アベルティ室町五条

京都府京都市下京区坂東屋町276 | 築27年 | 31戸

推定相場

アベルティ室町五条

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43万/㎡から2025年は68.4万/㎡へ、11年間で59.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2020年には120,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均4,763万円です。3LDKが最も高く平均4,763万円、2LDKは平均3,853万円です。

2LDK

11件

3,853万

3LDK

11件

4,763万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	3,853万	3,293万	4,347万
3LDK	11件	4,763万	4,167万	5,381万

階数別の㎡単価

1-5階

61.7万/㎡

20件

6-10階

61.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	京都府京都市下京区坂東屋町276
築年月	1999-02（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	31戸
専有面積	57.00m² ～ 71.77m²
分譲会社	日本鋪道
施工会社	五洋建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五条駅

JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩2分

学区情報

小学校

京都市立洛央小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アベルティ室町五条	1999	31戸	68.8万	4,798万
ファインフラッツ京都室町	2007	28戸	83.7万	5,080万
シエリア京都烏丸五条	2027	-	-	-
リーガル京都烏丸五条通り	2002	-	-	-
ファインレジデンス烏丸五条	2025	49戸	131.5万	9,250万
プリオーレ京都烏丸五条	2013	-	-	-
パルコート四条室町	1999	57戸	87.3万	5,780万
ビューフォート五条烏丸	2002	25戸	72.3万	5,980万
ライオンズシティ烏丸通	2005	-	-	-
ベラジオ五条烏丸	2004	39戸	56.9万	1,300万
デ・リード烏丸五条	1992	99戸	58.1万	2,830万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2023	2024	2025
3LDK	-	47.3万	-	51.8万	66.9万	69.1万	70.3万
2LDK	43.0万	48.9万	51.3万	-	67.0万	67.8万	61.1万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,798万	68.82万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,898万	70.26万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,998万	71.69万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,898万	70.26万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.06万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	74.53万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	59.96万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.43万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.06万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	5,298万	76万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.82万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.31万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.82万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.43万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.43万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,590万	51.82万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	48.91万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,080万	53.64万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	48.91万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.34万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.21万/㎡
2014年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額123,125円。3LDKなら月額143,833円が相場です。

2LDK

123,125円

115,000〜125,000円

3LDK

143,833円

138,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	高層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,977円/㎡
2018年6月	高層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,185円/㎡
2018年5月	高層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,320円/㎡
2018年5月	高層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,193円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,090円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,160円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,193円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,951円/㎡
2016年11月	高層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,193円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	138,000円	1,992円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,018円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,193円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,951円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,020円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。