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エステムプラザ京都河原町通

京都府京都市下京区紺屋町396 | 築16年 | 49戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.1万/㎡から2025年は78.7万/㎡へ、10年間で57.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,367円から2025年には116,700円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・32件）で、平均3,057万円です。1DKが最も高く平均3,437万円、2DKは平均3,057万円です。
1SDK
11件
3,320万
1DK
5件
3,437万
2DK
32件
3,057万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 11件 3,320万 2,554万 3,980万
1DK 5件 3,437万 2,795万 4,042万
2DK 32件 3,057万 2,414万 3,688万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.1万円で、1-2階（61.1万円）と比べて11.0万円（+18.0%）高くなっています。
1-2階
61.1万/㎡
22件
3階以上
72.1万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区紺屋町396
築年月2010-03（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数49戸
専有面積42.43m² ～ 43.06m²
分譲会社東京日商エステム
施工会社森本組
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
七条駅
京阪本線
徒歩5分

学区情報

小学校
京都市立下京渉成小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ京都河原町通 2010 49戸 82.5万 3,500万
ガーデンコート河原町 1999 84戸 90.0万 6,480万
ベラジオ京都駅東２ 2012 28戸 68.8万 1,900万
ベラジオ京都駅東 2009 49戸 69.8万 1,990万
アクロス京都七条鴨川御苑 2009 39戸 74.2万 1,880万
パデシオン京都駅北 2002 - - -
コスモSt河原町 1985 161戸 36.6万 980万
エステムプラザ京都河原町2レジデンシャル 2014 - - -
ライオンズマンション京都河原町第２ 1992 54戸 58.7万 2,800万
エイペックス京都駅前 2007 30戸 58.0万 1,620万
ユニハイム京都七条通り 2023 46戸 102.2万 3,680万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1SDK 51.9万 - 64.6万 69.5万 - 93.8万 85.5万 78.7万
1DK - - 60.8万 - - - 92.3万 -
2DK 57.8万 68.9万 64.0万 64.1万 64.5万 64.9万 80.5万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 1SDK 40㎡〜 3,500万 82.49万/㎡
2025年2月 中層 1SDK 40㎡〜 3,180万 74.95万/㎡
2024年6月 中層 1SDK 40㎡〜 3,180万 74.95万/㎡
2024年6月 高層 1DK 40㎡〜 3,980万 93.81万/㎡
2024年5月 高層 2DK 40㎡〜 3,500万 81.29万/㎡
2024年5月 中層 2DK 40㎡〜 3,490万 81.05万/㎡
2024年5月 中層 2DK 40㎡〜 3,380万 78.5万/㎡
2024年3月 中層 1SDK 40㎡〜 3,850万 90.74万/㎡
2024年2月 高層 1DK 40㎡〜 3,850万 90.74万/㎡
2024年11月 中層 2DK 40㎡〜 3,490万 81.05万/㎡
2024年10月 中層 1SDK 40㎡〜 3,850万 90.74万/㎡
2023年7月 低層 2DK 40㎡〜 2,800万 65.03万/㎡
2023年5月 高層 1SDK 40㎡〜 3,980万 93.81万/㎡
2023年4月 低層 2DK 40㎡〜 2,750万 64.82万/㎡
2023年2月 低層 2DK 40㎡〜 2,880万 66.89万/㎡
2023年11月 低層 2DK 40㎡〜 2,700万 62.71万/㎡
2022年7月 低層 2DK 40㎡〜 2,750万 64.82万/㎡
2022年4月 低層 2DK 40㎡〜 2,750万 63.87万/㎡
2022年1月 低層 2DK 40㎡〜 2,750万 64.82万/㎡
2021年9月 低層 2DK 40㎡〜 2,700万 62.71万/㎡
2021年7月 中層 2DK 40㎡〜 2,880万 66.89万/㎡
2021年7月 低層 2DK 40㎡〜 2,750万 64.82万/㎡
2021年5月 中層 1SDK 40㎡〜 2,950万 69.53万/㎡
2021年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,880万 66.89万/㎡
2021年1月 低層 2DK 40㎡〜 2,750万 64.82万/㎡
2021年1月 低層 2DK 40㎡〜 2,480万 58.45万/㎡
2020年7月 中層 2DK 40㎡〜 2,880万 66.89万/㎡
