シェリー夕顔
京都府京都市下京区夕顔町486-2 | 築31年 | 14戸
最新データ
2025年4月
売買5件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は50.4万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）より33.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の45.4万/㎡から2025年は50.4万/㎡へ、9年間で10.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
20142017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の121,667円から2023年には172,500円へ、41.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
2,955万 |
2,480万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区夕顔町486-2 |
|---|
| 築年月 | 1995年5月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.59m² ～ 61.26m² |
|---|
| 分譲会社 | 三省住宅 |
|---|
| 施工会社 | 松村組 |
|---|
| 管理会社 | ＹＯＵＬＥＡＤ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
45.4万 |
46.4万 |
65.0万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,750万 |
50.38万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
64.97万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
46.4万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
46.4万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
45.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額153,571円。3LDKなら月額153,571円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,605円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
180,000円 |
2,938円/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
180,000円 |
2,938円/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
180,000円 |
3,125円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,122円/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,040円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,122円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,040円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,076円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,959円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。