リーガル京都河原町五条
京都府京都市下京区本塩竈町558-2 | 築27年 | 70戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201320152017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.3万/㎡から2026年は94.8万/㎡へ、13年間で109.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2026年には55,000円へ、45.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・15件）で、平均3,681万円です。1LDKが最も高く平均3,681万円、1Kは平均1,508万円です。
1R
1,576万
5件
1K
1,508万
10件
1LDK
3,681万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,576万 | 1,505万 | 1,658万 |
| 1K | 10件 | 1,508万 | 1,380万 | 1,850万 |
| 1LDK | 15件 | 3,681万 | 2,723万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.7万円で、1-3階（51.0万円）と比べて10.7万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
51万/㎡
4-7階
13件
44.9万/㎡
8階以上
13件
61.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区本塩竈町558-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 26.28m² ～ 59.68m² |
| 分譲会社 | 創生 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | リーガルマネージメントコーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
清水五条駅
京阪本線
🚉
徒歩7分
五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
🚉
徒歩10分
京都河原町駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立下京渉成小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーガル京都河原町五条 | 1999 | 70戸 | 94.8万 | 4,980万 |
| ビレイユ河原町五条 | 2002 | - | - | - |
| リソシエ京都河原町エクス | 2016 | - | - | - |
| デリード河原町 | 1991 | - | - | - |
| リーガル京都河原町五条2 | 2017 | - | - | - |
| ルーシア京都河原町六條院 | 2014 | 31戸 | 86.8万 | 5,280万 |
| ベラジオ雅び京都河原町 | 2024 | 16戸 | 94.7万 | 4,070万 |
| エステムプラザ京都五条大橋 | 2007 | 31戸 | 89.1万 | 1,700万 |
| ノバカネイチ富小路 | 1983 | 14戸 | 73.7万 | 3,380万 |
| ブランズ京都河原町通 | 2025 | 146戸 | - | - |
| プレミスト京都五条 | 2024 | - | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 45.3万 | 47.2万 | - | 56.3万 | - | 76.0万 | 75.7万 | 94.8万 |
| 1K | - | 39.3万 | - | - | 52.5万 | - | 57.2万 | - |
| 1R | 42.8万 | 43.8万 | 49.5万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 94.75万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 52.52万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 70.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 53.28万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 52.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 85.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 52.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 62.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 62.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 45.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 45.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 45.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 49.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,200万 | 45.67万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,050万 | 39.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 1,080万 | 35.35万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,050万 | 39.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.19万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,100万 | 41.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,100万 | 41.86万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.19万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.29万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,100万 | 41.86万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,150万 | 43.76万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,150万 | 43.76万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.68万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（171件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額52,825円。2LDKなら月額99,143円が相場です。
ワンルーム
48,000〜56,200円
53,400円
1R
50,000〜56,000円
51,143円
1K
45,000〜68,000円
52,825円
1DK
86,000〜109,000円
94,333円
1LDK
90,000〜116,000円
99,783円
2LDK
95,000〜100,000円
99,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
97件
8〜10万
24件
10〜15万
37件
全 171 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 56,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,636円/㎡ |
他 141 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。