マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›京都市下京区›パラドール京都烏丸璃宮

パラドール京都烏丸璃宮

京都府京都市下京区吉水町465 | 築12年 | 33戸

推定相場
パラドール京都烏丸璃宮
最新データ
2024年11月
売買18件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.6万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）を16.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
20172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の76.5万/㎡から2024年は88.6万/㎡へ、7年間で15.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
201420172018201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の213,000円から2024年には183,000円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均6,202万円です。3LDKが最も高く平均6,202万円、2LDKは平均5,300万円です。
1SLDK
4件
5,330万
2LDK
4件
5,300万
3LDK
9件
6,202万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 5,330万 4,980万 5,980万
2LDK 4件 5,300万 4,760万 6,480万
3LDK 9件 6,202万 5,180万 6,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.3万円で、1-2階（81.1万円）と比べて3.2万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
81.1万/㎡
15件
3階以上
84.3万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区吉水町465
築年月2014年1月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数33戸
専有面積56.19m² ～ 75.38m²
分譲会社今井建設
施工会社淺沼組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩3分
🚉
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩6分
🚉
烏丸駅
阪急京都本線
徒歩6分

学区情報

小学校
京都市下京区小学校・中学校学区
中学校
京都市下京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パラドール京都烏丸璃宮 2014 33戸 88.6万 4,980万
カバーロ京都東洞院 2002 17戸 84.9万 9,880万
オークリッチ烏丸 1981 16戸 32.4万 1,200万
藤和シティホームズ烏丸五条 2002 50戸 78.9万 5,280万
ライオンズマンション烏丸通 2002 96戸 95.2万 7,280万
ルイシャトレ東洞院松原 1997 26戸 95.9万 5,350万
グランドムール東洞院 1990 18戸 61.2万 3,580万
プレミスト京都烏丸通 2013 41戸 132.4万 9,980万
リーガル京都烏丸通り 2005 47戸 86.9万 3,580万
ベラジオ烏丸東 2007 24戸 71.0万 4,600万
ライオンズマンション東洞院 1988 53戸 41.6万 750万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 84.7万 74.7万 - - - - 88.9万 88.6万
3LDK - 84.6万 84.6万 82.1万 83.3万 83.3万 83.3万 -
1SLDK 73.8万 76.8万 - - - - 82.1万 -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年11月 中層 2LDK 55㎡〜 4,980万 88.63万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 70㎡〜 6,480万 88.86万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 75㎡〜 6,280万 83.32万/㎡
2023年11月 低層 1SLDK 70㎡〜 5,980万 82.06万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 75㎡〜 6,280万 83.32万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 75㎡〜 6,280万 83.32万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 75㎡〜 6,280万 83.32万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 5,180万 79.5万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 75㎡〜 6,380万 84.64万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 75㎡〜 6,380万 84.64万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 65㎡〜 4,980万 74.73万/㎡
2018年6月 低層 1SLDK 60㎡〜 4,980万 78.88万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 75㎡〜 6,380万 84.64万/㎡
2018年2月 低層 1SLDK 65㎡〜 4,980万 74.73万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 75㎡〜 6,380万 84.64万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 70㎡〜 5,180万 71.08万/㎡
2017年5月 低層 1SLDK 70㎡〜 5,380万 73.82万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 55㎡〜 4,760万 84.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額200,857円。3LDKなら月額200,857円が相場です。
2SLDK
183,000円
178,000〜188,000円
2LDK
161,143円
135,000〜188,000円
3LDK
200,857円
158,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
11件
20〜30万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 178,000円 2,442円/㎡
2024年6月 中層 2LDK 70㎡〜 188,000円 2,580円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 70㎡〜 188,000円 2,580円/㎡
2022年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 188,000円 2,580円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,492円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,492円/㎡
2019年3月 低層 1SLDK 65㎡〜 152,000円 2,281円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,936円/㎡
2019年10月 中層 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,203円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,402円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,167円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,399円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,587円/㎡
2014年3月 中層 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,203円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 75㎡〜 230,000円 3,067円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 75㎡〜 230,000円 3,051円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 230,000円 3,054円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。