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グランドムール麩屋町

京都府京都市下京区鍵屋町207 | 築40年 | 22戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420162017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.9万/㎡から2024年は60.5万/㎡へ、10年間で59.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
201520182019202120222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の108,000円から2024年には98,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・3件）で、平均2,750万円です。1SKが最も高く平均3,380万円、2LDKは平均2,750万円です。
1SK
3件
3,380万
2LDK
3件
2,750万
間取り件数平均価格最低最高
1SK 3件 3,380万 3,180万 3,480万
2LDK 3件 2,750万 2,380万 3,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.1万円で、1-3階（54.8万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
54.8万/㎡
2件
4-7階
55.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区鍵屋町207
築年月1986年1月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数22戸
専有面積43.30m² ～ 67.14m²
分譲会社大倉建設
施工会社安藤建設
管理会社HESTAオークラハウジング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京都河原町駅
阪急京都本線
徒歩8分
🚉
清水五条駅
京阪本線
徒歩10分

学区情報

小学校
京都市下京区小学校・中学校学区
中学校
京都市下京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドムール麩屋町 1986 22戸 60.5万 3,290万
リーガル京都河原町四条南 2014 18戸 91.0万 4,500万
ホーユウパレス京都河原町 1990 11戸 38.5万 2,080万
麩屋町ジュエリーハイツ 1981 13戸 52.1万 3,180万
デリード富小路 1998 36戸 77.7万 4,680万
オークリッチ松原 1981 14戸 41.4万 2,299万
リーガル京都河原町３ 1997 48戸 56.4万 1,200万
グランドムール富小路 1987 33戸 39.8万 880万
アドバンス京都烏丸グルーブ 2010 28戸 86.0万 2,180万
ベラジオ富小路 2007 28戸 63.1万 2,440万
デトムワン烏丸五 1989 58戸 33.8万 800万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420162017201920212024
2LDK - 45.6万 - - - 60.5万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,290万 60.46万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 50㎡〜 3,180万 60.95万/㎡
2019年7月 高層 1SK 50㎡〜 3,480万 66.62万/㎡
2019年11月 高層 1SK 50㎡〜 3,180万 60.88万/㎡
2019年10月 高層 1SLDK 50㎡〜 3,080万 56.6万/㎡
2019年10月 高層 1SK 50㎡〜 3,480万 66.62万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,300万 49.16万/㎡
2016年8月 高層 2LDK 50㎡〜 2,380万 43.74万/㎡
2016年2月 高層 2LDK 50㎡〜 2,580万 47.41万/㎡
2014年9月 高層 2SLDK 50㎡〜 1,980万 37.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額98,647円。
2LDK
98,647円
95,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
8〜10万
7件
10〜15万
12件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 低層 2LDK 45㎡〜 98,000円 1,994円/㎡
2024年2月 低層 2LDK 45㎡〜 98,000円 2,042円/㎡
2024年1月 低層 2LDK 40㎡〜 98,000円 2,263円/㎡
2024年1月 低層 2LDK 40㎡〜 98,000円 2,333円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 40㎡〜 100,000円 2,310円/㎡
2022年3月 低層 2LDK 40㎡〜 95,000円 2,262円/㎡
2022年3月 低層 2LDK 45㎡〜 95,000円 1,979円/㎡
2022年3月 低層 2LDK 40㎡〜 95,000円 2,194円/㎡
2021年5月 低層 2LDK 40㎡〜 100,000円 2,381円/㎡
2021年5月 低層 2LDK 40㎡〜 100,000円 2,310円/㎡
2021年5月 低層 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,083円/㎡
2021年12月 低層 2LDK 40㎡〜 100,000円 2,381円/㎡
2021年11月 低層 2LDK 40㎡〜 100,000円 2,310円/㎡
2021年11月 低層 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,083円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,275円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 40㎡〜 100,000円 2,310円/㎡
2018年8月 低層 2LDK 40㎡〜 100,000円 2,310円/㎡
2018年11月 低層 2LDK 40㎡〜 100,000円 2,381円/㎡
2018年10月 低層 2DK 50㎡〜 100,000円 1,921円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,694円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。