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エステムプラザ京都河原町通

京都府京都市下京区紺屋町396 | 築16年 | 49戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.1万/㎡から2025年は78.7万/㎡へ、10年間で57.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,367円から2025年には116,700円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・32件）で、平均2,773万円です。1SDKが最も高く平均3,079万円、2DKは平均2,773万円です。
1SDK
11件
3,079万
1DK
5件
3,014万
2DK
32件
2,773万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 11件 3,079万 2,200万 3,980万
1DK 5件 3,014万 2,280万 3,980万
2DK 32件 2,773万 2,050万 3,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.1万円で、1-2階（61.1万円）と比べて11.0万円（+18.0%）高くなっています。
1-2階
61.1万/㎡
22件
3階以上
72.1万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区紺屋町396
築年月2010年3月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数49戸
専有面積42.43m² ～ 43.06m²
分譲会社東京日商エステム
施工会社森本組
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
七条駅
京阪本線
徒歩5分

学区情報

小学校
京都市立下京渉成小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ京都河原町通 2010 49戸 82.5万 3,500万
ガーデンコート河原町 1999 84戸 90.0万 6,480万
ベラジオ京都駅東２ 2012 28戸 68.8万 1,900万
ベラジオ京都駅東 2009 49戸 69.8万 1,990万
アクロス京都七条鴨川御苑 2009 39戸 74.2万 1,880万
コスモSt河原町 1985 161戸 36.6万 980万
ライオンズマンション京都河原町第２ 1992 54戸 58.7万 2,800万
エイペックス京都駅前 2007 30戸 58.0万 1,620万
ユニハイム京都七条通り 2023 46戸 102.2万 3,680万
コンポーゼ河原町 2000 37戸 76.7万 4,299万
ザテラス京都グランターミナル 2016 28戸 96.2万 5,280万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1SDK 51.9万 - 64.6万 69.5万 - 93.8万 85.5万 78.7万
1DK - - 60.8万 - - - 92.3万 -
2DK 57.8万 68.9万 64.0万 64.1万 64.5万 64.9万 80.5万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 1SDK 40㎡〜 3,500万 82.49万/㎡
2025年2月 中層 1SDK 40㎡〜 3,180万 74.95万/㎡
2024年6月 中層 1SDK 40㎡〜 3,180万 74.95万/㎡
2024年6月 高層 1DK 40㎡〜 3,980万 93.81万/㎡
2024年5月 高層 2DK 40㎡〜 3,500万 81.29万/㎡
2024年5月 中層 2DK 40㎡〜 3,490万 81.05万/㎡
2024年5月 中層 2DK 40㎡〜 3,380万 78.5万/㎡
2024年3月 中層 1SDK 40㎡〜 3,850万 90.74万/㎡
2024年2月 高層 1DK 40㎡〜 3,850万 90.74万/㎡
2024年11月 中層 2DK 40㎡〜 3,490万 81.05万/㎡
2024年10月 中層 1SDK 40㎡〜 3,850万 90.74万/㎡
2023年7月 低層 2DK 40㎡〜 2,800万 65.03万/㎡
2023年5月 高層 1SDK 40㎡〜 3,980万 93.81万/㎡
2023年4月 低層 2DK 40㎡〜 2,750万 64.82万/㎡
2023年2月 低層 2DK 40㎡〜 2,880万 66.89万/㎡
2023年11月 低層 2DK 40㎡〜 2,700万 62.71万/㎡
2022年7月 低層 2DK 40㎡〜 2,750万 64.82万/㎡
2022年4月 低層 2DK 40㎡〜 2,750万 63.87万/㎡
2022年1月 低層 2DK 40㎡〜 2,750万 64.82万/㎡
2021年9月 低層 2DK 40㎡〜 2,700万 62.71万/㎡
2021年7月 中層 2DK 40㎡〜 2,880万 66.89万/㎡
2021年7月 低層 2DK 40㎡〜 2,750万 64.82万/㎡
2021年5月 中層 1SDK 40㎡〜 2,950万 69.53万/㎡
2021年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,880万 66.89万/㎡
2021年1月 低層 2DK 40㎡〜 2,750万 64.82万/㎡
2021年1月 低層 2DK 40㎡〜 2,480万 58.45万/㎡
2020年7月 中層 2DK 40㎡〜 2,880万 66.89万/㎡
