エステムプラザ京都五条大橋の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の51.8万/㎡から2025年は89.1万/㎡へ、12年間で72.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,700円から2026年には68,500円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・26件）で、平均1,290万円です。1Kが最も高く平均1,290万円、1 Kは平均1,013万円です。

1K

26件

1,290万

1 K

3件

1,013万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	26件	1,290万	1,080万	1,700万
1 K	3件	1,013万	880万	1,180万

階数別の㎡単価

1-3階

67.3万/㎡

17件

4-7階

65万/㎡

9件

8階以上

64.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	京都府京都市下京区下鱗形町548-2
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	31戸
専有面積	18.93m² ～ 20.70m²
分譲会社	東京日商エステム
施工会社	みらい建設工業
管理会社	エステム管理サービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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清水五条駅

京阪本線

徒歩5分

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五条駅

JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩8分

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京都河原町駅

阪急京都本線

徒歩9分

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四条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩12分

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京都駅

東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩18分

学区情報

小学校

京都市立洛央小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムプラザ京都五条大橋	2007	31戸	89.1万	1,700万
ベラジオ雅び京都河原町	2024	16戸	94.7万	4,070万
ノバカネイチ富小路	1983	14戸	73.7万	3,380万
グランドムール富小路	1987	33戸	39.8万	880万
ブランズ京都河原町通	2025	146戸	-	-
ベラジオ富小路	2007	28戸	63.1万	2,440万
リーガル京都河原町五条	1999	70戸	94.8万	4,980万
ベルヴィ高瀬川	2001	91戸	103.1万	7,180万
エスリード京都河原町第２	1999	49戸	50.1万	900万
リーガル京都河原町３	1997	48戸	56.4万	1,200万
デトムワン烏丸五	1989	58戸	33.8万	800万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2022	2023	2025
1K	62.3万	65.5万	62.3万	66.5万	66.3万	73.2万	64.5万	89.1万
1 K	54.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	1,700万	89.06万/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	1,700万	89.06万/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	1,190万	62.87万/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	1,250万	66.04万/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	1,420万	75.02万/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	1,450万	76.6万/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	67.62万/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	1,390万	73.43万/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	1,260万	66.01万/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	67.06万/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	1,250万	65.48万/㎡
2020年5月	低層	1K	15㎡〜	1,270万	66.53万/㎡
2019年9月	高層	1K	15㎡〜	1,290万	67.58万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	67.06万/㎡
2019年12月	低層	1K	15㎡〜	1,260万	66.01万/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	1,250万	65.48万/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	1,270万	66.53万/㎡
2016年9月	低層	1K	15㎡〜	1,090万	57.1万/㎡
2016年7月	低層	1K	15㎡〜	1,150万	60.24万/㎡
2016年7月	低層	1K	15㎡〜	1,150万	60.24万/㎡
2016年6月	低層	1K	15㎡〜	1,250万	65.48万/㎡
2016年6月	低層	1K	15㎡〜	1,250万	65.48万/㎡
2016年5月	低層	1K	15㎡〜	1,350万	70.72万/㎡
2016年5月	低層	1K	15㎡〜	1,080万	56.58万/㎡
2015年12月	中層	1K	15㎡〜	1,250万	65.48万/㎡
2014年6月	高層	1 K	15㎡〜	1,180万	62.34万/㎡
2014年2月	中層	1 K	15㎡〜	880万	46.49万/㎡
2014年12月	高層	1K	15㎡〜	1,180万	62.34万/㎡
2013年9月	中層	1 K	15㎡〜	980万	51.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（244件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額56,636円。1Kなら月額56,636円が相場です。

ワンルーム

64,000円

62,000〜67,500円

1K

56,636円

44,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

19件

5〜8万

225件

全 244 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	68,500円	3,619円/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	73,500円	3,883円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,170円/㎡
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	67,500円	3,566円/㎡
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	57,500円	3,012円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	70,500円	3,724円/㎡
2025年5月	高層	1K	15㎡〜	72,500円	3,830円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,962円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	50,400円	2,640円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	50,400円	2,662円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	50,400円	2,662円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	50,100円	2,647円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	53,500円	2,803円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	69,500円	3,671円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,536円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	55,500円	2,932円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,906円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,381円/㎡
2024年9月	高層	1K	15㎡〜	66,500円	3,513円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	54,600円	2,884円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	50,400円	2,662円/㎡
2024年7月	高層	1K	15㎡〜	62,500円	3,302円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	66,500円	3,513円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	65,500円	3,460円/㎡
2024年6月	高層	1K	15㎡〜	66,500円	3,484円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,567円/㎡
2024年5月	高層	1K	15㎡〜	61,000円	3,223円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	64,500円	3,407円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,381円/㎡
2024年3月	高層	1K	15㎡〜	66,500円	3,513円/㎡

他 214 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。