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ルーシア京都河原町六條院

京都府京都市下京区本塩竈町574 | 築12年 | 31戸

推定相場
ルーシア京都河原町六條院
最新データ
2026年2月
売買31件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.8万円。周辺エリア平均（90.8万円）より4.4%低く、京都市下京区全体の平均（76.2万円）を13.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2014201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.1万/㎡から2026年は86.8万/㎡へ、12年間で46.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万
201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の164,500円から2023年には180,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・16件）で、平均5,748万円です。2LDKが最も高く平均5,748万円、3LDKは平均5,516万円です。
2LDK
16件
5,748万
3LDK
13件
5,516万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 5,748万 4,392万 6,912万
3LDK 13件 5,516万 4,528万 6,153万

階数別の㎡単価

1-3階
80.7万/㎡
11件
4-7階
73.7万/㎡
20件

物件概要

所在地京都府京都市下京区本塩竈町574
築年月2014-07（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数31戸
専有面積50.13m² ～ 80.01m²
分譲会社ゼロ・コーポレーション
施工会社中川工務店
管理会社グランディア
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
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京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩16分

学区情報

小学校
下京渉成小学校
中学校
下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーシア京都河原町六條院 2014 31戸 86.8万 5,280万
リーガル京都河原町五条 1999 70戸 94.8万 4,980万
コンポーゼ河原町 2000 37戸 76.7万 4,299万
プレミスト京都五条 2024 - - -
京都五条通PROJECT 2026 - - -
ビレイユ河原町五条 2002 - - -
朝日プラザ高瀬川 1989 - - -
リソシエ京都河原町エクス 2016 - - -
ライオンズマンション京都河原町第２ 1992 54戸 58.7万 2,800万
リーガル京都河原町五条2 2017 - - -
サンメゾン京都堺町通ザテラス 2024 31戸 111.0万 6,450万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 76.8万 - - 87.9万 85.3万 75.5万 86.8万 86.8万
3LDK 68.6万 71.1万 76.8万 90.1万 73.8万 84.1万 - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2LDK 60㎡〜 5,280万 86.76万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 60㎡〜 5,280万 86.76万/㎡
2025年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 4,280万 70.33万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 5,580万 82.67万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 5,680万 84.15万/㎡
2024年2月 中層 1SLDK 60㎡〜 4,850万 79.7万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 70㎡〜 5,480万 75.52万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 5,780万 85.63万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 70㎡〜 5,980万 82.41万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 70㎡〜 6,600万 90.95万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 4,980万 73.78万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 70㎡〜 5,980万 82.41万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 70㎡〜 6,380万 87.92万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 60㎡〜 5,680万 93.34万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 60㎡〜 5,280万 86.76万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 65㎡〜 5,180万 76.75万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 4,880万 72.3万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 60㎡〜 4,180万 68.69万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 4,880万 72.3万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.63万/㎡
2019年2月 高層 2LDK 65㎡〜 5,180万 76.75万/㎡
2018年7月 高層 2LDK 65㎡〜 5,500万 81.49万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 5,180万 71.38万/㎡
2018年1月 高層 2LDK 65㎡〜 5,500万 81.49万/㎡
2018年11月 高層 2LDK 65㎡〜 5,180万 76.75万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 4,680万 64.49万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 50㎡〜 3,280万 65.44万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 60㎡〜 3,280万 53.9万/㎡
2016年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,180万 63.44万/㎡
2015年8月 中層 2LDK 75㎡〜 4,450万 59.06万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 75㎡〜 4,450万 59.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額161,667円。3LDKなら月額161,667円が相場です。
2LDK
180,000円
180,000〜180,000円
3LDK
161,667円
156,000〜173,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 中層 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,095円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,958円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 75㎡〜 156,000円 2,070円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 75㎡〜 156,000円 2,070円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 75㎡〜 173,000円 2,296円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。