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ザテラス京都グランターミナル

京都府京都市下京区小稲荷町85-6 | 築10年 | 28戸

推定相場
ザテラス京都グランターミナル
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.2万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）を26.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の94.8万/㎡から2026年は96.2万/㎡へ、9年間で1.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万
20162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の130,300円から2023年には110,000円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・31件）で、平均3,850万円です。2LDKが最も高く平均5,034万円、1LDKは平均3,850万円です。
1LDK
31件
3,850万
2DK
11件
4,089万
2LDK
10件
5,034万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 31件 3,850万 2,950万 8,000万
2DK 11件 4,089万 3,680万 4,480万
2LDK 10件 5,034万 4,180万 5,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.5万円で、1-3階（90.8万円）と比べて15.7万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
90.8万/㎡
12件
4-7階
93.7万/㎡
25件
8階以上
106.5万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +15.7万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区小稲荷町85-6
築年月2016年1月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数28戸
専有面積34.33m² ～ 54.90m²
分譲会社新都市企画
施工会社南海辰村建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩5分
🚉
七条駅
京阪本線
徒歩7分

学区情報

小学校
京都市立下京渉成小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザテラス京都グランターミナル 2016 28戸 96.2万 5,280万
パデシオン京都駅前 2002 110戸 98.5万 7,480万
プレサンス京都駅前 2000 30戸 71.9万 1,370万
ユニハイム京都七条通り 2023 46戸 102.2万 3,680万
エイペックス京都駅前 2007 30戸 58.0万 1,620万
パデシオン京都駅前２番館 2004 70戸 120.5万 11,280万
コスモSt河原町 1985 161戸 36.6万 980万
プレサンス京都駅前2 2001 50戸 55.8万 1,200万
エスリード京都駅前 1996 73戸 41.5万 1,200万
ガーデンコート河原町 1999 84戸 90.0万 6,480万
エステムプラザ京都河原町通 2010 49戸 82.5万 3,500万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 87.1万 - 95.1万 94.6万 91.9万 96.2万
2DK - - - - 96.6万 88.5万 98.8万 -
1LDK 95.0万 152.5万 97.6万 112.0万 100.0万 101.9万 - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 5,280万 96.18万/㎡
2025年9月 3〜4階 2DK 45㎡〜 4,480万 98.77万/㎡
2025年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,880万 88.89万/㎡
2025年3月 3〜4階 2DK 45㎡〜 4,480万 98.77万/㎡
2025年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,980万 90.72万/㎡
2025年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 5,280万 96.18万/㎡
2024年9月 3〜4階 2DK 45㎡〜 3,880万 85.54万/㎡
2024年8月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 3,680万 106.27万/㎡
2024年5月 3〜4階 2DK 45㎡〜 3,980万 87.75万/㎡
2024年5月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 3,230万 93.28万/㎡
2024年5月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 5,200万 94.72万/㎡
2024年2月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 5,490万 104.65万/㎡
2024年2月 3〜4階 2DK 45㎡〜 4,180万 92.16万/㎡
2024年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 5,180万 94.36万/㎡
2024年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 5,200万 94.72万/㎡
2024年10月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 3,580万 103.38万/㎡
2023年7月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 5,490万 100.01万/㎡
2023年11月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 4,180万 92.16万/㎡
2023年11月 3〜4階 2DK 45㎡〜 4,380万 96.57万/㎡
2023年10月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 5,380万 98万/㎡
2022年5月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 7,080万 128.97万/㎡
2022年3月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 3,200万 92.41万/㎡
2022年3月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 3,380万 97.61万/㎡
2022年10月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 7,080万 128.97万/㎡
2021年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 4,780万 87.07万/㎡
2021年12月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 3,380万 97.61万/㎡
2020年1月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 8,000万 152.5万/㎡
2019年5月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,600万 103.96万/㎡
2019年3月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,980万 86.06万/㎡
2018年9月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,950万 85.19万/㎡
2018年8月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,980万 86.81万/㎡
2018年8月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,980万 86.06万/㎡
2018年6月 5〜6階 2DK 45㎡〜 3,780万 83.34万/㎡
2018年5月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 3,280万 94.72万/㎡
2018年5月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,250万 93.86万/㎡
2018年5月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,480万 100.5万/㎡
2018年4月 5〜6階 2DK 45㎡〜 3,980万 87.75万/㎡
2018年3月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,600万 103.96万/㎡
2018年2月 5〜6階 2DK 45㎡〜 3,980万 87.75万/㎡
2018年1月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 3,380万 97.61万/㎡
2018年1月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,380万 97.61万/㎡
2018年1月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 3,250万 93.86万/㎡
2018年12月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,960万 85.48万/㎡
2018年12月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,950万 85.19万/㎡
2018年11月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,480万 100.5万/㎡
2018年10月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,600万 103.96万/㎡
2018年10月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 3,240万 93.57万/㎡
2017年8月 5〜6階 2DK 45㎡〜 4,180万 92.16万/㎡
2017年7月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,480万 100.5万/㎡
2017年5月 5〜6階 2DK 45㎡〜 3,680万 81.13万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額118,000円。2LDKなら月額143,818円が相場です。
1LDK
118,000円
110,000〜130,000円
2LDK
143,818円
128,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
6件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,177円/㎡
2022年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,732円/㎡
2022年2月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 145,000円 3,197円/㎡
2021年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,732円/㎡
2021年11月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,914円/㎡
2020年3月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,465円/㎡
2020年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,732円/㎡
2019年2月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,407円/㎡
2019年2月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,177円/㎡
2019年2月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,465円/㎡
2019年12月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,465円/㎡
2018年4月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,177円/㎡
2018年3月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,465円/㎡
2018年3月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 128,000円 2,822円/㎡
2017年6月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,465円/㎡
2016年6月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,177円/㎡
2016年5月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,350円/㎡
2016年5月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,459円/㎡
2016年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,459円/㎡
2016年4月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,407円/㎡
2016年4月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,407円/㎡
2016年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,732円/㎡
2016年2月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,754円/㎡
2016年2月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 128,000円 3,696円/㎡
2016年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,732円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。