
アドバンス京都ソナーレ 2013 47戸 64.6万 1,580万
レジデンス京都ゲートシティ 2015 34戸 69.9万 1,850万
メゾントラスト京都梅小路公園 2020 36戸 77.4万 2,090万
グランスイート京都梅小路公園 2005 40戸 63.8万 4,680万
アクアプレイス京都東寺 2010 37戸 75.7万 1,590万
エフステージ京都レジデンス 2009 - 53.9万 3,499万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152019202020212023202420252026
3DK 36.8万 47.8万 45.9万 38.9万 55.8万 53.8万 56.4万 56.4万
3LDK - - 47.4万 50.9万 57.3万 - 59.5万 -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,980万 56.41万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,398万 62.93万/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.48万/㎡
2025年11月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,980万 56.41万/㎡
2025年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,398万 62.93万/㎡
2024年7月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,870万 53.77万/㎡
2023年4月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,980万 55.83万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 2,980万 55.19万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.48万/㎡
2021年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.94万/㎡
2021年4月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,100万 38.89万/㎡
2021年1月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,100万 38.89万/㎡
2020年7月 10〜11階 3DK 50㎡〜 2,480万 45.85万/㎡
2020年5月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 2,200万 42.39万/㎡
2020年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.37万/㎡
2020年10月 10〜11階 3DK 50㎡〜 2,480万 45.85万/㎡
2019年5月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,580万 47.78万/㎡
2019年11月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,580万 47.78万/㎡
2015年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,990万 36.79万/㎡
2013年6月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,980万 36.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額114,333円。3LDKなら月額114,333円が相場です。
2LDK
97,143円
90,000〜110,000円
3DK
109,636円
98,000〜130,000円
3LDK
114,333円
95,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
51件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 110,000円 2,119円/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 110,000円 2,033円/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 130,000円 2,505円/㎡
2023年7月 10〜11階 3DK 50㎡〜 130,000円 2,403円/㎡
2023年6月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 135,000円 2,495円/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 105,000円 1,941円/㎡
2023年10月 10〜11階 3DK 50㎡〜 120,000円 2,218円/㎡
2022年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,853円/㎡
2022年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,857円/㎡
2022年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,923円/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,849円/㎡
2020年5月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 100,000円 1,849円/㎡
2020年5月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 100,000円 1,927円/㎡
2020年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,923円/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,923円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 110,000円 2,033円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 110,000円 2,119円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 110,000円 2,033円/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,033円/㎡
2018年6月 1〜3階 3DK 45㎡〜 100,000円 2,116円/㎡
2018年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,849円/㎡
2018年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,779円/㎡
2018年4月 1〜3階 3DK 45㎡〜 110,000円 2,430円/㎡
2018年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,786円/㎡
2018年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,782円/㎡
2018年3月 1〜3階 3DK 45㎡〜 110,000円 2,428円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 100,000円 1,849円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 95,000円 1,759円/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,849円/㎡
2017年9月 1〜3階 3DK 45㎡〜 110,000円 2,428円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。