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エステムプラザ京都烏丸五条

京都府京都市下京区中金仏町204-8 | 築18年 | 68戸

推定相場
エステムプラザ京都烏丸五条
最新データ
2025年8月
売買38件 / 賃貸454件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.8万円。周辺エリア平均（82.6万円）を6.2%上回って、京都市下京区全体の平均（76.2万円）を15.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20112016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の45.6万/㎡から2025年は87.8万/㎡へ、14年間で92.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,950〜63,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・27件）で、平均1,599万円です。1Rが最も高く平均1,978万円、1Kは平均1,599万円です。
1R
6件
1,978万
1 R
2件
1,712万
1K
27件
1,599万
1DK
2件
1,868万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,978万 1,625万 2,321万
1 R 2件 1,712万 1,639万 1,784万
1K 27件 1,599万 1,259万 2,044万
1DK 2件 1,868万 1,738万 1,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.1万円で、1-3階（65.1万円）と比べて2.0万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
65.1万/㎡
7件
4-7階
62.9万/㎡
19件
8階以上
67.1万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区中金仏町204-8
築年月2008-02（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数68戸
専有面積20.51m² ～ 45.37m²
分譲会社東京日商エステム
施工会社みらい建設工業
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩7分
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京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩16分

学区情報

小学校
京都市立下京雅小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ京都烏丸五条 2008 68戸 87.8万 1,800万
ベラジオ五条堀川2 2009 - - -
ベラジオ五条堀川2 2009 - - -
ヴィルヌーブ堀川五条 1996 78戸 81.8万 4,980万
プレサンスロジェ京都烏丸五条 2017 48戸 90.1万 5,180万
ベラジオ五条堀川３ 2013 47戸 75.5万 2,520万
リーガル京都五条堀川 2006 58戸 71.0万 2,480万
ベラジオ五条堀川 2007 56戸 72.3万 2,480万
イニシア京都五条 2023 50戸 101.7万 5,100万
リソシエ西洞院センシア 2015 40戸 88.1万 5,680万
プレサンスロジェ烏丸五条 2015 23戸 83.6万 4,600万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 69.7万 63.4万 52.8万 65.3万 72.7万 66.6万 66.6万 87.8万
1R 54.8万 - - - 75.3万 - - -
1DK - - - - - - - -
1 R - - - - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,800万 87.77万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,240万 60.46万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,340万 65.34万/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,520万 74.11万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,340万 65.34万/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,390万 67.78万/㎡
2022年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,600万 78.02万/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,390万 67.78万/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,470万 71.68万/㎡
2022年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,600万 78.02万/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,390万 67.78万/㎡
2022年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,590万 75.29万/㎡
2021年9月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 4,180万 92.14万/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 67.29万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 63.39万/㎡
2020年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 52.8万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 63.39万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 67.29万/㎡
2018年1月 10〜11階 1R 25㎡〜 1,400万 54.84万/㎡
2018年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,480万 72.17万/㎡
2017年8月 10〜11階 1R 25㎡〜 1,680万 65.81万/㎡
2017年2月 10〜11階 1R 25㎡〜 1,680万 65.81万/㎡
2017年12月 10〜11階 1R 25㎡〜 1,600万 62.68万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 63.39万/㎡
2016年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 52.8万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 62.41万/㎡
2016年6月 10〜11階 1R 25㎡〜 1,680万 65.81万/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 58.51万/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,230万 58.24万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,480万 72.17万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 58.51万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 58.51万/㎡
2015年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 58.51万/㎡
2015年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,460万 57.1万/㎡
2015年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 60.95万/㎡
2012年2月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,100万 52.09万/㎡
2011年7月 10〜11階 1 R 25㎡〜 1,180万 46.15万/㎡
2011年7月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,150万 44.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（454件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額59,500円。1LDKなら月額120,657円が相場です。
ワンルーム
59,861円
55,000〜66,200円
1R
60,987円
57,000〜64,000円
1K
59,500円
50,000〜76,000円
1DK
62,072円
55,000〜68,000円
1LDK
120,657円
115,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
447件
10〜15万
7件
全 454 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 65,200円 2,554円/㎡
2026年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 68,000円 2,659円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 61,000円 2,386円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 61,000円 2,386円/㎡
2025年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 63,000円 2,464円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,974円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 3,072円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,682円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,877円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,438円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,682円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,000円 2,584円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,464円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,464円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,633円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 57,000円 2,229円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,500円 3,681円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,000円 2,535円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,699円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,682円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,413円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,500円 3,437円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 60,000円 2,346円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,828円/㎡
2025年12月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,268円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 58,000円 2,268円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,746円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,413円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,877円/㎡
2025年11月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,346円/㎡

他 424 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。