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グランドムール富小路

京都府京都市下京区本上神明町454 | 築39年 | 33戸

推定相場
グランドムール富小路
最新データ
2025年7月
売買68件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.8万円。周辺エリア平均（53.1万円）より25.0%低く、京都市下京区全体の平均（76.2万円）より47.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.1万/㎡から2025年は41.8万/㎡へ、11年間で26.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,500円から2022年には60,000円へ、29.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の25%・17件）で、平均1,078万円です。4LDKが最も高く平均6,401万円、1Kは平均1,078万円です。
1R
6件
1,392万
1K
17件
1,078万
1LDK
11件
2,198万
2DK
10件
2,652万
2LDK
14件
2,787万
4LDK
10件
6,401万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,392万 987万 1,625万
1K 17件 1,078万 880万 1,300万
1LDK 11件 2,198万 1,704万 3,100万
2DK 10件 2,652万 2,058万 2,975万
2LDK 14件 2,787万 1,950万 3,343万
4LDK 10件 6,401万 5,249万 7,114万

階数別の㎡単価

1-3階
48.2万/㎡
41件
4-7階
47.7万/㎡
27件

物件概要

所在地京都府京都市下京区本上神明町454
築年月1987-02（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数33戸
専有面積20.14m² ～ 98.96m²
分譲会社大倉建設
施工会社鴻池組
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京阪本線
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五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
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四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩10分

学区情報

小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドムール富小路 1987 33戸 39.8万 880万
ベラジオ富小路 2007 28戸 63.1万 2,440万
リーガル京都河原町３ 1997 48戸 56.4万 1,200万
デトムワン烏丸五 1989 58戸 33.8万 800万
デリード富小路 1998 36戸 77.7万 4,680万
オークリッチ松原 1981 14戸 41.4万 2,299万
ノバカネイチ富小路 1983 14戸 73.7万 3,380万
ホーユウパレス京都河原町 1990 11戸 38.5万 2,080万
エステムプラザ京都五条大橋 2007 31戸 89.1万 1,700万
ベラジオ雅び京都河原町 2024 16戸 94.7万 4,070万
グランドムール麩屋町 1986 22戸 60.5万 3,290万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
22件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K - - 54.3万 54.3万 54.3万 47.8万 46.7万 41.8万
1LDK - - - 51.4万 - - 60.2万 -
2DK 46.0万 48.1万 50.2万 44.3万 - 50.2万 - -
1R 33.5万 - 53.8万 56.7万 - - - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 880万 39.8万/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 880万 43.7万/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 880万 43.7万/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 880万 39.8万/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 1,080万 48.85万/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 1,080万 53.63万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 45㎡〜 2,980万 60.18万/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 880万 39.8万/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 980万 44.33万/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 1,050万 47.49万/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 1,100万 49.76万/㎡
2023年5月 低層 2DK 45㎡〜 2,480万 50.18万/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 1,200万 54.28万/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 880万 39.8万/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 1,200万 54.28万/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 1,200万 54.28万/㎡
2021年7月 中層 2DK 45㎡〜 1,900万 38.44万/㎡
2021年5月 低層 2DK 45㎡〜 2,480万 50.18万/㎡
2021年5月 低層 1R 25㎡〜 1,500万 59.04万/㎡
2021年3月 低層 1R 20㎡〜 1,200万 54.28万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 35㎡〜 1,830万 51.39万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 45㎡〜 2,980万 60.29万/㎡
2020年9月 低層 1K 20㎡〜 1,200万 54.28万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 45㎡〜 2,150万 43.5万/㎡
2020年5月 高層 2LDK 50㎡〜 2,880万 55.66万/㎡
2020年5月 高層 2LDK 50㎡〜 2,880万 55.85万/㎡
2020年4月 低層 1R 25㎡〜 1,300万 51.17万/㎡
2020年4月 低層 2DK 45㎡〜 2,480万 50.18万/㎡
2020年3月 低層 1K 20㎡〜 1,200万 54.28万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 45㎡〜 2,150万 43.5万/㎡
2020年11月 低層 1R 25㎡〜 1,500万 59.04万/㎡
2020年11月 低層 1R 25㎡〜 1,300万 51.17万/㎡
2020年11月 低層 1K 20㎡〜 1,200万 54.28万/㎡
2020年11月 低層 2DK 45㎡〜 2,480万 50.18万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 45㎡〜 1,900万 38.37万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 45㎡〜 1,900万 38.44万/㎡
2019年2月 低層 2DK 45㎡〜 2,380万 48.15万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 45㎡〜 2,380万 48.15万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,680万 52.98万/㎡
2018年3月 低層 2DK 45㎡〜 2,280万 46.05万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,770万 54.76万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,880万 56.93万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.82万/㎡
2018年1月 低層 1R 25㎡〜 850万 33.46万/㎡
2018年1月 高層 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.58万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 35㎡〜 1,595万 44.8万/㎡
2017年3月 中層 1LDK 45㎡〜 2,480万 50.09万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 35㎡〜 1,650万 46.34万/㎡
2017年1月 低層 2DK 45㎡〜 2,280万 46.13万/㎡
2017年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,480万 40.54万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額95,591円。2LDKなら月額95,591円が相場です。
ワンルーム
49,000円
48,000〜50,000円
1R
43,667円
42,000〜47,000円
1K
52,400円
42,000〜60,000円
2DK
98,750円
90,000〜110,000円
2LDK
95,591円
88,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
8件
8〜10万
20件
10〜15万
6件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,979円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,979円/㎡
2021年8月 低層 1K 20㎡〜 43,000円 1,945円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 45㎡〜 89,000円 1,800円/㎡
2021年5月 中層 2LDK 45㎡〜 89,000円 1,821円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 45㎡〜 98,000円 1,983円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 45㎡〜 98,000円 2,005円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,896円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,893円/㎡
2020年2月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,731円/㎡
2020年10月 中層 2LDK 45㎡〜 98,000円 1,983円/㎡
2020年10月 中層 2LDK 45㎡〜 98,000円 2,005円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 45㎡〜 97,000円 1,985円/㎡
2019年1月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,979円/㎡
2019年1月 中層 2LDK 45㎡〜 95,000円 1,944円/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,979円/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,714円/㎡
2018年3月 中層 2DK 50㎡〜 100,000円 1,896円/㎡
2018年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,019円/㎡
2018年1月 中層 2DK 50㎡〜 110,000円 2,086円/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 42,000円 1,900円/㎡
2018年1月 中層 2LDK 45㎡〜 95,000円 1,944円/㎡
2017年9月 低層 1LDK 35㎡〜 59,000円 1,529円/㎡
2017年7月 低層 1K 20㎡〜 42,000円 1,900円/㎡
2017年7月 中層 2LDK 45㎡〜 95,000円 1,944円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,961円/㎡
2017年1月 低層 1R 20㎡〜 42,000円 1,900円/㎡
2017年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 1,939円/㎡
2016年7月 低層 1R 20㎡〜 42,000円 1,900円/㎡
2016年5月 中層 2LDK 45㎡〜 95,000円 1,944円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。