インペリアル五条

京都府京都市下京区柿本町669 | 築43年 | 38戸

推定相場

インペリアル五条

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.9万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、12年間で35.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜97,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・15件）で、平均3,096万円です。2SLDKが最も高く平均3,419万円、2LDKは平均2,525万円です。

1SLDK

8件

2,605万

2LDK

2件

2,525万

2SLDK

5件

3,419万

3LDK

15件

3,096万

3SLDK

4件

3,103万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	8件	2,605万	2,147万	2,849万
2LDK	2件	2,525万	2,362万	2,687万
2SLDK	5件	3,419万	2,725万	4,116万
3LDK	15件	3,096万	2,362万	4,078万
3SLDK	4件	3,103万	2,863万	3,287万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.3万円で、1-5階（34.6万円）と比べて3.7万円（+10.7%）高くなっています。

1-5階

34.6万/㎡

28件

6-10階

38.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区柿本町669
築年月	1983-03（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	38戸
専有面積	65.00m² ～ 108.16m²
分譲会社	大進興産
施工会社	浅沼組・大進工事工業
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

下京雅小学校

中学校

下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
インペリアル五条	1983	38戸	36.4万	2,680万
スワンズ京都五条大宮	2010	44戸	56.3万	1,500万
COCO五条大宮	2007	9戸	49.5万	5,480万
リーガル京都五条大宮	2021	29戸	103.3万	4,050万
ライオンズマンション五条大宮	1991	-	-	-
グランディール大宮	1983	-	-	-
グレーシアス堀川	1993	-	-	-
リーガル京都堀川五条通り２	2024	30戸	-	-
アーバンフラッツ五条堀川	2006	151戸	-	-
サンフォニア五条大宮	1996	60戸	52.0万	2,680万
ベラジオ五条堀川３	2013	47戸	75.5万	2,520万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	-	31.5万	38.0万	43.1万	43.1万	36.4万	36.4万
1SLDK	31.9万	39.2万	-	40.5万	-	39.5万	-	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.37万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.37万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.06万/㎡
2023年12月	高層	1SLDK	65㎡〜	2,570万	39.54万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.06万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.06万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.06万/㎡
2021年6月	高層	1SLDK	65㎡〜	2,630万	40.46万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.95万/㎡
2021年12月	高層	1SLDK	65㎡〜	2,630万	40.46万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.06万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	65㎡〜	2,480万	35.84万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.5万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2019年7月	高層	1SLDK	65㎡〜	2,550万	39.23万/㎡
2018年8月	中層	1SLDK	65㎡〜	2,190万	33.69万/㎡
2018年1月	中層	1SLDK	65㎡〜	2,180万	33.54万/㎡
2018年10月	中層	1SLDK	65㎡〜	1,850万	28.46万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,280万	29.78万/㎡
2017年2月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,290万	29.91万/㎡
2017年2月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,380万	31.08万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,398万	31.32万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.39万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,180万	30.33万/㎡
2016年7月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,880万	37.61万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	75㎡〜	2,580万	33.69万/㎡
2016年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,980万	38.92万/㎡
2016年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,380万	31.5万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.46万/㎡
2016年1月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,380万	31.08万/㎡
2016年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,480万	32.39万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.61万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.65万/㎡
2014年9月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,790万	27.54万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,700万	26.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の60%）で、平均月額96,667円。

1SLDK

96,667円

90,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	中層	1SLDK	65㎡〜	90,000円	1,385円/㎡
2018年4月	中層	1SLDK	65㎡〜	105,000円	1,615円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,692円/㎡
2015年8月	高層	1SLDK	65㎡〜	95,000円	1,461円/㎡
2014年9月	低層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,306円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。