サンクタス西洞院ルーセント

京都府京都市下京区八幡町541 | 築24年 | 40戸

推定相場

サンクタス西洞院ルーセント

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42.9万/㎡から2025年は80.6万/㎡へ、10年間で88.1%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均4,521万円です。4LDKが最も高く平均5,760万円、2LDKは平均4,280万円です。

2LDK

3件

4,280万

3LDK

8件

4,521万

4LDK

4件

5,760万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,280万	3,580万	5,380万
3LDK	8件	4,521万	2,780万	5,480万
4LDK	4件	5,760万	4,600万	6,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.0万円で、1-5階（65.4万円）と比べて4.6万円（+7.0%）高くなっています。

1-5階

65.4万/㎡

8件

6-10階

70万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区八幡町541
築年月	2002年9月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	40戸
専有面積	64.87m² ～ 110.00m²
分譲会社	オリックス・リアルエステート
施工会社	清水建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

五条駅

JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市下京区小学校・中学校学区

中学校

京都市下京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタス西洞院ルーセント	2002	40戸	76.8万	4,980万
ライオンズ西洞院五条	2008	39戸	99.8万	4,480万
プレサンスロジェ烏丸五条	2015	23戸	83.6万	4,600万
藤和シティホームズ西洞院	1990	28戸	70.7万	2,980万
ライオンズマンション四条西洞院第２	1995	32戸	59.9万	3,380万
プレサンス京都五条天使突抜	2012	40戸	79.3万	3,430万
フォルム五条西洞院	1990	69戸	63.7万	4,180万
リソシエ西洞院センシア	2015	40戸	88.1万	5,680万
プレサンス京都天使突抜奏	2016	36戸	79.3万	3,430万
グランドムール西洞院	1991	27戸	52.9万	3,980万
リーガル京都五条烏丸	1997	43戸	60.6万	1,198万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	42.9万	-	-	52.3万	-	69.9万	74.8万	80.6万
2LDK	-	55.2万	59.8万	-	-	-	82.9万	-
4LDK	-	-	-	62.5万	69.8万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,980万	76.77万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,480万	84.48万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,100万	78.62万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,980万	76.77万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,380万	82.94万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.07万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.88万/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,980万	68.68万/㎡
2020年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	6,180万	70.97万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,600万	52.83万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,390万	52.26万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	6,280万	72.12万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,880万	59.82万/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,580万	55.19万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	42.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。