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プレサンス京都天使突抜奏

京都府京都市下京区天使突抜1丁目353-1 | 築10年 | 36戸

推定相場
プレサンス京都天使突抜奏
最新データ
2026年3月
売買36件 / 賃貸287件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.3万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）を4.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の75.4万/㎡から2026年は79.3万/㎡へ、8年間で5.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万11万8万5万
2016202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の73,000円から2025年には82,829円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・28件）で、平均1,640万円です。1LDKが最も高く平均2,610万円、1Kは平均1,640万円です。
1K
28件
1,640万
1DK
5件
2,400万
1LDK
3件
2,610万
間取り件数平均価格最低最高
1K 28件 1,640万 1,490万 1,990万
1DK 5件 2,400万 2,190万 2,680万
1LDK 3件 2,610万 2,200万 3,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.4万円で、1-2階（69.9万円）と比べて0.5万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
69.9万/㎡
18件
3階以上
70.4万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区天使突抜1丁目353-1
築年月2016年2月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数36戸
専有面積22.80m² ～ 43.24m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社かねわ工務店
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩8分
🚉
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩10分

学区情報

小学校
淳風小学校
中学校
下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス京都天使突抜奏 2016 36戸 79.3万 3,430万
プレサンス京都五条天使突抜 2012 40戸 79.3万 3,430万
藤和シティホームズ西洞院 1990 28戸 70.7万 2,980万
ライオンズマンション四条西洞院第２ 1995 32戸 59.9万 3,380万
グランドムール西洞院 1991 27戸 52.9万 3,980万
サンクタス西洞院ルーセント 2002 40戸 76.8万 4,980万
プレサンスロジェ烏丸五条 2015 23戸 83.6万 4,600万
ライオンズ西洞院五条 2008 39戸 99.8万 4,480万
シエリア京都四条烏丸 2018 18戸 84.8万 5,680万
イニシア京都五条 2023 50戸 101.7万 5,100万
ベラジオ雅び京都烏丸西 2025 18戸 97.1万 3,950万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - - - 65.7万 - 79.3万
1K 67.7万 64.9万 69.8万 74.4万 69.8万 67.2万 70.0万 -
1DK - 72.5万 - - - 68.8万 - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,430万 79.33万/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 1,620万 71.06万/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 67.99万/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 1,620万 71.06万/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 67.99万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 30㎡〜 2,200万 65.68万/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 66.48万/㎡
2024年3月 低層 1DK 30㎡〜 2,300万 68.05万/㎡
2024年3月 低層 1DK 30㎡〜 2,350万 69.53万/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 67.99万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 30㎡〜 2,200万 65.68万/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 66.48万/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 70.18万/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 69.77万/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 69.3万/㎡
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 1,790万 78.51万/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 1,630万 70.26万/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 1,790万 78.51万/㎡
2022年1月 低層 1K 20㎡〜 1,630万 70.26万/㎡
2021年8月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 72.42万/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 64.55万/㎡
2021年1月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 72.47万/㎡
2020年9月 低層 1DK 30㎡〜 2,480万 73.38万/㎡
2020年8月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 65.36万/㎡
2020年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,680万 79.3万/㎡
2020年7月 高層 1K 20㎡〜 1,490万 63.14万/㎡
2020年5月 中層 1K 20㎡〜 1,630万 66.59万/㎡
2020年12月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 64.55万/㎡
2020年11月 低層 1DK 30㎡〜 2,190万 64.8万/㎡
2019年6月 高層 1K 20㎡〜 1,560万 66.11万/㎡
2019年2月 高層 1K 20㎡〜 1,660万 70.35万/㎡
2019年11月 中層 1K 20㎡〜 1,630万 66.59万/㎡
2018年7月 高層 1K 20㎡〜 1,660万 70.35万/㎡
2018年6月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 74.57万/㎡
2018年12月 中層 1K 20㎡〜 1,690万 74.13万/㎡
2018年12月 高層 1K 20㎡〜 1,990万 82.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（287件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額67,421円。1LDKなら月額108,090円が相場です。
1K
67,421円
59,500〜79,500円
1DK
98,296円
88,500〜105,000円
1LDK
108,090円
88,600〜127,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
216件
8〜10万
26件
10〜15万
45件
全 287 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 76,500円 3,235円/㎡
2025年9月 高層 1LDK 35㎡〜 121,000円 3,131円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,227円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,105円/㎡
2025年8月 高層 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,053円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 65,200円 2,709円/㎡
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 67,000円 2,611円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 71,500円 3,136円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 71,500円 2,921円/㎡
2025年6月 中層 1LDK 35㎡〜 115,500円 2,988円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 76,500円 3,355円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 76,500円 3,125円/㎡
2025年6月 中層 1LDK 35㎡〜 111,500円 2,885円/㎡
2025年4月 中層 1LDK 35㎡〜 116,500円 3,014円/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 71,000円 3,114円/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 69,800円 2,958円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 69,800円 3,061円/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 69,800円 3,061円/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 69,770円 3,060円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 72,000円 3,044円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,051円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,044円/㎡
2025年1月 中層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,106円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 68,500円 2,902円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 71,500円 3,023円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 2,703円/㎡
2025年10月 高層 1LDK 35㎡〜 116,000円 3,001円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 2,784円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 68,500円 2,798円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 2,839円/㎡

他 257 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。