2020年7月 高層 2LDK 40㎡〜 2,880万 66.89万/㎡
2020年7月 低層 2DK 40㎡〜 2,750万 64.82万/㎡
2020年6月 低層 1DK 40㎡〜 2,580万 60.81万/㎡
2020年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,600万 60.39万/㎡
2020年12月 低層 1SDK 40㎡〜 2,780万 64.57万/㎡
2019年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,890万 67.12万/㎡
2019年11月 中層 2DK 40㎡〜 3,000万 70.71万/㎡
2018年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,880万 67.88万/㎡
2018年7月 低層 2DK 40㎡〜 2,380万 56.1万/㎡
2018年6月 低層 2DK 40㎡〜 2,080万 49.03万/㎡
2018年5月 中層 2DK 40㎡〜 2,500万 58.06万/㎡
2018年4月 中層 1SDK 40㎡〜 2,200万 51.86万/㎡
2018年4月 高層 2DK 40㎡〜 2,500万 58.06万/㎡
2017年8月 低層 2DK 40㎡〜 2,950万 68.52万/㎡
2017年6月 低層 2DK 40㎡〜 2,950万 68.52万/㎡
2017年5月 高層 2DK 40㎡〜 2,480万 58.45万/㎡
2016年9月 低層 1SDK 40㎡〜 2,200万 51.86万/㎡
2016年8月 中層 2DK 40㎡〜 2,150万 49.94万/㎡
2016年7月 低層 1DK 40㎡〜 2,380万 55.28万/㎡
2016年12月 高層 1DK 40㎡〜 2,280万 53.74万/㎡
2015年3月 低層 2DK 40㎡〜 2,050万 48.32万/㎡
2015年11月 低層 1SDK 40㎡〜 2,200万 51.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（205件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の55%）で、平均月額110,607円。2LDKなら月額109,477円が相場です。
1SDK
112,188円
102,000〜120,000円
1DK
112,500円
110,000〜115,000円
1SLDK
113,075円
102,500〜125,000円
2DK
110,607円
98,000〜131,300円
2LDK
109,477円
98,000〜127,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
201件
全 205 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 低層 1SLDK 40㎡〜 112,000円 2,640円/㎡
2025年7月 低層 2DK 40㎡〜 115,000円 2,671円/㎡
2025年6月 中層 2LDK 40㎡〜 108,000円 2,545円/㎡
2025年6月 高層 2LDK 40㎡〜 127,000円 2,993円/㎡
2025年5月 中層 2DK 40㎡〜 113,400円 2,673円/㎡
2025年5月 中層 1SLDK 40㎡〜 113,400円 2,634円/㎡
2025年5月 中層 1SDK 40㎡〜 115,000円 2,671円/㎡
2025年4月 中層 2DK 40㎡〜 115,000円 2,710円/㎡
2025年4月 中層 2DK 40㎡〜 115,000円 2,710円/㎡
2025年4月 中層 2LDK 40㎡〜 115,000円 2,671円/㎡
2025年3月 高層 2DK 40㎡〜 121,000円 2,852円/㎡
2025年2月 低層 1SLDK 40㎡〜 121,000円 2,852円/㎡
2025年2月 低層 2LDK 40㎡〜 115,000円 2,710円/㎡
2025年1月 低層 2DK 40㎡〜 128,000円 3,017円/㎡
2024年9月 高層 2DK 40㎡〜 117,000円 2,758円/㎡
2024年9月 中層 1SLDK 40㎡〜 125,000円 2,946円/㎡
2024年9月 中層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,828円/㎡
2024年9月 中層 2DK 40㎡〜 125,000円 2,903円/㎡
2024年8月 高層 1SLDK 40㎡〜 125,000円 2,946円/㎡
2024年6月 中層 2DK 40㎡〜 131,300円 3,095円/㎡
2024年6月 高層 2LDK 40㎡〜 120,000円 2,828円/㎡
2024年6月 中層 2LDK 40㎡〜 124,000円 2,880円/㎡
2024年6月 低層 1SDK 40㎡〜 120,000円 2,828円/㎡
2024年5月 中層 2LDK 40㎡〜 108,000円 2,545円/㎡
2024年5月 低層 2DK 40㎡〜 115,000円 2,710円/㎡
2024年5月 高層 1SDK 40㎡〜 115,000円 2,710円/㎡
2024年3月 中層 2DK 40㎡〜 125,000円 2,946円/㎡
2024年2月 低層 1SDK 40㎡〜 115,500円 2,682円/㎡
2024年2月 低層 1DK 40㎡〜 115,000円 2,671円/㎡
2024年2月 高層 2DK 40㎡〜 106,000円 2,498円/㎡

他 175 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。