パラドール京都烏丸璃宮

京都府京都市下京区吉水町465 | 築12年 | 33戸

推定相場

パラドール京都烏丸璃宮

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の76.5万/㎡から2024年は88.6万/㎡へ、7年間で15.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

201420172018201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の213,000円から2024年には183,000円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均6,771万円です。3LDKが最も高く平均6,771万円、2LDKは平均5,817万円です。

1SLDK

4件

6,066万

2LDK

4件

5,817万

3LDK

9件

6,771万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	6,066万	5,780万	6,725万
2LDK	4件	5,817万	5,058万	6,480万
3LDK	9件	6,771万	5,612万	7,405万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.3万円で、1-2階（81.1万円）と比べて3.2万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

81.1万/㎡

15件

3階以上

84.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区吉水町465
築年月	2014-01（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	56.19m² ～ 75.38m²
分譲会社	今井建設
施工会社	淺沼組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

京都市下京区小学校・中学校学区

中学校

京都市下京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラドール京都烏丸璃宮	2014	33戸	88.6万	4,980万
カバーロ京都東洞院	2002	17戸	84.9万	9,880万
オークリッチ烏丸	1981	16戸	32.4万	1,200万
藤和シティホームズ烏丸五条	2002	50戸	78.9万	5,280万
ライオンズマンション烏丸通	2002	96戸	95.2万	7,280万
ルイシャトレ東洞院松原	1997	26戸	95.9万	5,350万
グランドムール東洞院	1990	18戸	61.2万	3,580万
ディオフェルティ京都烏丸東	1996	-	-	-
グランドムール五条烏丸	1986	-	-	-
プレミスト京都烏丸通	2013	41戸	132.4万	9,980万
ライオンズシティ烏丸通	2005	-	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	84.7万	74.7万	-	-	-	-	88.9万	88.6万
3LDK	-	84.6万	84.6万	82.1万	83.3万	83.3万	83.3万	-
1SLDK	73.8万	76.8万	-	-	-	-	82.1万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.63万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	70㎡〜	6,480万	88.86万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	6,280万	83.32万/㎡
2023年11月	低層	1SLDK	70㎡〜	5,980万	82.06万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	6,280万	83.32万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	6,280万	83.32万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	6,280万	83.32万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	5,180万	79.5万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	6,380万	84.64万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	6,380万	84.64万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.73万/㎡
2018年6月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,980万	78.88万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	6,380万	84.64万/㎡
2018年2月	低層	1SLDK	65㎡〜	4,980万	74.73万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	6,380万	84.64万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	70㎡〜	5,180万	71.08万/㎡
2017年5月	低層	1SLDK	70㎡〜	5,380万	73.82万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	4,760万	84.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額200,857円。3LDKなら月額200,857円が相場です。

2SLDK

183,000円

178,000〜188,000円

2LDK

161,143円

135,000〜188,000円

3LDK

200,857円

158,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

11件

20〜30万

3件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	178,000円	2,442円/㎡
2024年6月	中層	2LDK	70㎡〜	188,000円	2,580円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,580円/㎡
2022年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	188,000円	2,580円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,492円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,492円/㎡
2019年3月	低層	1SLDK	65㎡〜	152,000円	2,281円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,936円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,203円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,402円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,167円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,399円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,587円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,203円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,067円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,051円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,054円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。