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ベラジオ五条烏丸

京都府京都市下京区元両替町259-1 | 築22年 | 39戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
20132015201720232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.1万/㎡から2024年は56.9万/㎡へ、11年間で7.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,586円から2026年には73,500円へ、37.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
61.5〜83.2万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×0.911
代表面積 22.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 338件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K
45件
1,577万
間取り件数平均価格最低最高
1K 45件 1,577万 1,200万 1,863万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（51.3万円）と比べて0.6万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
51.3万/㎡
23件
4-7階
51.9万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区元両替町259-1
築年月2004-02（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数39戸
専有面積22.54m² ～ 31.20m²
分譲会社日本ホールディングス
施工会社ミノベ建設
管理会社日本ベラジスト
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩4分
🚉
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩7分

学区情報

小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベラジオ五条烏丸 2004 39戸 56.9万 1,300万
プリオーレ京都烏丸五条 2013 - - -
パルコート四条室町 1999 57戸 87.3万 5,780万
エイペックス京都室町 2003 - - -
ファインフラッツ京都室町 2007 28戸 83.7万 5,080万
アベルティ室町五条 1999 31戸 68.8万 4,798万
ルーシア四条烏丸 2014 31戸 84.2万 3,480万
ライオンズマンション烏丸通 2002 96戸 95.2万 7,280万
リーガル京都五条烏丸 1997 43戸 60.6万 1,198万
ライオンズシティ烏丸通 2005 - - -
プレサンスグラン烏丸五条新町通 2022 38戸 106.7万 5,250万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,700万円 22.76㎡ 74.7万円 1K - 西

京都市下京区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.3万円 2,609円 6,375
1DK/1LDK 9.7万円 2,611円 2,680
2K/2DK 7.9万円 2,171円 442
2LDK 15.2万円 2,792円 840
3LDK+ 16.2万円 2,325円 478

売買データ分析（45件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017202220232024
1K 53.1万 50.6万 49.8万 50.3万 52.8万 58.6万 54.8万 56.9万
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 1,300万 56.9万/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 1,350万 59.09万/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 1,200万 52.52万/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 1,250万 54.93万/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 1,200万 52.52万/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 1,340万 58.65万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 1,190万 52.29万/㎡
2017年4月 低層 1K 20㎡〜 1,190万 52.08万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 1,250万 54.93万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 1,190万 52.08万/㎡
2016年9月 低層 1K 20㎡〜 1,000万 43.77万/㎡
2016年9月 低層 1K 20㎡〜 1,190万 52.08万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 1,250万 54.93万/㎡
2016年5月 低層 1K 20㎡〜 1,000万 43.77万/㎡
2016年5月 中層 1K 20㎡〜 1,150万 50.53万/㎡
2016年5月 中層 1K 20㎡〜 1,190万 52.29万/㎡
2016年2月 中層 1K 20㎡〜 1,250万 54.93万/㎡
2015年7月 中層 1K 20㎡〜 1,180万 49.98万/㎡
2015年7月 中層 1K 20㎡〜 1,120万 49.02万/㎡
2015年12月 低層 1K 20㎡〜 1,100万 48.14万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 1,100万 48.14万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 1,190万 52.08万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 1,150万 50.53万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 1,190万 52.29万/㎡
2015年10月 低層 1K 20㎡〜 1,100万 48.14万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 1,100万 48.34万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 1,070万 45.33万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 1,150万 50.53万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 1,120万 49.02万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 1,290万 56.68万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 1,190万 52.08万/㎡
2014年7月 低層 1K 20㎡〜 1,120万 47.44万/㎡
2014年2月 低層 1K 20㎡〜 1,190万 52.08万/㎡
2014年2月 中層 1K 20㎡〜 1,190万 52.29万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 1,120万 49.02万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,190万 52.08万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 1,190万 52.29万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 1,180万 49.98万/㎡
2014年11月 中層 1K 20㎡〜 1,180万 49.98万/㎡
2014年10月 中層 1K 20㎡〜 1,190万 52.29万/㎡
2013年9月 低層 1K 20㎡〜 1,190万 52.08万/㎡
2013年8月 低層 1K 20㎡〜 1,190万 52.08万/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 1,200万 52.52万/㎡
2013年6月 中層 1K 20㎡〜 1,190万 52.29万/㎡
2013年10月 中層 1K 20㎡〜 1,290万 56.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（322件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,716円。
1K
60,716円
50,000〜75,500円
全 322 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 73,500円 3,113円/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 73,500円 3,216円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 2,932円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 72,500円 3,216円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 66,500円 2,910円/㎡
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 57,000円 2,494円/㎡
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 57,000円 2,504円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 65,500円 2,878円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 65,500円 2,866円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 67,500円 2,995円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 67,500円 2,966円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 66,500円 2,922円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 67,500円 2,995円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 65,500円 2,878円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 71,500円 3,129円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 71,500円 3,129円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 72,500円 3,185円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 70,500円 3,098円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 72,500円 3,216円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 70,500円 3,085円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 71,500円 3,028円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 72,500円 3,185円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 70,500円 3,128円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 58,700円 2,579円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 58,700円 2,579円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 58,700円 2,569円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 58,700円 2,579円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 71,500円 3,141円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 58,610円 2,575円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 58,610円 2,575円/㎡

他 292 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。