プレサンスロジェ烏丸五条
京都府京都市下京区天使突抜2丁目394-2 | 築11年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20172019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の75.7万/㎡から2025年は83.6万/㎡へ、8年間で10.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
23万20万17万14万
2015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,204万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 5,204万 | 4,637万 | 6,000万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
74.7万/㎡
4-7階
3件
73万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区天使突抜2丁目394-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-07（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 55.02m² ～ 68.67m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 中川工務店 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
醒泉小学校
中学校
下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ烏丸五条 | 2015 | 23戸 | 83.6万 | 4,600万 |
| ライオンズ西洞院五条 | 2008 | 39戸 | 99.8万 | 4,480万 |
| サンクタス西洞院ルーセント | 2002 | 40戸 | 76.8万 | 4,980万 |
| リソシエ西洞院センシア | 2015 | 40戸 | 88.1万 | 5,680万 |
| プレサンス京都五条天使突抜 | 2012 | 40戸 | 79.3万 | 3,430万 |
| 藤和シティホームズ西洞院 | 1990 | 28戸 | 70.7万 | 2,980万 |
| フォルム五条西洞院 | 1990 | 69戸 | 63.7万 | 4,180万 |
| プレサンス京都天使突抜奏 | 2016 | 36戸 | 79.3万 | 3,430万 |
| ライオンズマンション四条西洞院第２ | 1995 | 32戸 | 59.9万 | 3,380万 |
| イニシア京都五条 | 2023 | 50戸 | 101.7万 | 5,100万 |
| リーガル京都五条堀川 | 2006 | 58戸 | 71.0万 | 2,480万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.7万 | 69.1万 | 72.9万 | 72.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,600万 | 83.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 72.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,570万 | 73.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 77.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額155,429円。3LDKなら月額196,500円が相場です。
2LDK
140,000〜175,000円
155,429円
3LDK
183,000〜210,000円
196,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 153,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 183,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,908円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。