グランドムール西洞院
京都府京都市下京区天神前町343-1 | 築35年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2026年は52.9万/㎡へ、13年間で69.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320142018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2021年には138,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均3,685万円です。1LDKが最も高く平均4,380万円、3DKは平均3,391万円です。
1LDK
4,380万
3件
2LDK
3,971万
2件
3DK
3,391万
2件
3LDK
3,685万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,380万 | 3,980万 | 4,580万 |
| 2LDK | 2件 | 3,971万 | 3,553万 | 4,388万 |
| 3DK | 2件 | 3,391万 | 3,331万 | 3,451万 |
| 3LDK | 11件 | 3,685万 | 2,990万 | 4,388万 |
階数別の㎡単価
1-5階
14件
50.2万/㎡
6-10階
4件
45.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区天神前町343-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 58.96m² ～ 83.17m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
烏丸駅
阪急京都本線
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徒歩10分
五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立下京雅小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドムール西洞院 | 1991 | 27戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| レジオン四条西洞院 | 1992 | - | - | - |
| ライオンズマンション四条西洞院第２ | 1995 | 32戸 | 59.9万 | 3,380万 |
| プレサンス京都五条天使突抜 | 2012 | 40戸 | 79.3万 | 3,430万 |
| 藤和シティホームズ西洞院 | 1990 | 28戸 | 70.7万 | 2,980万 |
| シエリア京都四条烏丸 | 2018 | 18戸 | 84.8万 | 5,680万 |
| プレサンス京都天使突抜奏 | 2016 | 36戸 | 79.3万 | 3,430万 |
| シーンズ京都四条烏丸凛ノ邸 | 2023 | 14戸 | - | - |
| サンクタス西洞院ルーセント | 2002 | 40戸 | 76.8万 | 4,980万 |
| コスモ四条西洞院 | 1997 | 55戸 | 72.2万 | 4,650万 |
| アルモード京都高辻 | 1996 | 26戸 | 62.2万 | 4,200万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 60.9万 | 52.9万 |
| 3LDK | 44.8万 | 44.3万 | 49.8万 | 44.9万 | 55.0万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 50.3万 | - | 53.4万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,398万 | 55.33万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.04万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,760万 | 44.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,470万 | 56.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.27万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.78万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.78万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,800円。
3LDK
108,000〜150,000円
124,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 127,100円 | 1,690円/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 142,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 142,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 127,100円 | 1,690円/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,205円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。