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パルコート四条室町

京都府京都市下京区元両替町245-2 | 築27年 | 57戸

推定相場
パルコート四条室町
最新データ
2026年3月
売買31件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.3万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）を14.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.4万/㎡から2026年は88.8万/㎡へ、12年間で76.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
20132015201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の137,857円から2023年には120,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均4,968万円です。3LDKが最も高く平均4,968万円、1SLDKは平均3,980万円です。
1SLDK
3件
3,980万
2LDK
9件
4,060万
2SLDK
4件
4,248万
3LDK
13件
4,968万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 3,980万 3,680万 4,180万
2LDK 9件 4,060万 3,290万 4,780万
2SLDK 4件 4,248万 3,450万 4,780万
3LDK 13件 4,968万 3,480万 5,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.8万円で、1-3階（66.5万円）と比べて9.3万円（+14.0%）高くなっています。
1-3階
66.5万/㎡
9件
4-7階
67万/㎡
14件
8階以上
75.8万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区元両替町245-2
築年月1999年3月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数57戸
専有面積52.44m² ～ 87.71m²
分譲会社永昌不動産
施工会社真柄建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩4分
🚉
烏丸駅
阪急京都本線
徒歩6分

学区情報

小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パルコート四条室町 1999 57戸 87.3万 5,780万
ベラジオ五条烏丸 2004 39戸 56.9万 1,300万
アベルティ室町五条 1999 31戸 68.8万 4,798万
ファインフラッツ京都室町 2007 28戸 83.7万 5,080万
ライオンズマンション烏丸通 2002 96戸 95.2万 7,280万
リーガル京都烏丸通り 2005 47戸 86.9万 3,580万
ルーシア四条烏丸 2014 31戸 84.2万 3,480万
藤和シティホームズ烏丸五条 2002 50戸 78.9万 5,280万
ファインレジデンス烏丸五条 2025 49戸 131.5万 9,250万
パラドール京都烏丸璃宮 2014 33戸 88.6万 4,980万
ビューフォート五条烏丸 2002 25戸 72.3万 5,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 73.0万 70.2万 72.7万 81.5万 76.1万 - 87.3万
2LDK - 72.2万 72.9万 - 70.2万 75.3万 84.2万 -
2SLDK 66.5万 - 74.5万 - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,780万 87.3万/㎡
2026年2月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 5,980万 90.32万/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,350万 82.96万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,480万 85.44万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,950万 75.33万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,680万 73.44万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,780万 81.49万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,680万 73.44万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,950万 75.33万/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 4,980万 70.22万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,680万 70.18万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,780万 81.49万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.67万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,720万 77.72万/㎡
2021年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,780万 76.11万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.22万/㎡
2021年3月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,580万 72.92万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,580万 72.92万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,780万 72.2万/㎡
2020年5月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 3,680万 55.59万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,180万 73.03万/㎡
2020年2月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 4,180万 63.14万/㎡
2020年11月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 4,080万 64.96万/㎡
2019年10月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,180万 66.55万/㎡
2018年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,450万 54.93万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.72万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.08万/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.01万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,290万 49.7万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.07万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,480万 52.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額161,538円。3LDKなら月額161,538円が相場です。
1LDK
132,500円
125,000〜140,000円
2LDK
132,000円
110,000〜180,000円
3LDK
161,538円
125,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
13件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 1〜3階 2DK 50㎡〜 120,000円 2,288円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,574円/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,115円/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,479円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,538円/㎡
2021年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,436円/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,538円/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,115円/㎡
2018年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,256円/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,288円/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,098円/㎡
2017年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,467円/㎡
2015年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,384円/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,288円/㎡
2015年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,384円/㎡
2014年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,467円/㎡
2014年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,500円/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,388円/㎡
2014年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,467円/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,289円/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,070円/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,388円/㎡
2013年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,384円/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,990円/㎡
2013年11月 7〜9階 1LDK 85㎡〜 125,000円 1,425円/㎡
2013年10月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 140,000円 1,974円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。