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グランシティオ京都駅北通り

京都府京都市下京区東塩小路町603-2 | 築26年 | 37戸

推定相場
グランシティオ京都駅北通り
最新データ
2025年8月
売買25件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.4万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）を46.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20132019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.9万/㎡から2025年は98万/㎡へ、12年間で113.5%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の139,000円から2023年には151,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・9件）で、平均7,193万円です。4LDKが最も高く平均7,193万円、2LDKは平均3,771万円です。
2LDK
7件
3,771万
3LDK
8件
3,813万
4LDK
9件
7,193万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 3,771万 2,750万 4,350万
3LDK 8件 3,813万 3,100万 4,180万
4LDK 9件 7,193万 6,480万 7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.0万円で、1-5階（58.9万円）と比べて21.1万円（+35.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
58.9万/㎡
7件
6-10階
74.5万/㎡
13件
11-20階
80万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +21.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区東塩小路町603-2
築年月2000年10月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数37戸
専有面積58.96m² ～ 86.03m²
分譲会社敷島住宅
施工会社清水建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩8分

学区情報

小学校
下京渉成小学校
中学校
下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランシティオ京都駅北通り 2000 37戸 111.4万 9,580万
アンビエント京都駅前 2005 80戸 138.2万 12,500万
信開ガーデンコート京都駅前 1998 69戸 - -
メゾンアルファ 1985 25戸 32.9万 480万
エステムプラザ京都聚楽第粋邸 2013 59戸 99.7万 4,120万
パデシオン京都駅前２番館 2004 70戸 120.5万 11,280万
レジデンス京都ミッドシティ 2012 46戸 62.5万 1,600万
エスリード京都駅前 1996 73戸 41.5万 1,200万
アドバンス京都ソナーレ 2013 47戸 64.6万 1,580万
スワンズ京都セントラルシティ 2006 27戸 50.3万 1,370万
プレサンス京都駅前2 2001 50戸 55.8万 1,200万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022202320242025
4LDK - 81.1万 81.1万 75.3万 - 81.4万 89.3万 84.6万
2LDK - - 68.5万 59.0万 65.0万 70.9万 - -
3LDK 60.9万 61.6万 63.1万 55.0万 - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 9,580万 111.36万/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 7,280万 84.63万/㎡
2024年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 7,280万 84.63万/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 7,780万 90.44万/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 7,980万 92.76万/㎡
2023年4月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 7,000万 81.37万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,180万 70.9万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.51万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,680万 62.42万/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.03万/㎡
2021年2月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 6,480万 75.33万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.04万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,680万 60.49万/㎡
2020年6月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 6,980万 81.14万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,680万 60.49万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,150万 68.22万/㎡
2020年12月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 6,980万 81.14万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.42万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,350万 71.5万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.04万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,150万 68.22万/㎡
2019年11月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 6,980万 81.14万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,180万 60.87万/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,750万 46.65万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,100万 45.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額136,842円。4LDKなら月額215,000円が相場です。
2LDK
136,842円
114,000〜160,000円
3LDK
157,353円
125,000〜185,000円
4LDK
215,000円
210,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
22件
15〜20万
14件
20〜30万
2件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,459円/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,630円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,433円/㎡
2022年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,958円/㎡
2022年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,621円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,509円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,402円/㎡
2021年3月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 220,000円 2,549円/㎡
2021年2月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 210,000円 2,433円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,402円/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,459円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,459円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,375円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,694円/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,383円/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 114,000円 1,874円/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 114,000円 1,934円/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,794円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,257円/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,301円/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,301円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,184円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,055円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,184円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,006円/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,867円/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 129,000円 1,927円/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,290円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,166円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,111円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。