プレサンスロジェ京都烏丸五条の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の73.4万/㎡から2025年は95.3万/㎡へ、6年間で29.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の143,500円から2024年には125,064円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・12件）で、平均4,663万円です。1LDKが最も高く平均4,663万円、2LDKは平均4,623万円です。

1LDK

12件

4,663万

2LDK

6件

4,623万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	4,663万	3,480万	5,980万
2LDK	6件	4,623万	3,980万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.1万円で、1-3階（74.5万円）と比べて19.6万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

74.5万/㎡

3件

4-7階

96.3万/㎡

9件

8階以上

94.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +19.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区中金仏町202-1
築年月	2017年8月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	48戸
専有面積	39.64m² ～ 64.59m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	かねわ工務店
管理会社	グローバルコミュニティプレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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五条駅

JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩7分

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大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩16分

学区情報

小学校

京都市立下京雅小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ京都烏丸五条	2017	48戸	90.1万	5,180万
エステムプラザ京都烏丸五条	2008	68戸	87.8万	1,800万
ヴィルヌーブ堀川五条	1996	78戸	81.8万	4,980万
リーガル京都五条堀川	2006	58戸	71.0万	2,480万
ベラジオ五条堀川３	2013	47戸	75.5万	2,520万
ベラジオ五条堀川	2007	56戸	72.3万	2,480万
イニシア京都五条	2023	50戸	101.7万	5,100万
リソシエ西洞院センシア	2015	40戸	88.1万	5,680万
プレサンスロジェ烏丸五条	2015	23戸	83.6万	4,600万
ライオンズ西洞院五条	2008	39戸	99.8万	4,480万
フォルム五条西洞院	1990	69戸	63.7万	4,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	94.6万	98.3万	91.8万	95.3万
2LDK	73.4万	73.4万	76.5万	94.6万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	5,180万	90.09万/㎡
2025年7月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	5,780万	100.53万/㎡
2024年2月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	5,280万	91.83万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	5,980万	92.59万/㎡
2023年3月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,980万	100.41万/㎡
2023年11月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	5,580万	97.05万/㎡
2023年10月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	5,980万	104万/㎡
2023年10月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	5,280万	91.83万/㎡
2022年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.99万/㎡
2022年9月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,980万	100.41万/㎡
2022年6月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,680万	92.84万/㎡
2022年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	5,280万	97.42万/㎡
2022年4月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,780万	93.41万/㎡
2022年2月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,980万	100.41万/㎡
2022年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,120万	94.47万/㎡
2022年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.89万/㎡
2021年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	4,400万	76.53万/㎡
2020年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.44万/㎡
2019年8月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額129,834円。3LDKなら月額190,286円が相場です。

1LDK

129,834円

110,000〜170,000円

2LDK

166,875円

165,000〜175,000円

3LDK

190,286円

160,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

50件

15〜20万

23件

20〜30万

4件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	114,460円	2,828円/㎡
2024年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	114,460円	2,828円/㎡
2024年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	114,500円	2,829円/㎡
2024年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	115,460円	2,853円/㎡
2024年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	115,500円	2,854円/㎡
2024年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	115,460円	2,853円/㎡
2024年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	111,600円	2,758円/㎡
2024年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,410円/㎡
2024年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,583円/㎡
2024年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,336円/㎡
2024年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,707円/㎡
2024年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,477円/㎡
2024年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,718円/㎡
2024年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	111,460円	2,754円/㎡
2023年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,400円/㎡
2023年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,137円/㎡
2023年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,336円/㎡
2023年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,718円/㎡
2023年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,842円/㎡
2023年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,187円/㎡
2023年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	114,460円	2,828円/㎡
2023年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	114,500円	2,829円/㎡
2023年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	111,500円	2,755円/㎡
2023年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,286円/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	195,000円	3,019円/㎡
2023年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,044円/㎡
2023年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,044円/㎡
2023年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,229円/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,709円/㎡
2022年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,336円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。