ルイシャトレ東洞院松原
京都府京都市下京区大江町547 | 築29年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.8万/㎡から2026年は95.9万/㎡へ、12年間で88.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.5万円/㎡
レンジ
83.7〜113.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.240
補正係数 ×1.240
代表面積 70.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 338件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の20%・2件）で、平均4,910万円です。1LDKが最も高く平均5,519万円、1SLDKは平均4,591万円です。
1LDK
5,519万
2件
1SLDK
4,591万
2件
2LDK
4,815万
2件
2SLDK
5,010万
2件
3LDK
4,910万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,519万 | 5,058万 | 5,980万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,591万 | 4,545万 | 4,637万 |
| 2LDK | 2件 | 4,815万 | 4,280万 | 5,350万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,010万 | 4,232万 | 5,787万 |
| 3LDK | 2件 | 4,910万 | 4,762万 | 5,058万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.9万円で、1-3階（62.8万円）と比べて10.1万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
3件
62.8万/㎡
4-7階
7件
72.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区大江町547 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 55.78m² ～ 73.52m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
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徒歩5分
烏丸駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ東洞院松原 | 1997 | 26戸 | 95.9万 | 5,350万 |
| グランドムール東洞院 | 1990 | 18戸 | 61.2万 | 3,580万 |
| カバーロ京都東洞院 | 2002 | 17戸 | 84.9万 | 9,880万 |
| ライオンズマンション東洞院 | 1988 | 53戸 | 41.6万 | 750万 |
| パラドール京都烏丸璃宮 | 2014 | 33戸 | 88.6万 | 4,980万 |
| デリード烏丸東 | 1990 | - | - | - |
| ベラジオ烏丸東 | 2007 | 24戸 | 71.0万 | 4,600万 |
| オークリッチ烏丸 | 1981 | 16戸 | 32.4万 | 1,200万 |
| ディオフェルティ京都烏丸東 | 1996 | - | - | - |
| リーガル京都烏丸東 | 2016 | 21戸 | 90.1万 | 4,760万 |
| 藤和シティホームズ烏丸五条 | 2002 | 50戸 | 78.9万 | 5,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,280万円 | 69.77㎡ | 90万円 | 3LDK | - | 西 |
京都市下京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,609円 | 6,375 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,611円 | 2,680 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,171円 | 442 |
| 2LDK | 15.2万円 | 2,792円 | 840 |
| 3LDK+ | 16.2万円 | 2,325円 | 478 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 76.7万 | 95.9万 |
| 2SLDK | 50.8万 | - | - | - | 81.1万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 85.1万 | 70.8万 | - | - |
| 3LDK | - | 49.5万 | - | - | 67.7万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,350万 | 95.92万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,698万 | 81.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,195万 | 59.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.9万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,930万 | 50.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。