リソシエ西洞院センシア
京都府京都市下京区平屋町423 | 築11年 | 40戸
最新データ
2025年5月
売買15件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は88.1万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）を15.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の64.4万/㎡から2025年は88.1万/㎡へ、9年間で36.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万
201620172018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の200,000円から2024年には217,500円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均5,641万円です。4LDKが最も高く平均7,547万円、2LDKは平均4,703万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
4,703万 |
4,150万 |
5,680万 |
| 3LDK |
8件 |
5,641万 |
5,290万 |
5,980万 |
| 4LDK |
3件 |
7,547万 |
5,480万 |
8,580万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区平屋町423 |
|---|
| 築年月 | 2015年7月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.46m² ～ 93.49m² |
|---|
| 分譲会社 | 田丸産業 |
|---|
| 施工会社 | かねわ工務店 |
|---|
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| リソシエ西洞院センシア |
2015 |
40戸 |
88.1万 |
5,680万 |
| ライオンズ西洞院五条 |
2008 |
39戸 |
99.8万 |
4,480万 |
| フォルム五条西洞院 |
1990 |
69戸 |
63.7万 |
4,180万 |
| プレサンスロジェ烏丸五条 |
2015 |
23戸 |
83.6万 |
4,600万 |
| サンクタス西洞院ルーセント |
2002 |
40戸 |
76.8万 |
4,980万 |
| リーガル京都五条堀川 |
2006 |
58戸 |
71.0万 |
2,480万 |
| イニシア京都五条 |
2023 |
50戸 |
101.7万 |
5,100万 |
| プレサンスロジェ京都烏丸五条 |
2017 |
48戸 |
90.1万 |
5,180万 |
| 藤和シティホームズ西洞院 |
1990 |
28戸 |
70.7万 |
2,980万 |
| ヴィルヌーブ堀川五条 |
1996 |
78戸 |
81.8万 |
4,980万 |
| プレサンス京都五条天使突抜 |
2012 |
40戸 |
79.3万 |
3,430万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
66.4万 |
- |
- |
- |
- |
88.1万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
91.8万 |
- |
| 3LDK |
71.2万 |
75.1万 |
- |
75.4万 |
74.1万 |
83.7万 |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,680万 |
88.12万/㎡ |
| 2024年1月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
8,580万 |
91.78万/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
8,580万 |
91.78万/㎡ |
| 2023年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,290万 |
82.07万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,500万 |
85.33万/㎡ |
| 2022年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,700万 |
74.07万/㎡ |
| 2021年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,900万 |
76.67万/㎡ |
| 2021年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,700万 |
74.07万/㎡ |
| 2020年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
66.4万/㎡ |
| 2020年12月 |
4〜6階 |
2SLDK |
80㎡〜 |
5,580万 |
69.2万/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,580万 |
72.51万/㎡ |
| 2019年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
77.71万/㎡ |
| 2018年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
71.21万/㎡ |
| 2017年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,480万 |
67.96万/㎡ |
| 2016年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,150万 |
64.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額191,429円。4LDKなら月額223,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
200,000円 |
2,599円/㎡ |
| 2024年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
235,000円 |
2,514円/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
220,000円 |
2,728円/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
220,000円 |
2,728円/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜9階 |
4LDK |
60㎡〜 |
220,000円 |
3,413円/㎡ |
| 2020年3月 |
4〜6階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
170,000円 |
2,637円/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
220,000円 |
2,728円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
170,000円 |
2,637円/㎡ |
| 2017年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
200,000円 |
2,480円/㎡ |
| 2017年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
185,000円 |
2,404円/㎡ |
| 2017年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
169,000円 |
2,622円/㎡ |
| 2017年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
200,000円 |
2,599円/㎡ |
| 2017年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
185,000円 |
2,404円/㎡ |
| 2016年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
200,000円 |
2,599円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。