アドバンス京都烏丸グルーブの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の63.9万/㎡から2025年は85.4万/㎡へ、10年間で33.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,020円から2025年には74,913円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

1K

15件

1,698万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	1,698万	1,500万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.4万円で、1-2階（63.2万円）と比べて8.2万円（+13.0%）高くなっています。

1-2階

63.2万/㎡

9件

3階以上

71.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区万里小路町179-3
築年月	2010年3月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	25.34m² ～ 32.76m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	谷口建設工業
管理会社	グローバルコミュニティアドバンス・マネジメント
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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四条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩6分

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京都河原町駅

阪急京都本線

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五条駅

JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩10分

学区情報

小学校

京都市立洛央小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス京都烏丸グルーブ	2010	28戸	86.0万	2,180万
デリード京都洛央	1996	30戸	74.1万	6,380万
リーガル京都河原町２	1997	45戸	59.9万	1,100万
グランコート四条烏丸	2000	45戸	91.3万	6,180万
麩屋町ジュエリーハイツ	1981	13戸	52.1万	3,180万
シェリー夕顔	1995	14戸	50.4万	2,750万
リーガル京都河原町四条南	2014	18戸	91.0万	4,500万
エシャロン四条柳馬場	1984	19戸	48.9万	1,350万
オークリッチ松原	1981	14戸	41.4万	2,299万
グランドムール麩屋町	1986	22戸	60.5万	3,290万
デリード富小路	1998	36戸	77.7万	4,680万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	67.1万	60.2万	65.1万	63.9万	65.5万	65.0万	-	85.4万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	2,180万	86.04万/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	2,150万	84.85万/㎡
2024年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,180万	71.25万/㎡
2023年4月	高層	1K	25㎡〜	1,700万	67.09万/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	1,620万	63.94万/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	1,620万	63.94万/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	1,700万	67.09万/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	1,620万	63.94万/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	1,620万	63.94万/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	1,650万	65.12万/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	1,590万	62.75万/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	1,650万	65.12万/㎡
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	1,550万	61.17万/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	1,500万	59.2万/㎡
2016年4月	中層	1K	25㎡〜	1,700万	67.09万/㎡
2015年5月	中層	1K	25㎡〜	1,620万	63.94万/㎡
2015年3月	中層	1R	25㎡〜	1,620万	63.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額65,194円。1DKなら月額71,655円が相場です。

1K

65,194円

55,700〜74,700円

1DK

71,655円

65,800〜78,100円

全 132 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,762円/㎡
2025年5月	高層	1DK	30㎡〜	78,100円	2,552円/㎡
2025年4月	低層	1DK	30㎡〜	78,100円	2,384円/㎡
2025年4月	低層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,480円/㎡
2025年4月	高層	1DK	30㎡〜	78,100円	2,583円/㎡
2025年2月	低層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,289円/㎡
2025年2月	中層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,451円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,762円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,723円/㎡
2024年5月	低層	1DK	30㎡〜	69,000円	2,282円/㎡
2024年5月	低層	1K	30㎡〜	69,000円	2,106円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	59,700円	2,356円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	67,000円	2,644円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	68,000円	2,683円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	66,500円	2,624円/㎡
2023年2月	高層	1K	25㎡〜	71,000円	2,802円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	66,500円	2,624円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	64,000円	2,526円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	65,400円	2,581円/㎡
2022年6月	高層	1K	25㎡〜	73,000円	2,881円/㎡
2022年6月	高層	1K	25㎡〜	63,000円	2,486円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	68,000円	2,683円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	66,500円	2,624円/㎡
2022年12月	低層	1DK	30㎡〜	69,000円	2,282円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	68,500円	2,703円/㎡
2022年12月	低層	1DK	30㎡〜	69,000円	2,106円/㎡
2022年11月	低層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,137円/㎡
2022年10月	中層	1DK	30㎡〜	73,000円	2,414円/㎡
2022年10月	中層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,288円/㎡
2022年10月	中層	1DK	30㎡〜	73,000円	2,386円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。