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リーガル京都河原町五条

京都府京都市下京区本塩竈町558-2 | 築27年 | 70戸

推定相場
リーガル京都河原町五条
最新データ
2026年1月
売買32件 / 賃貸171件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.8万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）を24.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201320152017202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.3万/㎡から2026年は94.8万/㎡へ、13年間で109.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2026年には55,000円へ、45.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・15件）で、平均3,141万円です。1LDKが最も高く平均3,141万円、1Rは平均1,170万円です。
1R
5件
1,170万
1K
10件
1,282万
1LDK
15件
3,141万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,170万 1,100万 1,300万
1K 10件 1,282万 1,050万 1,850万
1LDK 15件 3,141万 1,980万 4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.7万円で、1-3階（51.0万円）と比べて10.7万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
51万/㎡
6件
4-7階
44.9万/㎡
13件
8階以上
61.7万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区本塩竈町558-2
築年月1999年9月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数70戸
専有面積26.28m² ～ 59.68m²
分譲会社創生
施工会社大日本土木
管理会社リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京阪本線
徒歩3分
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五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
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京都河原町駅
阪急京都本線
徒歩10分

学区情報

小学校
京都市立下京渉成小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーガル京都河原町五条 1999 70戸 94.8万 4,980万
ルーシア京都河原町六條院 2014 31戸 86.8万 5,280万
ベラジオ雅び京都河原町 2024 16戸 94.7万 4,070万
エステムプラザ京都五条大橋 2007 31戸 89.1万 1,700万
ノバカネイチ富小路 1983 14戸 73.7万 3,380万
ブランズ京都河原町通 2025 146戸 - -
ベルヴィ高瀬川 2001 91戸 103.1万 7,180万
ルミエール・ド・鴨川 1991 31戸 - -
ブリリア京都五条 2022 27戸 131.9万 7,980万
サンメゾン京都堺町通ザテラス 2024 31戸 111.0万 6,450万
グランドムール富小路 1987 33戸 39.8万 880万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182021202420252026
1LDK 45.3万 47.2万 - 56.3万 - 76.0万 75.7万 94.8万
1K - 39.3万 - - 52.5万 - 57.2万 -
1R 42.8万 43.8万 49.5万 - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 4,980万 94.75万/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,380万 52.52万/㎡
2025年9月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 3,980万 75.73万/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,850万 70.4万/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,400万 53.28万/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,380万 52.52万/㎡
2024年9月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 3,480万 66.59万/㎡
2024年9月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 4,490万 85.43万/㎡
2021年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,380万 52.52万/㎡
2018年7月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 3,750万 62.84万/㎡
2018年7月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 3,980万 66.69万/㎡
2018年6月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 3,180万 60.51万/㎡
2018年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,750万 62.84万/㎡
2018年3月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 2,400万 45.67万/㎡
2018年3月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 2,400万 45.67万/㎡
2018年2月 9〜10階 1SLDK 55㎡〜 2,700万 45.25万/㎡
2017年6月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,300万 49.47万/㎡
2016年9月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,200万 45.67万/㎡
2016年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,050万 39.96万/㎡
2016年6月 1〜2階 1K 30㎡〜 1,080万 35.35万/㎡
2016年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,050万 39.96万/㎡
2016年4月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,480万 47.19万/㎡
2016年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,100万 41.86万/㎡
2016年12月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,100万 41.86万/㎡
2016年10月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,480万 47.19万/㎡
2015年5月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,380万 45.29万/㎡
2015年1月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,100万 41.86万/㎡
2015年1月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,150万 43.76万/㎡
2014年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,150万 43.76万/㎡
2013年9月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 1,980万 37.68万/㎡
2013年7月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,480万 47.19万/㎡
2013年6月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,680万 50.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額52,825円。2LDKなら月額99,143円が相場です。
ワンルーム
53,400円
48,000〜56,200円
1R
51,143円
50,000〜56,000円
1K
52,825円
45,000〜68,000円
1DK
94,333円
86,000〜109,000円
1LDK
99,783円
90,000〜116,000円
2LDK
99,143円
95,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
97件
8〜10万
24件
10〜15万
37件
全 171 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 55,000円 2,093円/㎡
2025年8月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,903円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 48,000円 1,826円/㎡
2025年6月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,826円/㎡
2025年11月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,712円/㎡
2025年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 60,000円 2,283円/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 30㎡〜 57,000円 1,865円/㎡
2024年6月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 56,000円 1,768円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 56,000円 2,131円/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 25㎡〜 52,000円 1,979円/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 53,000円 2,017円/㎡
2024年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 55,000円 2,093円/㎡
2024年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 60,000円 2,283円/㎡
2024年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 50,000円 1,903円/㎡
2024年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 50,000円 1,903円/㎡
2024年10月 3〜4階 1K 30㎡〜 59,000円 1,931円/㎡
2024年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 55,000円 2,093円/㎡
2023年9月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,903円/㎡
2023年8月 1〜2階 1K 25㎡〜 55,000円 2,093円/㎡
2023年5月 1〜2階 1K 25㎡〜 53,000円 2,015円/㎡
2023年5月 1〜2階 1K 25㎡〜 53,000円 2,017円/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 45,000円 1,712円/㎡
2023年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 63,000円 2,397円/㎡
2023年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 53,000円 2,017円/㎡
2023年11月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,712円/㎡
2023年11月 5〜6階 1K 30㎡〜 55,000円 1,800円/㎡
2023年10月 5〜6階 1K 30㎡〜 57,000円 1,865円/㎡
2023年10月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,903円/㎡
2022年8月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 105,000円 1,998円/㎡
2022年6月 3〜4階 1K 30㎡〜 50,000円 1,636円/㎡

他 141 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。