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コスモSt河原町

京都府京都市下京区材木町468 | 築41年 | 161戸

推定相場
コスモSt河原町
最新データ
2026年3月
売買100件 / 賃貸256件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.6万円。周辺エリア平均（84.5万円）より56.7%低く、京都市下京区全体の平均（76.2万円）より52.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2026年は39.4万/㎡へ、13年間で114.0%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,200円から2026年には55,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の64%・64件）で、平均912万円です。1LDKが最も高く平均1,507万円、1DKは平均912万円です。
1R
28件
1,216万
1K
3件
1,333万
1DK
64件
912万
1LDK
5件
1,507万
間取り件数平均価格最低最高
1R 28件 1,216万 729万 2,708万
1K 3件 1,333万 880万 1,614万
1DK 64件 912万 563万 1,380万
1LDK 5件 1,507万 997万 2,145万

階数別の㎡単価

1-3階
30.2万/㎡
39件
4-7階
31.3万/㎡
40件
8階以上
27.8万/㎡
21件

物件概要

所在地京都府京都市下京区材木町468
築年月1985-10（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数161戸
専有面積24.34m² ～ 63.55m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社長谷工
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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七条駅
京阪本線
徒歩6分
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五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩7分
🚉
京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩7分

学区情報

小学校
京都市下京区小学校・中学校学区
中学校
京都市下京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモSt河原町 1985 161戸 36.6万 980万
エステムプラザ京都河原町2レジデンシャル 2014 - - -
ユニハイム京都七条通り 2023 46戸 102.2万 3,680万
ラ・アトレ レジデンス京都 2024 - - -
エイペックス京都駅前 2007 30戸 58.0万 1,620万
ガーデンコート河原町 1999 84戸 90.0万 6,480万
パデシオン京都駅北 2002 - - -
エステムプラザ京都河原町通 2010 49戸 82.5万 3,500万
ザテラス京都グランターミナル 2016 28戸 96.2万 5,280万
アクロス京都七条鴨川御苑 2009 39戸 74.2万 1,880万
ベラジオ京都駅東 2009 49戸 69.8万 1,990万

売買データ分析（100件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
84件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 23.5万 29.4万 29.1万 44.1万 30.4万 34.0万 35.3万 39.4万
1K - - - 42.1万 - - 32.9万 -
1R 29.7万 34.2万 41.9万 41.6万 35.6万 42.5万 - -
1LDK 36.8万 21.0万 - 41.5万 - - - -
全 100 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 980万 36.61万/㎡
2026年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,380万 42.27万/㎡
2025年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 980万 36.61万/㎡
2025年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 880万 31.17万/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 880万 32.88万/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 980万 36.61万/㎡
2025年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 980万 36.61万/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 825万 30.82万/㎡
2024年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 950万 35.49万/㎡
2024年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,200万 42.5万/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 980万 36.61万/㎡
2024年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 850万 31.76万/㎡
2024年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 950万 35.49万/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 920万 34.37万/㎡
2023年9月 1〜3階 1R 25㎡〜 980万 35.64万/㎡
2023年5月 4〜6階 1DK 20㎡〜 790万 32.46万/㎡
2023年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 750万 28.02万/㎡
2023年3月 4〜6階 1DK 20㎡〜 890万 36.57万/㎡
2023年3月 1〜3階 1R 25㎡〜 980万 35.64万/㎡
2023年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 690万 21.14万/㎡
2023年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 850万 26.04万/㎡
2023年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 910万 34万/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,390万 40.69万/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,980万 45.26万/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,490万 43.61万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,880万 37.69万/㎡
2022年1月 1〜3階 1R 50㎡〜 2,180万 41.59万/㎡
2022年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,180万 44.09万/㎡
2021年6月 1〜3階 1R 50㎡〜 2,500万 47.7万/㎡
2021年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,200万 42.5万/㎡
2021年2月 10〜11階 1DK 30㎡〜 950万 29.1万/㎡
2021年1月 10〜11階 1R 25㎡〜 730万 28.33万/㎡
2021年12月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,580万 49.29万/㎡
2021年12月 1〜3階 1R 50㎡〜 2,180万 41.59万/㎡
2020年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 820万 31.82万/㎡
2020年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 880万 32.88万/㎡
2020年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 820万 29.04万/㎡
2020年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 700万 26.15万/㎡
2020年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 920万 21.03万/㎡
2020年12月 10〜11階 1R 25㎡〜 780万 30.27万/㎡
2020年12月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,200万 42.5万/㎡
2020年12月 10〜11階 1R 25㎡〜 825万 32.02万/㎡
2020年10月 10〜11階 1R 25㎡〜 880万 34.15万/㎡
2019年3月 1〜3階 1R 25㎡〜 795万 29.7万/㎡
2019年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 630万 23.54万/㎡
2019年1月 1〜3階 1R 25㎡〜 795万 29.7万/㎡
2019年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 520万 19.43万/㎡
2019年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,180万 36.81万/㎡
2019年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 780万 27.63万/㎡
2018年9月 1〜3階 1R 25㎡〜 890万 33.25万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（256件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の58%）で、平均月額54,510円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
ワンルーム
59,065円
43,500〜72,000円
1K
55,111円
45,000〜70,000円
1DK
54,510円
37,000〜78,000円
1LDK
73,103円
57,000〜105,000円
2K
67,667円
60,000〜75,000円
2LDK
89,750円
73,000〜118,000円
3LDK
85,000円
80,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
54件
5〜8万
186件
8〜10万
13件
10〜15万
3件
全 256 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 55,000円 2,000円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 64,000円 1,893円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 64,000円 1,787円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 45㎡〜 64,000円 1,392円/㎡
2025年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,682円/㎡
2025年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,868円/㎡
2025年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,682円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 67,000円 2,503円/㎡
2025年7月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 67,000円 2,600円/㎡
2025年7月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 67,000円 2,680円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 70,000円 1,955円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 45㎡〜 70,000円 1,522円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,071円/㎡
2025年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 72,000円 1,674円/㎡
2025年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 72,000円 1,646円/㎡
2025年5月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 72,000円 2,107円/㎡
2025年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,636円/㎡
2025年4月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,760円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 64,000円 2,391円/㎡
2025年4月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,578円/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 60,000円 2,241円/㎡
2025年4月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,677円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,578円/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 60,000円 2,241円/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 53,000円 1,980円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 67,000円 2,300円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 57,000円 2,212円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,674円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 67,000円 2,600円/㎡
2025年12月 7〜9階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,681円/㎡

他 226 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。