ルーシア京都河原町六條院

京都府京都市下京区本塩竈町574 | 築12年 | 31戸

推定相場

ルーシア京都河原町六條院

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の59.1万/㎡から2026年は86.8万/㎡へ、12年間で46.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の164,500円から2023年には180,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・16件）で、平均5,061万円です。3LDKが最も高く平均5,149万円、2LDKは平均5,061万円です。

2LDK

16件

5,061万

3LDK

13件

5,149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	5,061万	3,180万	6,600万
3LDK	13件	5,149万	4,180万	5,780万

階数別の㎡単価

1-3階

80.7万/㎡

11件

4-7階

73.7万/㎡

20件

物件概要

所在地	京都府京都市下京区本塩竈町574
築年月	2014年7月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	50.13m² ～ 80.01m²
分譲会社	ゼロ・コーポレーション
施工会社	中川工務店
管理会社	グランディア
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京都駅

東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩16分

学区情報

小学校

下京渉成小学校

中学校

下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーシア京都河原町六條院	2014	31戸	86.8万	5,280万
リーガル京都河原町五条	1999	70戸	94.8万	4,980万
コンポーゼ河原町	2000	37戸	76.7万	4,299万
ライオンズマンション京都河原町第２	1992	54戸	58.7万	2,800万
サンメゾン京都堺町通ザテラス	2024	31戸	111.0万	6,450万
プレサンスNEO京都烏丸	2008	110戸	77.2万	2,100万
ベラジオ雅び京都河原町	2024	16戸	94.7万	4,070万
ノバカネイチ富小路	1983	14戸	73.7万	3,380万
エステムプラザ京都五条大橋	2007	31戸	89.1万	1,700万
ブリリア京都五条	2022	27戸	131.9万	7,980万
プレサンス京都烏丸ＮＥＸＴ	2003	66戸	79.3万	1,590万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	76.8万	-	-	87.9万	85.3万	75.5万	86.8万	86.8万
3LDK	68.6万	71.1万	76.8万	90.1万	73.8万	84.1万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	60㎡〜	5,280万	86.76万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	60㎡〜	5,280万	86.76万/㎡
2025年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,280万	70.33万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	5,580万	82.67万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	5,680万	84.15万/㎡
2024年2月	中層	1SLDK	60㎡〜	4,850万	79.7万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	70㎡〜	5,480万	75.52万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	5,780万	85.63万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	70㎡〜	5,980万	82.41万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	70㎡〜	6,600万	90.95万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.78万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	70㎡〜	5,980万	82.41万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	70㎡〜	6,380万	87.92万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	5,680万	93.34万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	5,280万	86.76万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.75万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,880万	72.3万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,180万	68.69万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,880万	72.3万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.63万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	65㎡〜	5,180万	76.75万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	65㎡〜	5,500万	81.49万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.38万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	65㎡〜	5,500万	81.49万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	65㎡〜	5,180万	76.75万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.49万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	65.44万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.9万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	63.44万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	75㎡〜	4,450万	59.06万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	75㎡〜	4,450万	59.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額161,667円。3LDKなら月額161,667円が相場です。

2LDK

180,000円

180,000〜180,000円

3LDK

161,667円

156,000〜173,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,095円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,958円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	156,000円	2,070円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	156,000円	2,070円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	173,000円	2,296円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。