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ガーデンコート河原町

京都府京都市下京区万屋町342 | 築27年 | 84戸

推定相場
ガーデンコート河原町
最新データ
2025年4月
売買44件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.0万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）を18.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2025年は83.7万/㎡へ、12年間で123.3%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
20132016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2024年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・27件）で、平均4,777万円です。3LDKが最も高く平均4,777万円、2LDKは平均3,553万円です。
2LDK
7件
3,553万
2SLDK
4件
4,443万
3LDK
27件
4,777万
3SLDK
5件
4,618万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 3,553万 2,380万 5,100万
2SLDK 4件 4,443万 3,500万 4,800万
3LDK 27件 4,777万 2,700万 6,480万
3SLDK 5件 4,618万 3,180万 5,280万

階数別の㎡単価

1-3階
62.7万/㎡
17件
4-7階
53.5万/㎡
11件
8階以上
60.2万/㎡
16件

物件概要

所在地京都府京都市下京区万屋町342
築年月1999年3月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数84戸
専有面積52.10m² ～ 92.66m²
分譲会社アパホーム
施工会社アパ建設 熊谷組
管理会社アパコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
七条駅
京阪本線
徒歩6分
🚉
京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩10分

学区情報

小学校
京都市立下京渉成小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガーデンコート河原町 1999 84戸 90.0万 6,480万
エステムプラザ京都河原町通 2010 49戸 82.5万 3,500万
ベラジオ京都駅東 2009 49戸 69.8万 1,990万
ベラジオ京都駅東２ 2012 28戸 68.8万 1,900万
コスモSt河原町 1985 161戸 36.6万 980万
アクロス京都七条鴨川御苑 2009 39戸 74.2万 1,880万
ライオンズマンション京都河原町第２ 1992 54戸 58.7万 2,800万
エイペックス京都駅前 2007 30戸 58.0万 1,620万
ユニハイム京都七条通り 2023 46戸 102.2万 3,680万
コンポーゼ河原町 2000 37戸 76.7万 4,299万
ザテラス京都グランターミナル 2016 28戸 96.2万 5,280万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 59.9万 58.1万 52.2万 55.3万 - 59.5万 65.1万 83.7万
2LDK 58.8万 63.3万 52.3万 68.9万 - - 62.5万 -
3SLDK 54.8万 - - - - 59.3万 - -
2SLDK - - 56.6万 - 62.8万 - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,580万 77.46万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,480万 89.96万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,180万 63.47万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,280万 64.69万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,380万 65.92万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 5,100万 62.49万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.14万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,580万 68.37万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,480万 64.59万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,080万 62.24万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,280万 64.69万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,980万 58.7万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,480万 64.59万/㎡
2023年7月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 5,280万 62.23万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,780万 58.57万/㎡
2023年4月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 9,480万 102.31万/㎡
2023年12月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 4,780万 56.34万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,580万 56.12万/㎡
2022年8月 10〜11階 2SLDK 75㎡〜 4,800万 63.62万/㎡
2022年11月 10〜11階 2SLDK 75㎡〜 4,670万 61.9万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.25万/㎡
2021年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,080万 68.89万/㎡
2020年9月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 4,800万 56.58万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,100万 52.34万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.77万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.87万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.87万/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,750万 63.32万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,800万 56.58万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.8万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,680万 64.97万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.43万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,800万 56.58万/㎡
2018年9月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 4,980万 58.7万/㎡
2018年7月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 5,180万 61.05万/㎡
2018年5月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 4,650万 54.81万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.76万/㎡
2017年5月 10〜11階 3SLDK 80㎡〜 5,200万 61.29万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,380万 45.69万/㎡
2015年9月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,500万 46.39万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,700万 37.48万/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,980万 39.5万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,250万 38.31万/㎡
2013年8月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 3,180万 37.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額151,250円。3LDKなら月額151,250円が相場です。
2LDK
126,000円
100,000〜145,000円
3LDK
151,250円
140,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
8件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,364円/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,279円/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,448円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,082円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,221円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,919円/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,253円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,943円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,221円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 126,000円 2,127円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,221円/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,988円/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,943円/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,111円/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,943円/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,013円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,082円/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,768円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。