セイワパレス京都東洞院

京都府京都市下京区燈籠町577 | 築24年 | 32戸

推定相場

セイワパレス京都東洞院

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20192021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の76.6万/㎡から2025年は88万/㎡へ、6年間で14.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万17万15万13万

201320162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2025年には179,000円へ、37.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の75%・6件）で、平均5,430万円です。1SLDKが最も高く平均5,430万円、2LDKは平均5,230万円です。

1SLDK

6件

5,430万

2LDK

2件

5,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	5,430万	4,780万	6,080万
2LDK	2件	5,230万	4,980万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.2万円で、1-3階（83.2万円）と比べて1.0万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

83.2万/㎡

6件

8階以上

84.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区燈籠町577
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	53.80m² ～ 70.07m²
分譲会社	生和ホームズ
施工会社	生和建設矢作建設工業
管理会社	生和アメニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩4分

🚉

烏丸駅

阪急京都本線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立洛央小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セイワパレス京都東洞院	2002	32戸	93.8万	5,680万
シャリエ東洞院通高辻	2002	67戸	-	-
シャリエ東洞院高辻	2002	67戸	101.5万	7,980万
ベラジオ烏丸東	2007	24戸	71.0万	4,600万
ライオンズ四条烏丸セントマークス	2012	48戸	91.4万	4,200万
ライオンズマンション東洞院	1988	53戸	41.6万	750万
カーサ高辻	1983	30戸	37.7万	980万
オークリッチ烏丸	1981	16戸	32.4万	1,200万
グランドムール東洞院	1990	18戸	61.2万	3,580万
ルイシャトレ東洞院松原	1997	26戸	95.9万	5,350万
カバーロ京都東洞院	2002	17戸	84.9万	9,880万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2022	2023	2025
1SLDK	76.6万	82.2万	-	86.8万	88.0万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	1SLDK	60㎡〜	5,680万	93.75万/㎡
2025年7月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,980万	82.2万/㎡
2023年4月	低層	1SLDK	70㎡〜	6,080万	86.77万/㎡
2023年3月	低層	1SLDK	70㎡〜	6,080万	86.77万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	5,480万	91.05万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	60㎡〜	4,190万	69.62万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.74万/㎡
2021年6月	高層	1SLDK	60㎡〜	4,980万	82.2万/㎡
2019年5月	高層	1SLDK	60㎡〜	4,780万	76.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額153,750円。2LDKなら月額153,750円が相場です。

1SLDK

167,429円

140,000〜180,000円

1LDK

135,000円

130,000〜140,000円

2LDK

153,750円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

14件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	1SLDK	60㎡〜	179,000円	2,868円/㎡
2025年1月	高層	1SLDK	60㎡〜	179,000円	2,868円/㎡
2024年8月	中層	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,284円/㎡
2024年7月	高層	1SLDK	60㎡〜	179,000円	2,868円/㎡
2024年7月	高層	1SLDK	60㎡〜	180,000円	2,884円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,403円/㎡
2022年2月	高層	1SLDK	60㎡〜	165,000円	2,723円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	60㎡〜	140,000円	2,326円/㎡
2021年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	150,000円	2,403円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	60㎡〜	135,000円	2,243円/㎡
2017年7月	低層	1SLDK	60㎡〜	140,000円	2,243円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,141円/㎡
2016年12月	高層	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,263円/㎡
2016年11月	高層	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,284円/㎡
2014年12月	高層	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,112円/㎡
2014年10月	高層	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,122円/㎡
2014年10月	高層	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,141円/㎡
2013年8月	中層	1LDK	60㎡〜	130,000円	2,160円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。