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ライオンズマンション烏丸通

京都府京都市下京区五条烏丸町404 | 築24年 | 96戸

推定相場
ライオンズマンション烏丸通
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸74件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.2万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）を24.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201420162018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.4万/㎡から2026年は95.2万/㎡へ、12年間で71.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万31万23万15万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の153,333円から2024年には170,833円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・9件）で、平均6,058万円です。1SSLDKが最も高く平均6,480万円、2LDKは平均5,271万円です。
1LDK
6件
5,586万
1SSLDK
2件
6,480万
2LDK
9件
5,271万
2SLDK
6件
5,583万
3LDK
9件
6,058万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 5,586万 3,480万 7,100万
1SSLDK 2件 6,480万 6,480万 6,480万
2LDK 9件 5,271万 3,580万 6,380万
2SLDK 6件 5,583万 4,480万 6,598万
3LDK 9件 6,058万 3,980万 7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.3万円で、1-5階（83.2万円）と比べて4.1万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
83.2万/㎡
12件
6-10階
73.3万/㎡
10件
11-20階
87.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区五条烏丸町404
築年月2002年4月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数96戸
専有面積55.84m² ～ 112.54m²
分譲会社大京
施工会社藤木工務店 かねわ工務店
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩3分
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四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩5分
🚉
烏丸駅
阪急京都本線
徒歩5分

学区情報

小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション烏丸通 2002 96戸 95.2万 7,280万
パラドール京都烏丸璃宮 2014 33戸 88.6万 4,980万
藤和シティホームズ烏丸五条 2002 50戸 78.9万 5,280万
オークリッチ烏丸 1981 16戸 32.4万 1,200万
カバーロ京都東洞院 2002 17戸 84.9万 9,880万
リーガル京都烏丸通り 2005 47戸 86.9万 3,580万
プレミスト京都烏丸通 2013 41戸 132.4万 9,980万
ルイシャトレ東洞院松原 1997 26戸 95.9万 5,350万
パルコート四条室町 1999 57戸 87.3万 5,780万
グランドムール東洞院 1990 18戸 61.2万 3,580万
ベラジオ五条烏丸 2004 39戸 56.9万 1,300万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202420252026
3LDK - - 61.0万 - - - 97.1万 95.2万
1LDK - 61.8万 - - - 97.6万 124.6万 -
2LDK 65.2万 - - 78.8万 - 89.9万 - -
2SLDK - 63.6万 - - 85.5万 82.2万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,280万 95.16万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,280万 95.16万/㎡
2025年9月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 6,980万 123.85万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,980万 99.05万/㎡
2025年3月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 7,100万 125.98万/㎡
2025年12月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 6,980万 123.85万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,280万 95.16万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,180万 90.75万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,380万 93.69万/㎡
2024年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 5,498万 97.56万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,980万 87.82万/㎡
2024年11月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 6,380万 82.63万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,080万 89.28万/㎡
2024年10月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 6,580万 81.67万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,980万 87.82万/㎡
2022年8月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 6,598万 85.45万/㎡
2021年5月 4〜6階 1SSLDK 80㎡〜 6,480万 80.43万/㎡
2021年3月 4〜6階 1SSLDK 80㎡〜 6,480万 80.43万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,198万 78.85万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.78万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.21万/㎡
2018年6月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 3,480万 61.75万/㎡
2018年4月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 4,480万 63.61万/㎡
2018年10月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 3,480万 61.75万/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,180万 63.41万/㎡
2017年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,880万 67.02万/㎡
2016年7月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 4,980万 64.49万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,580万 61.84万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.51万/㎡
2015年3月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 7,980万 75.26万/㎡
2015年2月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 4,480万 55.61万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額239,429円。3LDKなら月額239,429円が相場です。
1LDK
128,750円
120,000〜135,000円
2LDK
153,053円
135,000〜170,000円
2SLDK
181,250円
170,000〜210,000円
3LDK
239,429円
170,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
36件
20〜30万
13件
30万以上
9件
全 74 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,645円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 135,000円 2,418円/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,606円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,491円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,351円/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,506円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,496円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,496円/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,978円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,978円/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,351円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,413円/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,275円/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,606円/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 350,000円 3,579円/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 350,000円 3,578円/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 320,000円 3,353円/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 350,000円 3,667円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 300,000円 3,067円/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,367円/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 300,000円 3,067円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 300,000円 3,143円/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 270,000円 2,760円/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 270,000円 2,829円/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,367円/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 280,000円 2,863円/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 280,000円 2,933円/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 280,000円 2,863円/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,496円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,367円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。