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サンフォニア五条大宮

京都府京都市下京区下長福寺町293-3 | 築30年 | 60戸

推定相場
サンフォニア五条大宮
最新データ
2024年6月
売買27件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.0万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）より31.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132015201720192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2024年は52.3万/㎡へ、11年間で68.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜102,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・15件）で、平均2,534万円です。2LDKが最も高く平均2,684万円、2SDKは平均2,448万円です。
1SLDK
2件
2,626万
2SDK
6件
2,448万
2LDK
2件
2,684万
3DK
15件
2,534万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,626万 2,530万 2,722万
2SDK 6件 2,448万 2,063万 2,805万
2LDK 2件 2,684万 2,646万 2,722万
3DK 15件 2,534万 2,156万 3,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、4-7階（39.9万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
39.9万/㎡
13件
8階以上
40万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区下長福寺町293-3
築年月1996-03（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数60戸
専有面積47.80m² ～ 55.29m²
分譲会社愛晃
施工会社大木建設
管理会社アルファ企画
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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丹波口駅
嵯峨野線
徒歩7分
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四条大宮駅
京福電鉄嵐山本線
徒歩11分
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五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩13分

学区情報

小学校
京都市立下京雅小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンフォニア五条大宮 1996 60戸 52.0万 2,680万
グランディール大宮 1983 - - -
ライオンズマンション五条大宮 1991 - - -
リーガル京都五条大宮 2021 29戸 103.3万 4,050万
リフレス京都五条 2014 35戸 73.9万 4,600万
五条大宮グリーンマンション 1995 65戸 67.0万 3,800万
グランコート中堂寺 2003 30戸 47.9万 3,480万
スワンズ京都五条大宮 2010 44戸 56.3万 1,500万
エスリード京都大宮 2014 33戸 66.9万 3,280万
COCO五条大宮 2007 9戸 49.5万 5,480万
プレサンス京都四条大宮 2014 46戸 60.3万 1,750万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920212024
2LDK - - - - 44.8万 - - 52.7万
1SLDK - - - - 39.4万 - - 52.0万
3DK 32.8万 - 38.1万 43.3万 39.6万 - 46.4万 -
2SDK - 39.2万 37.9万 38.9万 - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,680万 52.67万/㎡
2024年12月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 2,680万 52万/㎡
2021年4月 1〜3階 3DK 45㎡〜 1,990万 41.64万/㎡
2021年12月 10〜11階 3DK 50㎡〜 2,580万 51.25万/㎡
2019年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,280万 44.81万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,280万 44.81万/㎡
2018年6月 10〜11階 3DK 50㎡〜 2,080万 39.77万/㎡
2018年4月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,180万 39.43万/㎡
2018年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,380万 46.77万/㎡
2018年2月 10〜11階 3DK 50㎡〜 2,080万 39.77万/㎡
2018年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,880万 35.42万/㎡
2018年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,880万 36.95万/㎡
2018年1月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,980万 38.91万/㎡
2017年8月 10〜11階 3DK 50㎡〜 2,280万 43.59万/㎡
2017年7月 4〜6階 2SDK 50㎡〜 1,980万 38.91万/㎡
2017年6月 10〜11階 3DK 50㎡〜 2,480万 47.42万/㎡
2017年12月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,980万 38.91万/㎡
2017年11月 7〜9階 2DK 55㎡〜 1,950万 35.27万/㎡
2016年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,950万 37.84万/㎡
2016年12月 4〜6階 2SDK 50㎡〜 1,980万 37.86万/㎡
2016年11月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,980万 38.42万/㎡
2015年5月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 2,050万 39.19万/㎡
2014年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,650万 31.55万/㎡
2014年4月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,780万 34.03万/㎡
2013年6月 10〜11階 2SDK 50㎡〜 1,850万 35.9万/㎡
2013年6月 10〜11階 2SDK 50㎡〜 1,500万 28.68万/㎡
2013年6月 4〜6階 2SDK 50㎡〜 1,500万 28.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の74%）で、平均月額99,483円。3DKなら月額99,483円が相場です。
2SDK
95,000円
95,000〜95,000円
2LDK
115,000円
115,000〜115,000円
2SLDK
95,000円
95,000〜95,000円
3DK
99,483円
85,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
24件
10〜15万
15件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 102,000円 1,979円/㎡
2025年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 95,000円 1,887円/㎡
2025年2月 10〜11階 3DK 55㎡〜 120,000円 2,150円/㎡
2024年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 95,000円 1,887円/㎡
2023年6月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 95,000円 1,718円/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,446円/㎡
2023年5月 7〜9階 3DK 55㎡〜 115,000円 2,061円/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,446円/㎡
2023年10月 4〜6階 3DK 50㎡〜 95,000円 1,867円/㎡
2023年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 95,000円 1,702円/㎡
2022年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 99,000円 1,922円/㎡
2022年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 99,000円 1,921円/㎡
2021年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 105,000円 2,037円/㎡
2021年7月 7〜9階 3DK 50㎡〜 115,000円 2,260円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,446円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,912円/㎡
2021年6月 7〜9階 3DK 55㎡〜 115,000円 2,061円/㎡
2021年5月 7〜9階 3DK 50㎡〜 105,000円 2,039円/㎡
2021年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 105,000円 2,037円/㎡
2021年1月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 95,000円 1,718円/㎡
2021年11月 7〜9階 3DK 50㎡〜 105,000円 2,039円/㎡
2020年4月 4〜6階 3DK 60㎡〜 95,000円 1,583円/㎡
2020年4月 4〜6階 3DK 50㎡〜 95,000円 1,867円/㎡
2020年4月 4〜6階 3DK 55㎡〜 95,000円 1,702円/㎡
2020年12月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 95,000円 1,718円/㎡
2019年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 95,000円 1,718円/㎡
2019年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 95,000円 1,702円/㎡
2019年8月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 95,000円 1,718円/㎡
2019年8月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 95,000円 1,832円/㎡
2019年8月 10〜11階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,670円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。