カーサ高辻の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の50.9万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、9年間で22.1%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では24.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の40%・12件）で、平均1,862万円です。1LDKが最も高く平均2,210万円、1Kは平均1,020万円です。

1K

5件

1,020万

1DK

12件

1,862万

1LDK

10件

2,210万

2K

3件

1,086万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	1,020万	900万	1,110万
1DK	12件	1,862万	1,400万	2,380万
1LDK	10件	2,210万	1,980万	2,598万
2K	3件	1,086万	999万	1,130万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.9万円で、1-3階（44.7万円）と比べて4.2万円（+9.4%）高くなっています。

1-3階

44.7万/㎡

12件

4-7階

48.9万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区三軒町552
築年月	1983年6月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	26.01m² ～ 41.87m²
分譲会社	中野組
施工会社	中野組
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩5分

🚉

五条駅

JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立洛央小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサ高辻	1983	30戸	37.7万	980万
シャリエ東洞院通高辻	2002	67戸	-	-
シャリエ東洞院高辻	2002	67戸	101.5万	7,980万
セイワパレス京都東洞院	2002	32戸	93.8万	5,680万
ベラジオ烏丸東	2007	24戸	71.0万	4,600万
ライオンズ四条烏丸セントマークス	2012	48戸	91.4万	4,200万
ライオンズマンション東洞院	1988	53戸	41.6万	750万
リーガル京都烏丸東	2016	21戸	90.1万	4,760万
オークリッチ飛鳥	1984	18戸	28.3万	780万
シェリー夕顔	1995	14戸	50.4万	2,750万
エターナ四条烏丸	2002	19戸	116.3万	14,000万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2021	2022	2023	2024	2025
1K	-	42.7万	-	-	-	34.6万	39.6万
1LDK	50.9万	50.9万	-	58.4万	50.9万	62.1万	-
1DK	-	56.2万	41.1万	45.6万	55.0万	58.9万	-
2K	-	40.0万	33.2万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	980万	37.68万/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	1,030万	39.61万/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	1,080万	41.53万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,300万	62.15万/㎡
2024年2月	中層	1DK	35㎡〜	1,980万	53.51万/㎡
2024年1月	中層	1DK	35㎡〜	2,380万	64.31万/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	900万	34.58万/㎡
2023年3月	中層	1DK	35㎡〜	2,280万	61.61万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,198万	52.5万/㎡
2023年1月	中層	1DK	35㎡〜	1,790万	48.37万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,998万	47.72万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,198万	52.5万/㎡
2022年9月	中層	1DK	35㎡〜	1,788万	48.32万/㎡
2022年5月	中層	1DK	35㎡〜	1,540万	41.61万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,290万	54.7万/㎡
2022年3月	中層	1DK	30㎡〜	1,540万	44.17万/㎡
2022年2月	中層	1DK	35㎡〜	1,788万	48.32万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,598万	62.05万/㎡
2021年9月	中層	1DK	40㎡〜	1,400万	33.44万/㎡
2021年4月	中層	1DK	30㎡〜	1,700万	48.76万/㎡
2021年3月	低層	2K	30㎡〜	999万	33.2万/㎡
2021年3月	低層	2DK	30㎡〜	999万	32.28万/㎡
2018年8月	高層	1DK	35㎡〜	2,080万	56.21万/㎡
2018年5月	中層	1K	25㎡〜	1,110万	42.68万/㎡
2018年4月	高層	1DK	35㎡〜	2,080万	56.21万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,280万	54.46万/㎡
2018年3月	低層	2K	25㎡〜	1,130万	40.02万/㎡
2018年3月	中層	1R	25㎡〜	830万	31.92万/㎡
2018年2月	中層	2K	25㎡〜	1,130万	40.02万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.29万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,080万	49.68万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,180万	52.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額76,923円。2Kなら月額71,667円が相場です。

1K

51,667円

50,000〜55,000円

1DK

75,875円

60,000〜95,000円

1LDK

76,923円

50,000〜95,000円

2K

71,667円

55,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

21件

8〜10万

9件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,438円/㎡
2025年1月	高層	2K	30㎡〜	55,000円	1,828円/㎡
2024年9月	低層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,200円/㎡
2024年9月	低層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,436円/㎡
2024年8月	低層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,853円/㎡
2024年4月	低層	1LDK	35㎡〜	75,000円	1,923円/㎡
2024年4月	低層	2K	35㎡〜	75,000円	2,037円/㎡
2024年11月	低層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,084円/㎡
2024年10月	中層	1DK	40㎡〜	87,000円	2,171円/㎡
2024年10月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,724円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	35㎡〜	75,000円	1,923円/㎡
2023年1月	低層	2K	35㎡〜	75,000円	2,037円/㎡
2022年1月	低層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,853円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,853円/㎡
2019年3月	中層	1DK	35㎡〜	70,000円	1,887円/㎡
2018年9月	高層	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,351円/㎡
2018年6月	高層	1K	30㎡〜	50,000円	1,662円/㎡
2018年4月	低層	2K	35㎡〜	75,000円	2,026円/㎡
2018年12月	中層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,891円/㎡
2018年12月	高層	1K	30㎡〜	50,000円	1,662円/㎡
2018年10月	中層	1K	30㎡〜	55,000円	1,828円/㎡
2017年9月	低層	2K	35㎡〜	75,000円	2,026円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,715円/㎡
2017年10月	低層	2K	40㎡〜	75,000円	1,715円/㎡
2016年6月	低層	1DK	40㎡〜	78,000円	1,947円/㎡
2015年5月	低層	1DK	35㎡〜	60,000円	1,621円/㎡
2015年4月	低層	1DK	35㎡〜	66,000円	1,783円/㎡
2014年9月	低層	1DK	35㎡〜	66,000円	1,783円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,891円/㎡
2014年12月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,756円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。