ビューフォート五条烏丸
京都府京都市下京区東錺屋町167 | 築24年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.7万/㎡から2024年は75.5万/㎡へ、10年間で65.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2017年には145,000円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均5,991万円です。2SLDKが最も高く平均6,022万円、2LDKは平均4,908万円です。
2SLDK
6,022万
4件
2LDK
4,908万
2件
3LDK
5,991万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 6,022万 | 5,027万 | 6,695万 |
| 2LDK | 2件 | 4,908万 | 4,745万 | 5,070万 |
| 3LDK | 11件 | 5,991万 | 5,225万 | 6,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.4万円で、4-7階（67.7万円）と比べて4.7万円（+6.9%）高くなっています。
4-7階
15件
67.7万/㎡
8階以上
3件
72.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区東錺屋町167 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 60.32m² ～ 132.24m² |
| 分譲会社 | 内外住宅 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立下京雅小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューフォート五条烏丸 | 2002 | 25戸 | 72.3万 | 5,980万 |
| クレヴィア京都烏丸五条 | 2015 | - | - | - |
| ファインレジデンス烏丸五条 | 2025 | 49戸 | 131.5万 | 9,250万 |
| プレサンスグラン烏丸五条新町通 | 2022 | 38戸 | 106.7万 | 5,250万 |
| デ・リード烏丸五条 | 1992 | 99戸 | 58.1万 | 2,830万 |
| リーガル京都五条烏丸 | 1997 | 43戸 | 60.6万 | 1,198万 |
| プレサンスグラン烏丸五条楊梅通 | 2023 | - | - | - |
| ファインフラッツ京都室町 | 2007 | 28戸 | 83.7万 | 5,080万 |
| シエリア京都烏丸五条 | 2027 | - | - | - |
| アベルティ室町五条 | 1999 | 31戸 | 68.8万 | 4,798万 |
| フォルム五条西洞院 | 1990 | 69戸 | 63.7万 | 4,180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 45.7万 | - | - | 81.2万 | 76.0万 | - | 78.8万 |
| 3LDK | - | 52.3万 | 56.2万 | - | 76.0万 | 71.9万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,999万 | 78.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,290万 | 76.03万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,640万 | 74.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,790万 | 76.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,999万 | 78.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,790万 | 76.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,999万 | 72.51万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.52万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.9万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額145,750円。3LDKなら月額173,333円が相場です。
2LDK
135,000〜155,000円
145,750円
3LDK
160,000〜180,000円
173,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,364円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。