2020年7月 高層 2LDK 40㎡〜 2,880万 66.89万/㎡
2020年7月 低層 2DK 40㎡〜 2,750万 64.82万/㎡
2020年6月 低層 1DK 40㎡〜 2,580万 60.81万/㎡
2020年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,600万 60.39万/㎡
2020年12月 低層 1SDK 40㎡〜 2,780万 64.57万/㎡
2019年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,890万 67.12万/㎡
2019年11月 中層 2DK 40㎡〜 3,000万 70.71万/㎡
2018年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,880万 67.88万/㎡
2018年7月 低層 2DK 40㎡〜 2,380万 56.1万/㎡
2018年6月 低層 2DK 40㎡〜 2,080万 49.03万/㎡
2018年5月 中層 2DK 40㎡〜 2,500万 58.06万/㎡
2018年4月 中層 1SDK 40㎡〜 2,200万 51.86万/㎡
2018年4月 高層 2DK 40㎡〜 2,500万 58.06万/㎡
2017年8月 低層 2DK 40㎡〜 2,950万 68.52万/㎡
2017年6月 低層 2DK 40㎡〜 2,950万 68.52万/㎡
2017年5月 高層 2DK 40㎡〜 2,480万 58.45万/㎡
2016年9月 低層 1SDK 40㎡〜 2,200万 51.86万/㎡
2016年8月 中層 2DK 40㎡〜 2,150万 49.94万/㎡
2016年7月 低層 1DK 40㎡〜 2,380万 55.28万/㎡
2016年12月 高層 1DK 40㎡〜 2,280万 53.74万/㎡
2015年3月 低層 2DK 40㎡〜 2,050万 48.32万/㎡
2015年11月 低層 1SDK 40㎡〜 2,200万 51.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（205件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の55%）で、平均月額110,607円。2LDKなら月額109,477円が相場です。
1SDK
112,188円
102,000〜120,000円
1DK
112,500円
110,000〜115,000円
1SLDK
113,075円
102,500〜125,000円
2DK
110,607円
98,000〜131,300円
2LDK
109,477円
98,000〜127,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
201件
全 205 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 低層 1SLDK 40㎡〜 112,000円 2,640円/㎡
2025年7月 低層 2DK 40㎡〜 115,000円 2,671円/㎡
2025年6月 中層 2LDK 40㎡〜 108,000円 2,545円/㎡
2025年6月 高層 2LDK 40㎡〜 127,000円 2,993円/㎡
2025年5月 中層 2DK 40㎡〜 113,400円 2,673円/㎡
2025年5月 中層 1SLDK 40㎡〜 113,400円 2,634円/㎡
2025年5月 中層 1SDK 40㎡〜 115,000円 2,671円/㎡
2025年4月 中層 2DK 40㎡〜 115,000円 2,710円/㎡
2025年4月 中層 2DK 40㎡〜 115,000円 2,710円/㎡
2025年4月 中層 2LDK 40㎡〜 115,000円 2,671円/㎡
2025年3月 高層 2DK 40㎡〜 121,000円 2,852円/㎡
2025年2月 低層 1SLDK 40㎡〜 121,000円 2,852円/㎡
2025年2月 低層 2LDK 40㎡〜 115,000円 2,710円/㎡
2025年1月 低層 2DK 40㎡〜 128,000円 3,017円/㎡
2024年9月 高層 2DK 40㎡〜 117,000円 2,758円/㎡
2024年9月 中層 1SLDK 40㎡〜 125,000円 2,946円/㎡
2024年9月 中層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,828円/㎡
2024年9月 中層 2DK 40㎡〜 125,000円 2,903円/㎡
2024年8月 高層 1SLDK 40㎡〜 125,000円 2,946円/㎡
2024年6月 中層 2DK 40㎡〜 131,300円 3,095円/㎡
2024年6月 高層 2LDK 40㎡〜 120,000円 2,828円/㎡
2024年6月 中層 2LDK 40㎡〜 124,000円 2,880円/㎡
2024年6月 低層 1SDK 40㎡〜 120,000円 2,828円/㎡
2024年5月 中層 2LDK 40㎡〜 108,000円 2,545円/㎡
2024年5月 低層 2DK 40㎡〜 115,000円 2,710円/㎡
2024年5月 高層 1SDK 40㎡〜 115,000円 2,710円/㎡
2024年3月 中層 2DK 40㎡〜 125,000円 2,946円/㎡
2024年2月 低層 1SDK 40㎡〜 115,500円 2,682円/㎡
2024年2月 低層 1DK 40㎡〜 115,000円 2,671円/㎡
2024年2月 高層 2DK 40㎡〜 106,000円 2,498円/㎡

他 175 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。