アベルティ室町五条

京都府京都市下京区坂東屋町276 | 築27年 | 31戸

推定相場

アベルティ室町五条

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43万/㎡から2025年は68.4万/㎡へ、11年間で59.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2020年には120,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均4,580万円です。3LDKが最も高く平均4,580万円、2LDKは平均3,335万円です。

2LDK

11件

3,335万

3LDK

11件

4,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	3,335万	2,280万	4,280万
3LDK	11件	4,580万	3,280万	5,298万

階数別の㎡単価

1-5階

61.7万/㎡

20件

6-10階

61.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	京都府京都市下京区坂東屋町276
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	31戸
専有面積	57.00m² ～ 71.77m²
分譲会社	日本鋪道
施工会社	五洋建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五条駅

JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩2分

学区情報

小学校

京都市立洛央小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アベルティ室町五条	1999	31戸	68.8万	4,798万
ファインフラッツ京都室町	2007	28戸	83.7万	5,080万
ファインレジデンス烏丸五条	2025	49戸	131.5万	9,250万
パルコート四条室町	1999	57戸	87.3万	5,780万
ビューフォート五条烏丸	2002	25戸	72.3万	5,980万
ベラジオ五条烏丸	2004	39戸	56.9万	1,300万
デ・リード烏丸五条	1992	99戸	58.1万	2,830万
リーガル京都烏丸通り	2005	47戸	86.9万	3,580万
プレサンスグラン烏丸五条新町通	2022	38戸	106.7万	5,250万
リーガル京都五条烏丸	1997	43戸	60.6万	1,198万
プレミスト京都烏丸通	2013	41戸	132.4万	9,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2023	2024	2025
3LDK	-	47.3万	-	51.8万	66.9万	69.1万	70.3万
2LDK	43.0万	48.9万	51.3万	-	67.0万	67.8万	61.1万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,798万	68.82万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,898万	70.26万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,998万	71.69万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,898万	70.26万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.06万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	74.53万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	59.96万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.43万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.06万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	5,298万	76万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.82万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.31万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.82万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.43万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.43万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,590万	51.82万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	48.91万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,080万	53.64万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	48.91万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.34万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.21万/㎡
2014年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額123,125円。3LDKなら月額143,833円が相場です。

2LDK

123,125円

115,000〜125,000円

3LDK

143,833円

138,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	高層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,977円/㎡
2018年6月	高層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,185円/㎡
2018年5月	高層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,320円/㎡
2018年5月	高層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,193円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,090円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,160円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,193円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,951円/㎡
2016年11月	高層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,193円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	138,000円	1,992円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,018円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,193円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,951円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,020円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。