ガーデンコート河原町

京都府京都市下京区万屋町342 | 築27年 | 84戸

推定相場

ガーデンコート河原町

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2025年は83.7万/㎡へ、12年間で123.3%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2024年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・27件）で、平均5,071万円です。3SLDKが最も高く平均5,266万円、2LDKは平均4,093万円です。

2LDK

7件

4,093万

2SLDK

4件

5,062万

3LDK

27件

5,071万

3SLDK

5件

5,266万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,093万	3,287万	5,180万
2SLDK	4件	5,062万	4,789万	5,200万
3LDK	27件	5,071万	3,695万	6,480万
3SLDK	5件	5,266万	4,373万	6,500万

階数別の㎡単価

1-3階

62.7万/㎡

17件

4-7階

53.5万/㎡

11件

8階以上

60.2万/㎡

16件

物件概要

所在地	京都府京都市下京区万屋町342
築年月	1999-03（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	84戸
専有面積	52.10m² ～ 92.66m²
分譲会社	アパホーム
施工会社	アパ建設熊谷組
管理会社	アパコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

七条駅

京阪本線

徒歩6分

🚉

京都駅

東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩10分

学区情報

小学校

京都市立下京渉成小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンコート河原町	1999	84戸	90.0万	6,480万
エステムプラザ京都河原町通	2010	49戸	82.5万	3,500万
ベラジオ京都駅東	2009	49戸	69.8万	1,990万
ベラジオ京都駅東２	2012	28戸	68.8万	1,900万
コスモSt河原町	1985	161戸	36.6万	980万
パデシオン京都駅北	2002	-	-	-
アクロス京都七条鴨川御苑	2009	39戸	74.2万	1,880万
エステムプラザ京都河原町2レジデンシャル	2014	-	-	-
ライオンズマンション京都河原町第２	1992	54戸	58.7万	2,800万
エイペックス京都駅前	2007	30戸	58.0万	1,620万
ラ・アトレレジデンス京都	2024	-	-	-

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	59.9万	58.1万	52.2万	55.3万	-	59.5万	65.1万	83.7万
2LDK	58.8万	63.3万	52.3万	68.9万	-	-	62.5万	-
3SLDK	54.8万	-	-	-	-	59.3万	-	-
2SLDK	-	-	56.6万	-	62.8万	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,580万	77.46万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.96万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,180万	63.47万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.69万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,380万	65.92万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	5,100万	62.49万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.14万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,580万	68.37万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,480万	64.59万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,080万	62.24万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.69万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,980万	58.7万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,480万	64.59万/㎡
2023年7月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	5,280万	62.23万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.57万/㎡
2023年4月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	9,480万	102.31万/㎡
2023年12月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	4,780万	56.34万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.12万/㎡
2022年8月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	4,800万	63.62万/㎡
2022年11月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	4,670万	61.9万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.25万/㎡
2021年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,080万	68.89万/㎡
2020年9月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	4,800万	56.58万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,100万	52.34万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.77万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.87万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.87万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,750万	63.32万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,800万	56.58万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.8万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.97万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.43万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,800万	56.58万/㎡
2018年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,980万	58.7万/㎡
2018年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	5,180万	61.05万/㎡
2018年5月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	4,650万	54.81万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.76万/㎡
2017年5月	10〜11階	3SLDK	80㎡〜	5,200万	61.29万/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,380万	45.69万/㎡
2015年9月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,500万	46.39万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.48万/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.5万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,250万	38.31万/㎡
2013年8月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,180万	37.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額151,250円。3LDKなら月額151,250円が相場です。

2LDK

126,000円

100,000〜145,000円

3LDK

151,250円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

8件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,364円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,279円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,448円/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,082円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,221円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,919円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,253円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,943円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,221円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	126,000円	2,127円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,221円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,988円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,943円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,111円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,943円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,013円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,082円/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,768円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。