藤和シティホームズ西洞院

京都府京都市下京区永倉町550-1 | 築36年 | 28戸

推定相場

藤和シティホームズ西洞院

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.6万/㎡から2024年は70.7万/㎡へ、10年間で87.9%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2024年には110,000円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・11件）で、平均2,536万円です。3LDKが最も高く平均3,300万円、1Kは平均1,748万円です。

4件

1,748万

1LDK

11件

2,536万

3LDK

6件

3,300万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	1,748万	1,480万	1,880万
1LDK	11件	2,536万	1,780万	3,380万
3LDK	6件	3,300万	2,980万	3,480万

階数別の㎡単価

1-5階

54.1万/㎡

15件

6-10階

37.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	京都府京都市下京区永倉町550-1
築年月	1990年2月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	28戸
専有面積	40.34m² ～ 87.76m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五条駅

JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩7分

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烏丸駅

阪急京都本線

徒歩11分

学区情報

小学校

京都市立下京雅小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ西洞院	1990	28戸	70.7万	2,980万
ライオンズマンション四条西洞院第２	1995	32戸	59.9万	3,380万
プレサンス京都五条天使突抜	2012	40戸	79.3万	3,430万
サンクタス西洞院ルーセント	2002	40戸	76.8万	4,980万
グランドムール西洞院	1991	27戸	52.9万	3,980万
プレサンス京都天使突抜奏	2016	36戸	79.3万	3,430万
プレサンスロジェ烏丸五条	2015	23戸	83.6万	4,600万
ライオンズ西洞院五条	2008	39戸	99.8万	4,480万
フォルム五条西洞院	1990	69戸	63.7万	4,180万
シーンズ京都四条烏丸凛ノ邸	2023	14戸	-	-
シエリア京都四条烏丸	2018	18戸	84.8万	5,680万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2020	2022	2023	2024
1LDK	-	-	-	45.3万	61.3万	69.9万	70.7万
1K	-	41.4万	41.5万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.65万/㎡
2023年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.65万/㎡
2023年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,780万	65.91万/㎡
2023年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,080万	73.03万/㎡
2022年8月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,100万	49.79万/㎡
2022年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,280万	54.06万/㎡
2022年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,380万	80.14万/㎡
2020年6月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	2,380万	51.88万/㎡
2020年5月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,980万	43.16万/㎡
2020年2月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,180万	47.52万/㎡
2020年11月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,780万	38.8万/㎡
2018年12月	1〜2階	1K	40㎡〜	1,750万	41.49万/㎡
2016年6月	3〜4階	1K	40㎡〜	1,880万	44.58万/㎡
2016年4月	3〜4階	1K	40㎡〜	1,480万	35.09万/㎡
2016年11月	3〜4階	1K	40㎡〜	1,880万	44.58万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.96万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.24万/㎡
2014年4月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.38万/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,400万	38.75万/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.66万/㎡
2014年11月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額93,800円。2DKなら月額93,500円が相場です。

96,400円

82,000〜110,000円

1LDK

93,800円

75,000〜100,000円

2DK

93,500円

92,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

8件

10〜15万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	3〜4階	1K	40㎡〜	110,000円	2,608円/㎡
2023年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,324円/㎡
2022年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,324円/㎡
2020年8月	3〜4階	1K	60㎡〜	110,000円	1,778円/㎡
2019年3月	3〜4階	1K	40㎡〜	82,000円	1,944円/㎡
2019年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,324円/㎡
2019年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,371円/㎡
2018年6月	1〜2階	1K	40㎡〜	90,000円	2,134円/㎡
2017年12月	1〜2階	1K	40㎡〜	90,000円	2,134円/㎡
2016年4月	3〜4階	2DK	45㎡〜	92,000円	2,005円/㎡
2016年3月	3〜4階	2DK	45㎡〜	95,000円	2,071円/㎡
2014年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,778円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。