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ライオンズマンション京都河原町第２

京都府京都市下京区万屋町322 | 築34年 | 54戸

推定相場
ライオンズマンション京都河原町第２
最新データ
2025年2月
売買30件 / 賃貸69件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.7万円。周辺エリア平均（74.3万円）より21.0%低く、京都市下京区全体の平均（76.2万円）より23.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.7万/㎡から2025年は58.7万/㎡へ、10年間で74.4%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2025年には119,500円へ、25.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・26件）で、平均2,672万円です。1LDKが最も高く平均3,481万円、2LDKは平均2,672万円です。
1LDK
4件
3,481万
2LDK
26件
2,672万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 3,481万 3,045万 4,333万
2LDK 26件 2,672万 2,145万 4,333万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.0万円で、1-5階（49.3万円）と比べて6.7万円（+13.6%）高くなっています。
1-5階
49.3万/㎡
16件
6-10階
56万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区万屋町322
築年月1992-04（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数54戸
専有面積46.81m² ～ 50.44m²
分譲会社大京 大正建設
施工会社真柄建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京阪本線
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五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
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京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩14分

学区情報

小学校
京都市立下京渉成小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション京都河原町第２ 1992 54戸 58.7万 2,800万
コンポーゼ河原町 2000 37戸 76.7万 4,299万
ベラジオ京都駅東 2009 49戸 69.8万 1,990万
朝日プラザ高瀬川 1989 - - -
ベラジオ京都駅東２ 2012 28戸 68.8万 1,900万
ガーデンコート河原町 1999 84戸 90.0万 6,480万
エステムプラザ京都河原町通 2010 49戸 82.5万 3,500万
ルーシア京都河原町六條院 2014 31戸 86.8万 5,280万
コスモSt河原町 1985 161戸 36.6万 980万
アクロス京都七条鴨川御苑 2009 39戸 74.2万 1,880万
エイペックス京都駅前 2007 30戸 58.0万 1,620万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 41.2万 41.5万 53.5万 59.8万 58.8万 - 54.7万 58.7万
1LDK - - - - 85.5万 74.8万 63.1万 -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,800万 58.71万/㎡
2024年6月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,998万 63.25万/㎡
2024年6月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,998万 62.86万/㎡
2024年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,500万 49.93万/㎡
2024年10月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 2,943万 59.47万/㎡
2023年2月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 3,500万 74.77万/㎡
2022年8月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 4,000万 85.46万/㎡
2022年5月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,480万 49.17万/㎡
2022年4月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 2,990万 62.69万/㎡
2022年1月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 3,080万 64.58万/㎡
2021年8月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 2,080万 43.61万/㎡
2021年7月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 2,080万 42.34万/㎡
2021年6月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 4,000万 85.46万/㎡
2021年1月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 2,080万 42.34万/㎡
2021年12月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 4,000万 85.46万/㎡
2020年9月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,150万 43.77万/㎡
2020年7月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 2,080万 42.34万/㎡
2020年1月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 2,080万 42.34万/㎡
2020年12月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 4,000万 85.46万/㎡
2019年5月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 1,980万 41.51万/㎡
2018年7月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 1,980万 42.02万/㎡
2018年5月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,980万 39.26万/㎡
2018年3月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 1,980万 42.02万/㎡
2018年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,200万 43.62万/㎡
2018年12月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,980万 39.26万/㎡
2017年4月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 2,000万 41.93万/㎡
2017年2月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,800万 37.74万/㎡
2016年5月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 1,580万 33.13万/㎡
2015年3月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 1,680万 34.2万/㎡
2015年1月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,580万 33.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額103,525円。2LDKなら月額103,525円が相場です。
1LDK
150,000円
150,000〜150,000円
2DK
101,800円
85,000〜150,000円
2LDK
103,525円
85,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
33件
10〜15万
30件
15〜20万
6件
全 69 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3��� 9〜10階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,442円/㎡
2025年3月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 118,000円 2,504円/㎡
2025年2月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,564円/㎡
2025年2月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,425円/㎡
2024年8月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,204円/㎡
2024年8月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,413円/㎡
2024年4月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 140,000円 3,031円/㎡
2024年4月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,440円/㎡
2024年4月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,442円/㎡
2024年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,280円/㎡
2024年4月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,598円/㎡
2024年2月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 140,000円 2,850円/㎡
2024年10月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,457円/㎡
2023年9月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,073円/㎡
2023年7月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,204円/㎡
2023年4月 9〜10階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,145円/㎡
2023年1月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,204円/㎡
2023年10月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,136円/㎡
2023年10月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,096円/㎡
2021年9月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,442円/㎡
2021年4月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 103,000円 2,159円/㎡
2021年4月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,832円/㎡
2021年3月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,866円/㎡
2021年2月 7〜8階 2DK 45㎡〜 90,000円 1,887円/㎡
2021年12月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,096円/㎡
2021年11月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,884円/㎡
2020年8月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,096円/㎡
2020年3月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 95,000円 2,004円/㎡
2020年2月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 98,000円 2,032円/㎡
2020年2月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 98,000円 2,094円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。