オークリッチ烏丸
京都府京都市下京区俊成町445-1 | 築45年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、12年間で60.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では34.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2025年には45,000円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の59%・16件）で、平均1,229万円です。1Rが最も高く平均1,229万円、1DKは平均683万円です。
1R
1,229万
16件
1K
1,186万
5件
1DK
683万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 1,229万 | 743万 | 1,625万 |
| 1K | 5件 | 1,186万 | 627万 | 1,375万 |
| 1DK | 6件 | 683万 | 591万 | 845万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区俊成町445-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 22.17m² ～ 41.60m² |
| 分譲会社 | ツバサ工務店 |
| 施工会社 | ツバサ工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
🚉
徒歩6分
烏丸駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オークリッチ烏丸 | 1981 | 16戸 | 32.4万 | 1,200万 |
| パラドール京都烏丸璃宮 | 2014 | 33戸 | 88.6万 | 4,980万 |
| カバーロ京都東洞院 | 2002 | 17戸 | 84.9万 | 9,880万 |
| グランドムール東洞院 | 1990 | 18戸 | 61.2万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション烏丸通 | 2002 | 96戸 | 95.2万 | 7,280万 |
| ルイシャトレ東洞院松原 | 1997 | 26戸 | 95.9万 | 5,350万 |
| セイワパレス京都東洞院 | 2002 | 32戸 | 93.8万 | 5,680万 |
| ベラジオ烏丸東 | 2007 | 24戸 | 71.0万 | 4,600万 |
| 藤和シティホームズ烏丸五条 | 2002 | 50戸 | 78.9万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション東洞院 | 1988 | 53戸 | 41.6万 | 750万 |
| シャリエ東洞院通高辻 | 2002 | 67戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 47.6万 | 49.6万 | 49.6万 | 40.4万 | 49.6万 | 33.7万 | 32.4万 |
| 1DK | - | - | - | 32.4万 | 28.2万 | - | - | - |
| 1K | 41.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 1,200万 | 32.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 1,200万 | 32.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 1,200万 | 32.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 1,200万 | 32.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 1,300万 | 35.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 49.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 680万 | 28.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 1,500万 | 40.44万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 49.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 780万 | 32.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 49.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 49.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 49.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 49.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 43.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 49.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 540万 | 24.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 49.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 49.62万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 49.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 49.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 49.62万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 440万 | 18.27万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 490万 | 20.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 540万 | 23.08万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 430万 | 17.86万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 470万 | 19.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額45,960円。2Kなら月額40,000円が相場です。
ワンルーム
40,000〜52,000円
46,000円
1R
44,000〜45,000円
44,500円
1K
33,000〜55,000円
45,960円
2K
40,000〜40,000円
40,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
13件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,200円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。