プレサンスロジェ烏丸五条
京都府京都市下京区天使突抜2丁目394-2 | 築11年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20172019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の75.7万/㎡から2025年は83.6万/㎡へ、8年間で10.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
23万20万17万14万
2015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
4,597万 |
4,280万 |
4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区天使突抜2丁目394-2 |
|---|
| 築年月 | 2015年7月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.02m² ～ 68.67m² |
|---|
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 中川工務店 |
|---|
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレサンスロジェ烏丸五条 |
2015 |
23戸 |
83.6万 |
4,600万 |
| ライオンズ西洞院五条 |
2008 |
39戸 |
99.8万 |
4,480万 |
| サンクタス西洞院ルーセント |
2002 |
40戸 |
76.8万 |
4,980万 |
| リソシエ西洞院センシア |
2015 |
40戸 |
88.1万 |
5,680万 |
| プレサンス京都五条天使突抜 |
2012 |
40戸 |
79.3万 |
3,430万 |
| 藤和シティホームズ西洞院 |
1990 |
28戸 |
70.7万 |
2,980万 |
| フォルム五条西洞院 |
1990 |
69戸 |
63.7万 |
4,180万 |
| プレサンス京都天使突抜奏 |
2016 |
36戸 |
79.3万 |
3,430万 |
| ライオンズマンション四条西洞院第２ |
1995 |
32戸 |
59.9万 |
3,380万 |
| イニシア京都五条 |
2023 |
50戸 |
101.7万 |
5,100万 |
| リーガル京都五条堀川 |
2006 |
58戸 |
71.0万 |
2,480万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
75.7万 |
69.1万 |
72.9万 |
72.5万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,600万 |
83.61万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,490万 |
72.49万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
72.33万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,570万 |
73.78万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
72.53万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
69.11万/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,800万 |
77.5万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,580万 |
73.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額155,429円。3LDKなら月額196,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
160,000円 |
2,908円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,545円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
135,000円 |
3,336円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
160,000円 |
2,908円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
153,000円 |
2,781円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
175,000円 |
3,181円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
210,000円 |
3,390円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
183,000円 |
2,955円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,545円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
160,000円 |
2,908円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。