プレミスト京都烏丸通
京都府京都市下京区玉屋町520 | 築13年 | 41戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の70万/㎡から2025年は141万/㎡へ、11年間で101.3%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では59.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は193,688〜190,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・13件）で、平均6,850万円です。2LDKが最も高く平均6,850万円、3LDKは平均5,489万円です。
2LDK
6,850万
13件
2SLDK
6,725万
2件
3LDK
5,489万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 6,850万 | 5,500万 | 9,980万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,725万 | 6,600万 | 6,850万 |
| 3LDK | 6件 | 5,489万 | 5,070万 | 5,828万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.5万円で、1-3階（72.1万円）と比べて28.4万円（+39.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
72.1万/㎡
4-7階
7件
77.6万/㎡
8階以上
7件
100.5万/㎡
最上層と最下層の差: +28.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区玉屋町520 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 68.69m² ～ 132.40m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
洛央小学校
中学校
下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト京都烏丸通 | 2013 | 41戸 | 132.4万 | 9,980万 |
| リーガル京都烏丸通り | 2005 | 47戸 | 86.9万 | 3,580万 |
| 藤和シティホームズ烏丸五条 | 2002 | 50戸 | 78.9万 | 5,280万 |
| ライオンズシティ烏丸通 | 2005 | - | - | - |
| アスヴェル京都烏丸五条 | 2008 | - | - | - |
| グランドムール五条烏丸 | 1986 | - | - | - |
| ディオフェルティ京都烏丸東 | 1996 | - | - | - |
| ジオ烏丸五条 | 2014 | - | - | - |
| デリード京都東洞院 | 1993 | 45戸 | 48.9万 | 890万 |
| トーカン五条烏丸キャステール | 1989 | 34戸 | 41.9万 | 880万 |
| ネバーランド烏丸五条 | 2007 | - | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 73.9万 | 72.5万 | - | 75.4万 | - | 88.5万 | 85.6万 | 132.4万 |
| 3LDK | - | - | 76.9万 | - | 72.2万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 132.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 130㎡〜 | 19,800万 | 149.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,870万 | 85.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 89.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 80.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 89.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,000万 | 72.8万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.33万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.51万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額191,464円。3LDKなら月額191,464円が相場です。
2LDK
180,000〜200,000円
189,375円
3LDK
150,000〜240,000円
191,464円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
22件
20〜30万
14件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 189,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 189,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 189,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 205,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,591円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。