ベラジオ五条堀川３の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の71.6万/㎡から2025年は75.5万/㎡へ、9年間で5.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は79,022〜79,426円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・5件）で、平均2,402万円です。1LDKが最も高く平均2,520万円、1Kは平均1,610万円です。

1K

3件

1,610万

1DK

5件

2,402万

1LDK

2件

2,520万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,610万	1,600万	1,630万
1DK	5件	2,402万	2,390万	2,410万
1LDK	2件	2,520万	2,520万	2,520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.5万円で、1-3階（66.7万円）と比べて2.8万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

66.7万/㎡

5件

4-7階

69.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区佐女牛井町151-1
築年月	2013年8月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	47戸
専有面積	22.94m² ～ 53.20m²
分譲会社	日本ホールディングス
施工会社	かねわ工務店
管理会社	日本ベラジスト
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五条駅

JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩9分

🚉

丹波口駅

嵯峨野線

徒歩14分

🚉

大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩16分

学区情報

小学校

京都市立下京雅小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベラジオ五条堀川３	2013	47戸	75.5万	2,520万
エステムプラザ京都烏丸五条	2008	68戸	87.8万	1,800万
プレサンスロジェ京都烏丸五条	2017	48戸	90.1万	5,180万
ヴィルヌーブ堀川五条	1996	78戸	81.8万	4,980万
リーガル京都五条堀川	2006	58戸	71.0万	2,480万
ベラジオ五条堀川	2007	56戸	72.3万	2,480万
イニシア京都五条	2023	50戸	101.7万	5,100万
インペリアル五条	1983	38戸	36.4万	2,680万
ライオンズマンション堀川	1983	86戸	44.7万	1,980万
COCO五条大宮	2007	9戸	49.5万	5,480万
リソシエ西洞院センシア	2015	40戸	88.1万	5,680万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	75.5万	75.5万
1DK	71.6万	71.6万	-	66.4万	66.4万	-	-	-
1K	-	-	60.1万	61.2万	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1LDK	30㎡〜	2,520万	75.52万/㎡
2024年8月	低層	1LDK	30㎡〜	2,520万	75.52万/㎡
2021年12月	高層	1SDK	50㎡〜	3,980万	74.82万/㎡
2020年3月	中層	1DK	35㎡〜	2,410万	66.38万/㎡
2019年9月	中層	1DK	35㎡〜	2,410万	66.38万/㎡
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	1,630万	62.22万/㎡
2019年3月	中層	1DK	35㎡〜	2,410万	66.38万/㎡
2019年1月	低層	1K	25㎡〜	1,600万	60.15万/㎡
2018年7月	低層	1K	25㎡〜	1,600万	60.15万/㎡
2017年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,390万	71.62万/㎡
2016年8月	中層	1DK	30㎡〜	2,390万	71.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（328件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額68,617円。1LDKなら月額89,548円が相場です。

ワンルーム

62,888円

61,870〜64,870円

1R

62,867円

62,800〜62,900円

1K

68,617円

60,000〜88,000円

1DK

93,229円

62,000〜105,600円

1LDK

89,548円

87,000〜96,990円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

213件

8〜10万

104件

10〜15万

11件

全 328 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	低層	1K	25㎡〜	66,000円	2,536円/㎡
2026年3月	低層	1K	25㎡〜	66,000円	2,536円/㎡
2026年3月	低層	1K	25㎡〜	66,000円	2,519円/㎡
2026年3月	高層	1DK	35㎡〜	93,600円	2,608円/㎡
2026年2月	中層	1DK	35㎡〜	91,550円	2,521円/㎡
2026年2月	中層	1DK	35㎡〜	92,600円	2,550円/㎡
2026年2月	中層	1DK	35㎡〜	91,600円	2,523円/㎡
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	66,000円	2,481円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	68,870円	3,002円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	68,900円	3,004円/㎡
2026年1月	中層	1DK	30㎡〜	90,990円	2,727円/㎡
2026年1月	中層	1DK	30㎡〜	91,000円	2,727円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,707円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,744円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	69,130円	2,599円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	69,200円	3,062円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	69,200円	2,602円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	72,210円	2,715円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	72,300円	2,718円/㎡
2025年7月	低層	1DK	30㎡〜	88,990円	2,667円/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	75,210円	2,827円/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	75,300円	2,831円/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	75,200円	2,827円/㎡
2025年7月	低層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,667円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	73,210円	2,752円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	73,300円	2,756円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	74,210円	2,790円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	74,300円	2,793円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	72,300円	2,718円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	69,700円	2,620円/㎡

他 298 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。