グランドムール麩屋町
京都府京都市下京区鍵屋町207 | 築40年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420162017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.9万/㎡から2024年は60.5万/㎡へ、10年間で59.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
201520182019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の108,000円から2024年には98,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・3件）で、平均3,397万円です。1SKが最も高く平均3,662万円、2LDKは平均3,397万円です。
1SK
3,662万
3件
2LDK
3,397万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SK | 3件 | 3,662万 | 3,445万 | 3,770万 |
| 2LDK | 3件 | 3,397万 | 3,287万 | 3,564万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.1万円で、1-3階（54.8万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
54.8万/㎡
4-7階
8件
55.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区鍵屋町207 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-01（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 43.30m² ～ 67.14m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
京都河原町駅
阪急京都本線
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徒歩10分
清水五条駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市下京区小学校・中学校学区
中学校
京都市下京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドムール麩屋町 | 1986 | 22戸 | 60.5万 | 3,290万 |
| リーガル京都河原町四条南 | 2014 | 18戸 | 91.0万 | 4,500万 |
| ホーユウパレス京都河原町 | 1990 | 11戸 | 38.5万 | 2,080万 |
| 麩屋町ジュエリーハイツ | 1981 | 13戸 | 52.1万 | 3,180万 |
| デリード富小路 | 1998 | 36戸 | 77.7万 | 4,680万 |
| プレサンスグラン京都河原町 | 2025 | - | - | - |
| オークリッチ松原 | 1981 | 14戸 | 41.4万 | 2,299万 |
| リーガル京都河原町３ | 1997 | 48戸 | 56.4万 | 1,200万 |
| グランドムール富小路 | 1987 | 33戸 | 39.8万 | 880万 |
| アドバンス京都烏丸グルーブ | 2010 | 28戸 | 86.0万 | 2,180万 |
| ベラジオ富小路 | 2007 | 28戸 | 63.1万 | 2,440万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 45.6万 | - | - | - | 60.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 60.46万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1SK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1SK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1SK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.16万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.74万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額98,647円。
2LDK
95,000〜100,000円
98,647円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
8〜10万
7件
10〜15万
12件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,694円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。