セイワパレス京都東洞院
京都府京都市下京区燈籠町577 | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の76.6万/㎡から2025年は88万/㎡へ、6年間で14.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万17万15万13万
201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2025年には179,000円へ、37.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の75%・6件）で、平均5,566万円です。2LDKが最も高く平均5,666万円、1SLDKは平均5,566万円です。
1SLDK
5,566万
6件
2LDK
5,666万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 5,566万 | 4,980万 | 6,080万 |
| 2LDK | 2件 | 5,666万 | 5,395万 | 5,937万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.2万円で、1-3階（83.2万円）と比べて1.0万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
83.2万/㎡
8階以上
3件
84.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区燈籠町577 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 53.80m² ～ 70.07m² |
| 分譲会社 | 生和ホームズ |
| 施工会社 | 生和建設 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 生和アメニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
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徒歩7分
烏丸駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セイワパレス京都東洞院 | 2002 | 32戸 | 93.8万 | 5,680万 |
| シャリエ東洞院通高辻 | 2002 | 67戸 | - | - |
| シャリエ東洞院高辻 | 2002 | 67戸 | 101.5万 | 7,980万 |
| ベラジオ烏丸東 | 2007 | 24戸 | 71.0万 | 4,600万 |
| ライオンズ四条烏丸セントマークス | 2012 | 48戸 | 91.4万 | 4,200万 |
| ライオンズマンション東洞院 | 1988 | 53戸 | 41.6万 | 750万 |
| カーサ高辻 | 1983 | 30戸 | 37.7万 | 980万 |
| オークリッチ烏丸 | 1981 | 16戸 | 32.4万 | 1,200万 |
| グランドムール東洞院 | 1990 | 18戸 | 61.2万 | 3,580万 |
| デリード烏丸東 | 1990 | - | - | - |
| ルイシャトレ東洞院松原 | 1997 | 26戸 | 95.9万 | 5,350万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 76.6万 | 82.2万 | - | 86.8万 | 88.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 93.75万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 86.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 86.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 69.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額153,750円。2LDKなら月額153,750円が相場です。
1SLDK
140,000〜180,000円
167,429円
1LDK
130,000〜140,000円
135,000円
2LDK
150,000〜160,000円
153,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
14件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,160円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。