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パデシオン京都駅前２番館

京都府京都市下京区塩小路町524-4 | 築22年 | 70戸

推定相場
パデシオン京都駅前２番館
最新データ
2026年3月
売買27件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.5万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）を58.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2009201420192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.9万/㎡から2026年は118.9万/㎡へ、17年間で148.5%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では54.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万14万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2025年には240,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・14件）で、平均7,861万円です。4LDKが最も高く平均7,861万円、3LDKは平均6,031万円です。
3LDK
13件
6,031万
4LDK
14件
7,861万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 13件 6,031万 3,480万 7,100万
4LDK 14件 7,861万 4,150万 11,300万

階数別の㎡単価

1-3階
88.1万/㎡
10件
4-7階
65.3万/㎡
11件
8階以上
74.1万/㎡
6件

物件概要

所在地京都府京都市下京区塩小路町524-4
築年月2004年2月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数70戸
専有面積73.99m² ～ 101.73m²
分譲会社睦備建設
施工会社睦備建設
管理会社睦備建設
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩2分

学区情報

小学校
京都市立下京渉成小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パデシオン京都駅前２番館 2004 70戸 120.5万 11,280万
パデシオン京都駅前 2002 110戸 98.5万 7,480万
ザテラス京都グランターミナル 2016 28戸 96.2万 5,280万
プレサンス京都駅前2 2001 50戸 55.8万 1,200万
エスリード京都駅前 1996 73戸 41.5万 1,200万
プレサンス京都駅前 2000 30戸 71.9万 1,370万
エイペックス京都駅前 2007 30戸 58.0万 1,620万
ユニハイム京都七条通り 2023 46戸 102.2万 3,680万
コスモSt河原町 1985 161戸 36.6万 980万
ガーデンコート河原町 1999 84戸 90.0万 6,480万
エステムプラザ京都河原町通 2010 49戸 82.5万 3,500万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
3件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 73.0万 - - - 91.2万 77.1万 120.6万 118.9万
3LDK 73.9万 68.9万 61.8万 66.8万 73.9万 - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 11,280万 120.48万/㎡
2026年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 11,280万 119.71万/㎡
2026年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 10,980万 116.53万/㎡
2025年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 11,300万 120.69万/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 11,280万 120.48万/㎡
2024年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 7,480万 77.13万/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 6,880万 73.91万/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 9,280万 91.23万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 6,800万 66.85万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.83万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 6,880万 70.95万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 6,480万 66.82万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 6,480万 68.77万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 6,880万 70.95万/㎡
2019年7月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 6,980万 74.08万/㎡
2019年5月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 6,300万 83.23万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 7,100万 69.8万/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 6,980万 76.63万/㎡
2019年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 6,780万 71.96万/㎡
2018年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 5,680万 75.04万/㎡
2014年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,300万 56.94万/㎡
2014年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,300万 56.94万/㎡
2010年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,150万 44.05万/㎡
2010年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,180万 44.91万/㎡
2009年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.94万/㎡
2009年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.98万/㎡
2009年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,490万 47.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額198,636円。4LDKなら月額220,000円が相場です。
3LDK
198,636円
160,000〜240,000円
4LDK
220,000円
200,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
29件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 240,000円 2,566円/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 240,000円 2,578円/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 230,000円 2,441円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,433円/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 230,000円 2,261円/㎡
2022年8月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 230,000円 2,261円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 190,000円 1,868円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,114円/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 200,000円 1,966円/㎡
2021年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 200,000円 2,122円/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,343円/㎡
2021年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 230,000円 2,441円/㎡
2021年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 220,000円 2,335円/㎡
2021年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,365円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,442円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,466円/㎡
2021年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 220,000円 2,335円/㎡
2020年1月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 200,000円 2,062円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,934円/㎡
2019年8月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 240,000円 2,547円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,642円/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,642円/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,660円/㎡
2019年2月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 240,000円 2,547円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,838円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,838円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,838円/㎡
2017年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 220,000円 2,363円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 220,000円 2,363円/㎡
2015年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 220,000円 2,363円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。