パルコート四条室町
京都府京都市下京区元両替町245-2 | 築27年 | 57戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.4万/㎡から2026年は88.8万/㎡へ、12年間で76.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
20132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の137,857円から2023年には120,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均5,537万円です。3LDKが最も高く平均5,537万円、1SLDKは平均4,312万円です。
1SLDK
4,312万
3件
2LDK
4,495万
9件
2SLDK
4,668万
4件
3LDK
5,537万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,312万 | 3,987万 | 4,528万 |
| 2LDK | 9件 | 4,495万 | 3,680万 | 5,178万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,668万 | 4,004万 | 5,178万 |
| 3LDK | 13件 | 5,537万 | 4,850万 | 6,197万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.8万円で、1-3階（66.5万円）と比べて9.3万円（+14.0%）高くなっています。
1-3階
9件
66.5万/㎡
4-7階
14件
67万/㎡
8階以上
8件
75.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区元両替町245-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 52.44m² ～ 87.71m² |
| 分譲会社 | 永昌不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
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徒歩6分
烏丸駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルコート四条室町 | 1999 | 57戸 | 87.3万 | 5,780万 |
| プリオーレ京都烏丸五条 | 2013 | - | - | - |
| ベラジオ五条烏丸 | 2004 | 39戸 | 56.9万 | 1,300万 |
| エイペックス京都室町 | 2003 | - | - | - |
| アベルティ室町五条 | 1999 | 31戸 | 68.8万 | 4,798万 |
| ファインフラッツ京都室町 | 2007 | 28戸 | 83.7万 | 5,080万 |
| ライオンズマンション烏丸通 | 2002 | 96戸 | 95.2万 | 7,280万 |
| ライオンズシティ烏丸通 | 2005 | - | - | - |
| リーガル京都烏丸通り | 2005 | 47戸 | 86.9万 | 3,580万 |
| ルーシア四条烏丸 | 2014 | 31戸 | 84.2万 | 3,480万 |
| 藤和シティホームズ烏丸五条 | 2002 | 50戸 | 78.9万 | 5,280万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 73.0万 | 70.2万 | 72.7万 | 81.5万 | 76.1万 | - | 87.3万 |
| 2LDK | - | 72.2万 | 72.9万 | - | 70.2万 | 75.3万 | 84.2万 | - |
| 2SLDK | 66.5万 | - | 74.5万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 87.3万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.32万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,350万 | 82.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 85.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,950万 | 75.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,950万 | 75.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,720万 | 77.72万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.2万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 54.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.08万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額161,538円。3LDKなら月額161,538円が相場です。
1LDK
125,000〜140,000円
132,500円
2LDK
110,000〜180,000円
132,000円
3LDK
125,000〜185,000円
161,538円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
13件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,974円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。