エステムプラザ京都五条大橋
京都府京都市下京区下鱗形町548-2 | 築19年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.8万/㎡から2025年は89.1万/㎡へ、12年間で72.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,700円から2026年には68,500円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.1万円/㎡
レンジ
66.8〜111.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.121
補正係数 ×1.121
代表面積 19.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 338件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・26件）で、平均1,504万円です。1Kが最も高く平均1,504万円、1 Kは平均1,441万円です。
1K
1,504万
26件
1 K
1,441万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 26件 | 1,504万 | 1,190万 | 1,865万 |
| 1 K | 3件 | 1,441万 | 1,271万 | 1,704万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
67.3万/㎡
4-7階
9件
65万/㎡
8階以上
3件
64.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区下鱗形町548-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 18.93m² ～ 20.70m² |
| 分譲会社 | 東京日商エステム |
| 施工会社 | みらい建設工業 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
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京都市営地下鉄烏丸線
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京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ京都五条大橋 | 2007 | 31戸 | 89.1万 | 1,700万 |
| ベラジオ雅び京都河原町 | 2024 | 16戸 | 94.7万 | 4,070万 |
| リーガル京都河原町五条2 | 2017 | - | - | - |
| ノバカネイチ富小路 | 1983 | 14戸 | 73.7万 | 3,380万 |
| リソシエ京都河原町エクス | 2016 | - | - | - |
| ビレイユ河原町五条 | 2002 | - | - | - |
| デリード河原町 | 1991 | - | - | - |
| グランドムール富小路 | 1987 | 33戸 | 39.8万 | 880万 |
| ブランズ京都河原町通 | 2025 | 146戸 | - | - |
| ベラジオ富小路 | 2007 | 28戸 | 63.1万 | 2,440万 |
| リーガル京都河原町五条 | 1999 | 70戸 | 94.8万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 19.09㎡ | 89.1万円 | 1K | - | 東 |
京都市下京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,609円 | 6,375 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,611円 | 2,680 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,171円 | 442 |
| 2LDK | 15.2万円 | 2,792円 | 840 |
| 3LDK+ | 16.2万円 | 2,325円 | 478 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 62.3万 | 65.5万 | 62.3万 | 66.5万 | 66.3万 | 73.2万 | 64.5万 | 89.1万 |
| 1 K | 54.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 89.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 89.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,190万 | 62.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 66.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,420万 | 75.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 76.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 67.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 73.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,260万 | 66.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 67.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 65.48万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,270万 | 66.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 67.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 67.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,260万 | 66.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 65.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,270万 | 66.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 57.1万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 60.24万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 60.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 65.48万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 65.48万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 70.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 56.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 65.48万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,180万 | 62.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 880万 | 46.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 62.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 980万 | 51.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（244件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額56,636円。1Kなら月額56,636円が相場です。
ワンルーム
62,000〜67,500円
64,000円
1K
44,000〜75,000円
56,636円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
19件
5〜8万
225件
全 244 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,500円 | 3,619円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,500円 | 3,883円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 67,500円 | 3,566円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 57,500円 | 3,012円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,500円 | 3,724円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 72,500円 | 3,830円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,400円 | 2,640円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,400円 | 2,662円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,400円 | 2,662円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,100円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,500円 | 2,803円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,500円 | 3,671円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,500円 | 2,932円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 66,500円 | 3,513円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,600円 | 2,884円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,400円 | 2,662円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 62,500円 | 3,302円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,500円 | 3,513円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,500円 | 3,460円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 66,500円 | 3,484円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,500円 | 3,407円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 66,500円 | 3,513円/㎡ |
他 214 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。