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ザテラス京都グランターミナル

京都府京都市下京区小稲荷町85-6 | 築10年 | 28戸

推定相場
ザテラス京都グランターミナル
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.2万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）を26.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の94.8万/㎡から2026年は96.2万/㎡へ、9年間で1.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万
20162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の130,300円から2023年には110,000円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・31件）で、平均4,299万円です。2LDKが最も高く平均5,098万円、1LDKは平均4,299万円です。
1LDK
31件
4,299万
2DK
11件
4,456万
2LDK
10件
5,098万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 31件 4,299万 3,228万 8,667万
2DK 11件 4,456万 3,941万 5,225万
2LDK 10件 5,098万 4,180万 5,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.5万円で、1-3階（90.8万円）と比べて15.7万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
90.8万/㎡
12件
4-7階
93.7万/㎡
25件
8階以上
106.5万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +15.7万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区小稲荷町85-6
築年月2016-01（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数28戸
専有面積34.33m² ～ 54.90m²
分譲会社新都市企画
施工会社南海辰村建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩5分
🚉
七条駅
京阪本線
徒歩7分

学区情報

小学校
京都市立下京渉成小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザテラス京都グランターミナル 2016 28戸 96.2万 5,280万
パデシオン京都駅前 2002 110戸 98.5万 7,480万
プレサンス京都駅前 2000 30戸 71.9万 1,370万
ユニハイム京都七条通り 2023 46戸 102.2万 3,680万
ラ・アトレ レジデンス京都 2024 - - -
エイペックス京都駅前 2007 30戸 58.0万 1,620万
パデシオン京都駅前２番館 2004 70戸 120.5万 11,280万
コスモSt河原町 1985 161戸 36.6万 980万
プレサンス京都駅前2 2001 50戸 55.8万 1,200万
エステムプラザ京都河原町2レジデンシャル 2014 - - -
エスリード京都駅前 1996 73戸 41.5万 1,200万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 87.1万 - 95.1万 94.6万 91.9万 96.2万
2DK - - - - 96.6万 88.5万 98.8万 -
1LDK 95.0万 152.5万 97.6万 112.0万 100.0万 101.9万 - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 5,280万 96.18万/㎡
2025年9月 3〜4階 2DK 45㎡〜 4,480万 98.77万/㎡
2025年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,880万 88.89万/㎡
2025年3月 3〜4階 2DK 45㎡〜 4,480万 98.77万/㎡
2025年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,980万 90.72万/㎡
2025年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 5,280万 96.18万/㎡
2024年9月 3〜4階 2DK 45㎡〜 3,880万 85.54万/㎡
2024年8月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 3,680万 106.27万/㎡
2024年5月 3〜4階 2DK 45㎡〜 3,980万 87.75万/㎡
2024年5月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 3,230万 93.28万/㎡
2024年5月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 5,200万 94.72万/㎡
2024年2月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 5,490万 104.65万/㎡
2024年2月 3〜4階 2DK 45㎡〜 4,180万 92.16万/㎡
2024年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 5,180万 94.36万/㎡
2024年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 5,200万 94.72万/㎡
2024年10月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 3,580万 103.38万/㎡
2023年7月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 5,490万 100.01万/㎡
2023年11月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 4,180万 92.16万/㎡
2023年11月 3〜4階 2DK 45㎡〜 4,380万 96.57万/㎡
2023年10月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 5,380万 98万/㎡
2022年5月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 7,080万 128.97万/㎡
2022年3月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 3,200万 92.41万/㎡
2022年3月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 3,380万 97.61万/㎡
2022年10月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 7,080万 128.97万/㎡
2021年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 4,780万 87.07万/㎡
2021年12月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 3,380万 97.61万/㎡
2020年1月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 8,000万 152.5万/㎡
2019年5月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,600万 103.96万/㎡
2019年3月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,980万 86.06万/㎡
2018年9月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,950万 85.19万/㎡
2018年8月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,980万 86.81万/㎡
2018年8月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,980万 86.06万/㎡
2018年6月 5〜6階 2DK 45㎡〜 3,780万 83.34万/㎡
2018年5月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 3,280万 94.72万/㎡
2018年5月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,250万 93.86万/㎡
2018年5月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,480万 100.5万/㎡
2018年4月 5〜6階 2DK 45㎡〜 3,980万 87.75万/㎡
2018年3月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,600万 103.96万/㎡
2018年2月 5〜6階 2DK 45㎡〜 3,980万 87.75万/㎡
2018年1月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 3,380万 97.61万/㎡
2018年1月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,380万 97.61万/㎡
2018年1月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 3,250万 93.86万/㎡
2018年12月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,960万 85.48万/㎡
2018年12月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,950万 85.19万/㎡
2018年11月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,480万 100.5万/㎡
2018年10月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,600万 103.96万/㎡
2018年10月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 3,240万 93.57万/㎡
2017年8月 5〜6階 2DK 45㎡〜 4,180万 92.16万/㎡
2017年7月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,480万 100.5万/㎡
2017年5月 5〜6階 2DK 45㎡〜 3,680万 81.13万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額118,000円。2LDKなら月額143,818円が相場です。
1LDK
118,000円
110,000〜130,000円
2LDK
143,818円
128,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
6件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,177円/㎡
2022年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,732円/㎡
2022年2月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 145,000円 3,197円/㎡
2021年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,732円/㎡
2021年11月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,914円/㎡
2020年3月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,465円/㎡
2020年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,732円/㎡
2019年2月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,407円/㎡
2019年2月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,177円/㎡
2019年2月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,465円/㎡
2019年12月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,465円/㎡
2018年4月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,177円/㎡
2018年3月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,465円/㎡
2018年3月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 128,000円 2,822円/㎡
2017年6月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,465円/㎡
2016年6月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,177円/㎡
2016年5月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,350円/㎡
2016年5月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,459円/㎡
2016年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,459円/㎡
2016年4月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,407円/㎡
2016年4月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,407円/㎡
2016年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,732円/㎡
2016年2月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,754円/㎡
2016年2月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 128,000円 3,696円/㎡
2016年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,732円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。