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コンポーゼ河原町

京都府京都市下京区若宮町472 | 築26年 | 37戸

推定相場
コンポーゼ河原町
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.7万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）を0.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2013201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2026年は77.2万/㎡へ、13年間で137.8%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20132015201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,278〜97,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・16件）で、平均3,554万円です。2LDKが最も高く平均3,554万円、1DKは平均1,639万円です。
1R
2件
3,335万
1DK
2件
1,639万
2LDK
16件
3,554万
3LDK
7件
3,366万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,335万 3,180万 3,490万
1DK 2件 1,639万 1,498万 1,780万
2LDK 16件 3,554万 2,300万 4,399万
3LDK 7件 3,366万 2,180万 4,380万

階数別の㎡単価

1-3階
69.8万/㎡
10件
4-7階
45.3万/㎡
14件
8階以上
55.3万/㎡
5件

物件概要

所在地京都府京都市下京区若宮町472
築年月2000年8月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数37戸
専有面積37.44m² ～ 72.12m²
分譲会社ニチモ
施工会社藤木工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩7分
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清水五条駅
京阪本線
徒歩8分
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京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩12分

学区情報

小学校
京都市立下京渉成小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コンポーゼ河原町 2000 37戸 76.7万 4,299万
ライオンズマンション京都河原町第２ 1992 54戸 58.7万 2,800万
ベラジオ京都駅東 2009 49戸 69.8万 1,990万
ルーシア京都河原町六條院 2014 31戸 86.8万 5,280万
ベラジオ京都駅東２ 2012 28戸 68.8万 1,900万
ガーデンコート河原町 1999 84戸 90.0万 6,480万
エステムプラザ京都河原町通 2010 49戸 82.5万 3,500万
リーガル京都河原町五条 1999 70戸 94.8万 4,980万
コスモSt河原町 1985 161戸 36.6万 980万
アクロス京都七条鴨川御苑 2009 39戸 74.2万 1,880万
エイペックス京都駅前 2007 30戸 58.0万 1,620万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
2LDK 50.4万 51.4万 - - 59.8万 61.4万 69.1万 77.2万
3LDK - - 49.2万 46.9万 - - 78.1万 -
1DK - - - - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,299万 76.65万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,299万 76.65万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,399万 78.43万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,200万 57.06万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,500万 62.4万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,380万 78.09万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,399万 78.43万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,399万 78.43万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,299万 61.44万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,299万 61.44万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,750万 51.22万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,590万 66.86万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.87万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.65万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.26万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.65万/㎡
2019年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,880万 51.35万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,590万 49.78万/㎡
2018年2月 10〜11階 2SLDK 55㎡〜 2,960万 52.78万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,680万 51.03万/㎡
2017年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 1,780万 47.55万/㎡
2017年7月 7〜9階 1R 70㎡〜 3,180万 44.1万/㎡
2017年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.13万/㎡
2017年4月 7〜9階 1R 70㎡〜 3,490万 48.4万/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,300万 42.84万/㎡
2016年4月 7〜9階 1DK 35㎡〜 1,498万 40.02万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.33万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.23万/㎡
2013年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,300万 34.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額80,520円。3LDKなら月額127,556円が相場です。
1LDK
80,520円
73,500〜90,000円
2LDK
108,993円
100,000〜118,000円
3LDK
127,556円
120,000〜129,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
15件
10〜15万
23件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,733円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 89,000円 2,377円/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 79,000円 2,110円/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 129,000円 2,300円/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 129,000円 2,300円/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,404円/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 129,000円 2,300円/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 129,000円 2,267円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,664円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 105,300円 1,961円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 129,000円 2,267円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 129,000円 2,434円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 129,000円 2,300円/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,862円/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 73,500円 1,963円/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,137円/㎡
2017年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 82,000円 2,190円/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,270円/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,270円/㎡
2015年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,137円/㎡
2015年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,133円/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,859円/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,862円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 106,300円 1,980円/㎡
2015年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 89,500円 2,390円/㎡
2015年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,133円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 106,300円 1,980円/㎡
2014年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 77,000円 2,053円/㎡
2014年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,141円/㎡
2014年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 82,000円 2,190円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。