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プレミスト京都烏丸通

京都府京都市下京区玉屋町520 | 築13年 | 41戸

推定相場
プレミスト京都烏丸通
最新データ
2025年9月
売買22件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は132.4万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）を73.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の70万/㎡から2025年は141万/㎡へ、11年間で101.3%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では59.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万
2014201620192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は193,688〜190,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・13件）で、平均5,981万円です。2LDKが最も高く平均5,981万円、3LDKは平均5,067万円です。
2LDK
13件
5,981万
2SLDK
2件
5,380万
3LDK
6件
5,067万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 5,981万 4,980万 9,980万
2SLDK 2件 5,380万 5,280万 5,480万
3LDK 6件 5,067万 4,680万 5,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.5万円で、1-3階（72.1万円）と比べて28.4万円（+39.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
72.1万/㎡
8件
4-7階
77.6万/㎡
7件
8階以上
100.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +28.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区玉屋町520
築年月2013年2月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数41戸
専有面積68.69m² ～ 132.40m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社錢高組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩1分
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四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
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烏丸駅
阪急京都本線
徒歩10分

学区情報

小学校
洛央小学校
中学校
下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト京都烏丸通 2013 41戸 132.4万 9,980万
リーガル京都烏丸通り 2005 47戸 86.9万 3,580万
藤和シティホームズ烏丸五条 2002 50戸 78.9万 5,280万
デリード京都東洞院 1993 45戸 48.9万 890万
トーカン五条烏丸キャステール 1989 34戸 41.9万 880万
パラドール京都烏丸璃宮 2014 33戸 88.6万 4,980万
ライオンズマンション烏丸通 2002 96戸 95.2万 7,280万
エスリード烏丸五条駅前 2007 120戸 85.9万 2,380万
カバーロ京都東洞院 2002 17戸 84.9万 9,880万
ライオンズマンション東洞院五条 1998 33戸 74.2万 4,780万
ルイシャトレ東洞院松原 1997 26戸 95.9万 5,350万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220232025
2LDK 73.9万 72.5万 - 75.4万 - 88.5万 85.6万 132.4万
3LDK - - 76.9万 - 72.2万 - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 9,980万 132.37万/㎡
2025年3月 10〜11階 4LDK 130㎡〜 19,800万 149.55万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,870万 85.46万/㎡
2023年6月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 6,180万 89.97万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,500万 80.07万/㎡
2023年12月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 5,980万 87.06万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,980万 87.06万/㎡
2022年12月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 6,180万 89.97万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,780万 69.59万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,000万 72.8万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,380万 78.33万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,680万 68.14万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,180万 75.42万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,380万 78.33万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,180万 75.42万/㎡
2017年9月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 5,280万 65.84万/㎡
2017年7月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 5,480万 68.33万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,980万 72.51万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 5,680万 75.34万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,980万 72.51万/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 5,980万 79.31万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 5,280万 70.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額191,464円。3LDKなら月額191,464円が相場です。
2LDK
189,375円
180,000〜200,000円
3LDK
191,464円
150,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
22件
20〜30万
14件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,753円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 180,000円 2,387円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,621円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,621円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 185,000円 2,454円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 180,000円 2,387円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 200,000円 2,653円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 189,000円 2,458円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 189,000円 2,458円/㎡
2018年6月 10〜11階 3LDK 40㎡〜 150,000円 3,746円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,753円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 185,000円 2,453円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 185,000円 2,454円/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 200,000円 2,652円/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 200,000円 2,653円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 189,000円 2,458円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,406円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 205,000円 2,667円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,536円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,912円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 205,000円 2,667円/㎡
2014年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,912円/㎡
2014年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 188,000円 2,726円/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,454円/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,439円/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 240,000円 3,494円/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,446円/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 205,000円 2,984円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 205,000円 2,667円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 178,000円 2,591円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。