グランドムール西洞院

京都府京都市下京区天神前町343-1 | 築35年 | 27戸

推定相場

グランドムール西洞院

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2026年は52.9万/㎡へ、13年間で69.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320142018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2021年には138,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均3,082万円です。1LDKが最も高く平均4,380万円、3LDKは平均3,082万円です。

1LDK

3件

4,380万

2LDK

2件

3,530万

3DK

2件

3,339万

3LDK

11件

3,082万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,380万	3,980万	4,580万
2LDK	2件	3,530万	3,280万	3,780万
3DK	2件	3,339万	3,280万	3,398万
3LDK	11件	3,082万	2,350万	3,780万

階数別の㎡単価

1-5階

50.2万/㎡

14件

6-10階

45.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	京都府京都市下京区天神前町343-1
築年月	1991年7月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	27戸
専有面積	58.96m² ～ 83.17m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	かねわ工務店
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

烏丸駅

阪急京都本線

徒歩9分

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五条駅

JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩10分

学区情報

小学校

京都市立下京雅小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドムール西洞院	1991	27戸	52.9万	3,980万
ライオンズマンション四条西洞院第２	1995	32戸	59.9万	3,380万
プレサンス京都五条天使突抜	2012	40戸	79.3万	3,430万
藤和シティホームズ西洞院	1990	28戸	70.7万	2,980万
シエリア京都四条烏丸	2018	18戸	84.8万	5,680万
プレサンス京都天使突抜奏	2016	36戸	79.3万	3,430万
シーンズ京都四条烏丸凛ノ邸	2023	14戸	-	-
サンクタス西洞院ルーセント	2002	40戸	76.8万	4,980万
コスモ四条西洞院	1997	55戸	72.2万	4,650万
アルモード京都高辻	1996	26戸	62.2万	4,200万
プレサンスロジェ烏丸五条	2015	23戸	83.6万	4,600万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	-	60.9万	52.9万
3LDK	44.8万	44.3万	49.8万	44.9万	55.0万	-	-	-
2LDK	-	50.3万	-	53.4万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	1LDK	75㎡〜	3,980万	52.92万/㎡
2025年12月	1〜2階	1LDK	75㎡〜	4,580万	60.9万/㎡
2025年10月	1〜2階	1LDK	75㎡〜	4,580万	60.9万/㎡
2024年5月	5〜6階	3DK	60㎡〜	3,280万	53.41万/㎡
2024年3月	5〜6階	3DK	60㎡〜	3,398万	55.33万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.04万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,760万	44.94万/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.41万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.05万/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,470万	56.5万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.05万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.45万/㎡
2018年3月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	3,780万	50.27万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,750万	44.78万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,750万	44.78万/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,750万	44.78万/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,750万	44.78万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,800円。

3LDK

124,800円

108,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,247円/㎡
2020年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	127,100円	1,690円/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,442円/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	142,000円	2,312円/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,888円/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	127,000円	1,689円/㎡
2018年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	127,100円	1,690円/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,791円/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,791円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	118,000円	2,000円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,791円/㎡
2014年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,756円/㎡
2014年10月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	108,000円	1,832円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,205円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。