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フォルム五条西洞院

京都府京都市下京区八幡町527-1 | 築36年 | 69戸

推定相場
フォルム五条西洞院
最新データ
2025年11月
売買72件 / 賃貸69件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.7万円。周辺エリア平均（80.1万円）より20.5%低く、京都市下京区全体の平均（76.2万円）より16.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の38万/㎡から2025年は63.7万/㎡へ、11年間で67.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万17万11万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,500円から2025年には79,582円へ、24.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・26件）で、平均3,657万円です。4LDKが最も高く平均5,980万円、1Kは平均1,603万円です。
1K
3件
1,603万
1LDK
19件
2,606万
2LDK
26件
3,657万
3LDK
14件
4,337万
4LDK
10件
5,980万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 1,603万 1,062万 2,037万
1LDK 19件 2,606万 1,799万 3,770万
2LDK 26件 3,657万 2,318万 4,980万
3LDK 14件 4,337万 3,878万 5,511万
4LDK 10件 5,980万 5,395万 6,478万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.5万円で、1-5階（52.1万円）と比べて6.4万円（+12.3%）高くなっています。
1-5階
52.1万/㎡
39件
6-10階
50.9万/㎡
29件
11-20階
58.5万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区八幡町527-1
築年月1990-05（築36年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数69戸
専有面積34.02m² ～ 85.48m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社新井組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩10分
🚉
京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩14分

学区情報

小学校
下京雅小学校
中学校
下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォルム五条西洞院 1990 69戸 63.7万 4,180万
ライオンズ西洞院五条 2008 39戸 99.8万 4,480万
リソシエ西洞院センシア 2015 40戸 88.1万 5,680万
サンクタス西洞院ルーセント 2002 40戸 76.8万 4,980万
プレサンスロジェ烏丸五条 2015 23戸 83.6万 4,600万
リーガル京都五条烏丸 1997 43戸 60.6万 1,198万
プレサンスグラン烏丸五条新町通 2022 38戸 106.7万 5,250万
藤和シティホームズ西洞院 1990 28戸 70.7万 2,980万
ライオンズマンション四条西洞院第２ 1995 32戸 59.9万 3,380万
プレサンス京都五条天使突抜 2012 40戸 79.3万 3,430万
レジオン四条西洞院 1992 - - -

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 46.6万 48.5万 46.2万 55.0万 - 50.6万 63.7万
2LDK 59.6万 51.9万 50.0万 - 50.1万 60.2万 52.3万 -
1LDK 50.9万 - 48.7万 55.8万 46.2万 46.8万 - -
4LDK - - - 67.6万 62.6万 - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.71万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.15万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,900万 48.26万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 4,380万 56.29万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,280万 50.07万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 4,580万 58.86万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,380万 59.2万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 4,780万 61.43万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 4,980万 64万/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,799万 37万/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,430万 49.97万/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,480万 51万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 4,480万 57.57万/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,280万 46.89万/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,380万 48.95万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,750万 45.76万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,690万 44.84万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,398万 56.55万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,200万 53.25万/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,480万 64.11万/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,799万 22.16万/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,980万 58.26万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,680万 55.11万/㎡
2022年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,880万 68.79万/㎡
2022年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,280万 61.77万/㎡
2022年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,980万 58.26万/㎡
2022年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,980万 61.29万/㎡
2022年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,480万 64.11万/㎡
2021年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,980万 69.96万/㎡
2021年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,780万 67.62万/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,198万 45.2万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,950万 46.21万/㎡
2021年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,880万 68.79万/㎡
2021年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,480万 64.11万/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,980万 61.29万/㎡
2021年11月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,880万 55.27万/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,198万 45.2万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,480万 71.56万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.57万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,180万 48.9万/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,399万 49.34万/㎡
2020年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,200万 53.25万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.58万/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,780万 46.26万/㎡
2020年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.58万/㎡
2020年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,399万 49.34万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.58万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.59万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.86万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額58,923円。3LDKなら月額149,545円が相場です。
1K
58,923円
50,900〜89,000円
1LDK
84,800円
68,000〜90,000円
2LDK
121,333円
95,000〜135,000円
3LDK
149,545円
110,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
7件
10〜15万
25件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 69 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,743円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 50,910円 1,496円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 51,000円 1,499円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 51,000円 1,499円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 65,000円 1,911円/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,080円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 65,000円 1,911円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 65,000円 2,066円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 65,000円 1,911円/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,743円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 65,000円 2,066円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 65,000円 1,911円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 51,000円 1,499円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 50,910円 1,496円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 51,000円 1,499円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,743円/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,894円/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,095円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 50,910円 1,496円/㎡
2023年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,997円/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 51,000円 1,499円/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 50,900円 1,496円/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 51,000円 1,498円/㎡
2022年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,997円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 200,000円 3,048円/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,080円/㎡
2022年11月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,914円/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,743円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,542円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,905円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。