イニシア京都五条

京都府京都市下京区上金仏町245-4 | 築3年 | 50戸

推定相場

イニシア京都五条

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万

20242025

各物件中央値ライン

賃料の推移

25万21万17万13万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2023年の146,000円から2025年には173,200円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

2LDK

8件

5,249万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	5,249万	4,380万	6,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は105.1万円で、1-3階（102.9万円）と比べて2.2万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

102.9万/㎡

5件

4-7階

105.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区上金仏町245-4
築年月	2023年9月（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	43.65m² ～ 72.85m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	金山工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五条駅

JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩7分

🚉

四条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩14分

🚉

大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩15分

🚉

烏丸駅

阪急京都本線

徒歩16分

学区情報

小学校

京都市立下京雅小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア京都五条	2023	50戸	101.7万	5,100万
ベラジオ五条堀川	2007	56戸	72.3万	2,480万
リーガル京都五条堀川	2006	58戸	71.0万	2,480万
ヴィルヌーブ堀川五条	1996	78戸	81.8万	4,980万
プレサンスロジェ烏丸五条	2015	23戸	83.6万	4,600万
リソシエ西洞院センシア	2015	40戸	88.1万	5,680万
プレサンスロジェ京都烏丸五条	2017	48戸	90.1万	5,180万
エステムプラザ京都烏丸五条	2008	68戸	87.8万	1,800万
ヴィルヌーブ堀川松原	1996	30戸	66.8万	5,480万
ライオンズ西洞院五条	2008	39戸	99.8万	4,480万
プレサンス京都天使突抜奏	2016	36戸	79.3万	3,430万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
2LDK	100.8万	104.7万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	5,180万	104.59万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,280万	106.25万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	4,780万	109.51万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,100万	101.72万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	5,180万	104.59万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,100万	101.72万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,988万	101.31万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	4,380万	100.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額166,867円。

2LDK

166,867円

136,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

10件

20〜30万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,992円/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,291円/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	136,000円	3,116円/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,130円/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,891円/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	147,000円	3,368円/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	158,000円	3,620円/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	158,000円	3,620円/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,191円/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,590円/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	187,000円	3,730円/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	147,000円	3,368円/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,350円/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	156,000円	3,574円/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	146,000円	3,345円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。