ベラジオ五条烏丸
京都府京都市下京区元両替町259-1 | 築22年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20132015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.1万/㎡から2024年は56.9万/㎡へ、11年間で7.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,586円から2026年には73,500円へ、37.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
1K
1,577万
45件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 45件 | 1,577万 | 1,200万 | 1,863万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（51.3万円）と比べて0.6万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
23件
51.3万/㎡
4-7階
22件
51.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区元両替町259-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 22.54m² ～ 31.20m² |
| 分譲会社 | 日本ホールディングス |
| 施工会社 | ミノベ建設 |
| 管理会社 | 日本ベラジスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
🚉
徒歩7分
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベラジオ五条烏丸 | 2004 | 39戸 | 56.9万 | 1,300万 |
| プリオーレ京都烏丸五条 | 2013 | - | - | - |
| パルコート四条室町 | 1999 | 57戸 | 87.3万 | 5,780万 |
| エイペックス京都室町 | 2003 | - | - | - |
| ファインフラッツ京都室町 | 2007 | 28戸 | 83.7万 | 5,080万 |
| アベルティ室町五条 | 1999 | 31戸 | 68.8万 | 4,798万 |
| ルーシア四条烏丸 | 2014 | 31戸 | 84.2万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション烏丸通 | 2002 | 96戸 | 95.2万 | 7,280万 |
| リーガル京都五条烏丸 | 1997 | 43戸 | 60.6万 | 1,198万 |
| ライオンズシティ烏丸通 | 2005 | - | - | - |
| プレサンスグラン烏丸五条新町通 | 2022 | 38戸 | 106.7万 | 5,250万 |
売買データ分析（45件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 53.1万 | 50.6万 | 49.8万 | 50.3万 | 52.8万 | 58.6万 | 54.8万 | 56.9万 |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 56.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 59.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 52.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 54.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 52.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,340万 | 58.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 52.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 52.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 54.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 52.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 43.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 52.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 54.93万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 43.77万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 50.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 52.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 54.93万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 49.98万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,120万 | 49.02万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 48.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 48.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 52.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 50.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 52.29万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 48.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 48.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,070万 | 45.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 50.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,120万 | 49.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 56.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 52.08万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,120万 | 47.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 52.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 52.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,120万 | 49.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 52.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 52.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 49.98万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 49.98万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 52.29万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 52.08万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 52.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 52.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 52.29万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 56.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（322件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,716円。
1K
50,000〜75,500円
60,716円
全 322 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,113円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,216円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,216円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,910円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,878円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,866円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,995円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,966円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,922円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,995円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,878円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,129円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,129円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,185円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,098円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,216円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,085円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,028円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,185円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,128円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,700円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,700円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,700円 | 2,569円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,700円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,141円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,610円 | 2,575円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,610円 | 2,575円/㎡ |
他 292 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。