パデシオン京都駅前２番館
京都府京都市下京区塩小路町524-4 | 築22年 | 70戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201420192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.9万/㎡から2026年は118.9万/㎡へ、17年間で148.5%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では54.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万14万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2025年には240,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・14件）で、平均8,708万円です。4LDKが最も高く平均8,708万円、3LDKは平均6,826万円です。
3LDK
6,826万
13件
4LDK
8,708万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 6,826万 | 5,070万 | 7,692万 |
| 4LDK | 14件 | 8,708万 | 5,679万 | 11,300万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
88.1万/㎡
4-7階
11件
65.3万/㎡
8階以上
6件
74.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区塩小路町524-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 73.99m² ～ 101.73m² |
| 分譲会社 | 睦備建設 |
| 施工会社 | 睦備建設 |
| 管理会社 | 睦備建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立下京渉成小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パデシオン京都駅前２番館 | 2004 | 70戸 | 120.5万 | 11,280万 |
| パデシオン京都駅前 | 2002 | 110戸 | 98.5万 | 7,480万 |
| ザテラス京都グランターミナル | 2016 | 28戸 | 96.2万 | 5,280万 |
| プレサンス京都駅前2 | 2001 | 50戸 | 55.8万 | 1,200万 |
| エスリード京都駅前 | 1996 | 73戸 | 41.5万 | 1,200万 |
| プレサンス京都駅前 | 2000 | 30戸 | 71.9万 | 1,370万 |
| ラ・アトレ レジデンス京都 | 2024 | - | - | - |
| エイペックス京都駅前 | 2007 | 30戸 | 58.0万 | 1,620万 |
| ユニハイム京都七条通り | 2023 | 46戸 | 102.2万 | 3,680万 |
| リーガル京都東本願寺前 | 2003 | - | - | - |
| コスモSt河原町 | 1985 | 161戸 | 36.6万 | 980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
3件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 73.0万 | - | - | - | 91.2万 | 77.1万 | 120.6万 | 118.9万 |
| 3LDK | 73.9万 | 68.9万 | 61.8万 | 66.8万 | 73.9万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 11,280万 | 120.48万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 11,280万 | 119.71万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 10,980万 | 116.53万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 11,300万 | 120.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 11,280万 | 120.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 77.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,880万 | 73.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 9,280万 | 91.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,800万 | 66.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,880万 | 70.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 66.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 68.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,880万 | 70.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 74.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 83.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,100万 | 69.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 71.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.04万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,300万 | 56.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,300万 | 56.94万/㎡ |
| 2010年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,150万 | 44.05万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.91万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.94万/㎡ |
| 2009年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.98万/㎡ |
| 2009年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 47.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額198,636円。4LDKなら月額220,000円が相場です。
3LDK
160,000〜240,000円
198,636円
4LDK
200,000〜240,000円
220,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
29件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 230,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 230,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 190,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,363円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。